WEG geteiltes Mehrfamilienhaus in der Holtenauer mit Fördeblick – Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24106

Kaufpreis

2.080.000 €

Zimmer

579 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.592 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist, dass sämtliche Wohnungen bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die einzelnen Einheiten bei Bedarf separat zu veräußern und somit zusätzliche Wertschöpfungs- und Entwicklungspotenziale zu realisieren. Diese Flexibilität stellt insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen Mehrwert dar.

Die Wohnungsgrößen entsprechen der Nachfrage des Kieler Mietmarktes. Sie umfassen neun 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 46 m² Wohnfläche, eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² sowie zwei großzügigere 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m² und ca. 77 m² Wohnfläche. Sämtliche Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind vollständig belegt. Die ca. 85 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss wird von einem etablierten Optiker genutzt.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, der Dachausbau inklusive Dämmung, die Modernisierung der Balkone, die Installation von Fernwärme sowie die laufende Erneuerung von Bädern, Wasserleitungen und Sicherungskästen. Darüber hinaus wurden die Küchen in den Wohnungen sukzessive erneuert, Fußböden aufgearbeitet sowie Fassaden- und Malerarbeiten durchgeführt. Auch energetische Verbesserungen durch Vollwärmedämmungen an Giebel- und Rückseitenflächen wurden umgesetzt.

Die Duschbäder wurden zwischen 1993 und 2006 installiert. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Dielenböden, eine Küche inklusive Einbaugeräten und teilweise sogar mit Geschirrspüler sowie einem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die hofseitig gelegenen Wohnungen, die einen traumhaften Blick über die Kieler Förde bieten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Einen weiteren Vorteil bietet die zur Erdgeschosseinheit gehörende Garage im Hinterhof sowie die vorhandene Fahrradgarage.

Die Kombination aus einer erstklassigen Lage, charmanter Altbausubstanz, einer ausgewogenen Wohnungsstruktur, laufender Pflege und attraktiven Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

12 Wohneinheiten nach WEG geteilt
1 Gewerbeeinheit
vermiete Werbefläche mit Videoüberwachung
ca. 95.000 Euro Jahresnettokaltmiete
ca. 664 qm vermietbare Fläche
Balkone mit Fördeblick
Garagen mit el. Toren
Gegensprechanlage
Außenrolläden im EG
Kellerabteile
Trockenraum mit Münztrockner
Funkrauchmelder
Ablesungen über Ista
Mülltrennung über ABK
Fernwärme
Modernisierungen:

2024 Malerarbeiten Trockenraum 2018 Malerarbeiten Rückseite und Balkone 2018 Fugen der Vorderseite erneuert 2015 - 2023 Fußböden geschliffen und versiegelt 2015 - 2023 Küchen eingebaut 2014 Fernwärmeübergabestation 2012 Warmwasserspeicher 2005 Vollwärmedämmung Giebelfront 2005 Vollwärmedämmung Rückseite bis Hausmitte 1997 Balkone renoviert 1993 - 2006 Sicherungskästen installiert 1993 - 2006 Bäder eingebaut 1993 - 2006 Wasserrohre erneuert 1992 Dachausbau inkl. Dämmung 1983 Fenster erneuert

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorte im Kieler Norden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Holtenauer Straße bildet die zentrale Versorgungsachse des Stadtteils Wik und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil selbst gilt als einer der attraktivsten Wohnstandorte Kiels.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kieler Förde und zur beliebten Kiellinie. Die rund 3,5 Kilometer lange Uferpromenade zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Naherholungsgebieten der Landeshauptstadt. Sie lädt mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen, Wassersportmöglichkeiten, Cafés und dem direkten Zugang zur Förde ganzjährig zum Aufenthalt ein. Die Promenade verbindet die Stadtteile Wik und Düsternbrook und ist sowohl bei Bewohnern als auch bei Besuchern äußerst beliebt.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das weitläufige Düsternbrooker Gehölz sowie die Forstbaumschule. Beide mit die traditionsreichsten und schönsten Naherholungsgebiete Kiels. Das etwa 21 Hektar große Waldgebiet erstreckt sich entlang des Fördehanges und bietet zahlreiche Spazierwege, historische Sichtachsen sowie attraktive Aussichtspunkte auf die Kieler Förde. Gemeinsam mit den angrenzenden Grünflächen, der Krusenkoppel und den Fördeanlagen bildet es ein außergewöhnlich hochwertiges Landschafts- und Erholungsensemble in unmittelbarer Stadtnähe.

