Kurzfristig bezugsfrei! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuer Einbauküche
Wohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90552
Kaufpreis
235.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
3.052 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit gesamt 8 Wohneinheiten wurde in Massivbauweise erstellt.
Das Objekt wird durch eine ortsnahe Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten Zustand.
Im Haus leben 6 Eigentümerfamilien, 2 Einheiten sind vermietet.
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Zu der Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche gehören ein großer Balkon und ein ca. 18 m² großes Kellerabteil.
Im Kellerbereich befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum.
Aufteilung: siehe dazu den beigefügten Grundrissplan
- große Diele mit Garderobe, Platz für Dielenschränkchen
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, mit Fenster
- Separates WC
- Elternschlafzimmer mit langer Schrankstellwand
- Kinderzimmer
- heller, offener Wohn- und Essbereich
- gut nutzbarer Balkon mit Sonnenschutz
Ausstattung
Die Heizung wurde 2010 erneuert.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Außenrollläden
Im Wohnbereich heller Laminatboden.
Die moderne, 2025 eingebaute Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Immobilie steht in einem reinen Wohngebiet am Stadtrand von Röthenbach. Röthenbach liegt wenige Kilometer östlich von Nürnberg und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Röthenbach ist hervorragend an das Nürnberger S-Bahn-Netz angebunden. Mit der S1 erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten.
Ergänzend zur S-Bahn verkehren Stadt- und Regionalbuslinien, die Röthenbach mit den umliegenden Gemeinden (z. B. Lauf, Rückersdorf) verbinden.
Für den individuellen KFZ-Benutzer ist die Autobahn mit den Anschlüssen Behringersdorf und Mögeldorf kurzzeitig erreichbar.
In Röthenbach finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für Sachen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Banken, Handwerks- und Handelsbetriebe.
Sonstiges
Das Hausgeld betrug im Jahr 2024 incl. Wärme und Rücklagen 265,- €. Die Abrechnung 2025 liegt noch nicht vor.
Die Rücklagen für das Gebäude beliefen sich zum 31.12.2024 auf ca. 58.0000.- €, Daran beträgt der Anteil der Wohnung ca. 7000,- €.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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