Die Bildungsinfrastruktur wird durch die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel ergänzt. Der Universitätscampus mit seinen Fakultäten, Forschungsinstituten und dem Universitätsklinikum ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort eine seltene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, universitärer Prägung und unmittelbarer Nähe zu Förde, Wald- und Parklandschaften. Die Verbindung aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und hochwertigen Naherholungsräumen macht die Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Kieler Norden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in gefragter Lage der Holtenauer Straße in Kiel stellt eine gewinnbringende Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilen Mieteinnahmen dar. Zum Verkauf stehen 12 der insgesamt 15 Wohneinheiten sowie die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit dieses gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 664 m², davon entfallen rund 579 m² auf die Wohnflächen und ca. 85 m² auf die Gewerbefläche. Zusätzlich generiert eine am Gebäude angebrachte Werbefläche weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.800 € jährlich. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 95.000 € und bieten damit eine sehr solide Ertragsbasis für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist, dass sämtliche Wohnungen bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die einzelnen Einheiten bei Bedarf separat zu veräußern und somit zusätzliche Wertschöpfungs- und Entwicklungspotenziale zu realisieren. Diese Flexibilität stellt insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen Mehrwert dar. Die Wohnungsgrößen entsprechen der Nachfrage des Kieler Mietmarktes. Sie umfassen neun 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 46 m² Wohnfläche, eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² sowie zwei großzügigere 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m² und ca. 77 m² Wohnfläche. Sämtliche Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind vollständig belegt. Die ca. 85 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss wird von einem etablierten Optiker genutzt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, der Dachausbau inklusive Dämmung, die Modernisierung der Balkone, die Installation von Fernwärme sowie die laufende Erneuerung von Bädern, Wasserleitungen und Sicherungskästen. Darüber hinaus wurden die Küchen in den Wohnungen sukzessive erneuert, Fußböden aufgearbeitet sowie Fassaden- und Malerarbeiten durchgeführt. Auch energetische Verbesserungen durch Vollwärmedämmungen an Giebel- und Rückseitenflächen wurden umgesetzt. Die Duschbäder wurden zwischen 1993 und 2006 installiert. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Dielenböden, eine Küche inklusive Einbaugeräten und teilweise sogar mit Geschirrspüler sowie einem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die hofseitig gelegenen Wohnungen, die einen traumhaften Blick über die Kieler Förde bieten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Einen weiteren Vorteil bietet die zur Erdgeschosseinheit gehörende Garage im Hinterhof sowie die vorhandene Fahrradgarage. Die Kombination aus einer erstklassigen Lage, charmanter Altbausubstanz, einer ausgewogenen Wohnungsstruktur, laufender Pflege und attraktiven Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Ausstattung - 12 Wohneinheiten nach WEG geteilt - 1 Gewerbeeinheit - vermiete Werbefläche mit Videoüberwachung - ca. 95.000 Euro Jahresnettokaltmiete - ca. 664 qm vermietbare Fläche - Balkone mit Fördeblick - Garagen mit el. Toren - Gegensprechanlage - Außenrolläden im EG - Kellerabteile - Trockenraum mit Münztrockner - Funkrauchmelder - Ablesungen über Ista - Mülltrennung über ABK - Fernwärme - Modernisierungen: 2024 Malerarbeiten Trockenraum 2018 Malerarbeiten Rückseite und Balkone 2018 Fugen der Vorderseite erneuert 2015 - 2023 Fußböden geschliffen und versiegelt 2015 - 2023 Küchen eingebaut 2014 Fernwärmeübergabestation 2012 Warmwasserspeicher 2005 Vollwärmedämmung Giebelfront 2005 Vollwärmedämmung Rückseite bis Hausmitte 1997 Balkone renoviert 1993 - 2006 Sicherungskästen installiert 1993 - 2006 Bäder eingebaut 1993 - 2006 Wasserrohre erneuert 1992 Dachausbau inkl. Dämmung 1983 Fenster erneuert Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorte im Kieler Norden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Holtenauer Straße bildet die zentrale Versorgungsachse des Stadtteils Wik und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil selbst gilt als einer der attraktivsten Wohnstandorte Kiels. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kieler Förde und zur beliebten Kiellinie. Die rund 3,5 Kilometer lange Uferpromenade zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Naherholungsgebieten der Landeshauptstadt. Sie lädt mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen, Wassersportmöglichkeiten, Cafés und dem direkten Zugang zur Förde ganzjährig zum Aufenthalt ein. Die Promenade verbindet die Stadtteile Wik und Düsternbrook und ist sowohl bei Bewohnern als auch bei Besuchern äußerst beliebt. Nur wenige Minuten entfernt liegt das weitläufige Düsternbrooker Gehölz sowie die Forstbaumschule. Beide mit die traditionsreichsten und schönsten Naherholungsgebiete Kiels. Das etwa 21 Hektar große Waldgebiet erstreckt sich entlang des Fördehanges und bietet zahlreiche Spazierwege, historische Sichtachsen sowie attraktive Aussichtspunkte auf die Kieler Förde. Gemeinsam mit den angrenzenden Grünflächen, der Krusenkoppel und den Fördeanlagen bildet es ein außergewöhnlich hochwertiges Landschafts- und Erholungsensemble in unmittelbarer Stadtnähe. Die Bildungsinfrastruktur wird durch die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel ergänzt. Der Universitätscampus mit seinen Fakultäten, Forschungsinstituten und dem Universitätsklinikum ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine seltene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, universitärer Prägung und unmittelbarer Nähe zu Förde, Wald- und Parklandschaften. Die Verbindung aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und hochwertigen Naherholungsräumen macht die Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Kieler Norden. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.080.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 24
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 579 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (208.000 €): 8.892 € / Monat
20% Eigenkapital (416.000 €): 7.904 € / Monat
30% Eigenkapital (624.000 €): 6.916 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 2.152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEG geteiltes Mehrfamilienhaus in der Holtenauer mit Fördeblick – Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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