2,5-Zimmer-Wohnung in Loffenau
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76597
Kaufpreis
274.999 €
25
Zimmer
1
Bad
9 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
30.555 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren offenen und einladenden Wohn- und Essbereich, der ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Plus ist die im Preis inbegriffene Einzelgarage – lästige Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen sowohl ein Balkon als auch eine Loggia, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Des weiteren ist im Wohnzimmer eine hochwertige, professionelle Klimaanlage vorhanden.
Praktisch und gut durchdacht: Direkt neben der Küche befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachten Details suchen.
Lage
Die angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage i Loffenau. Die Gemeinde liegt idyllisch im Nordschwarzwald und besticht durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Erholungswert. Wälder, Wander- und Radwege beginnen teils direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Gleichzeitig verfügt Loffenau über eine gute Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und größtenteils bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Gernsbach, Bad Herrenalb und Gaggenau.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen besteht eine gute Anbindung an den Raum Rastatt, Baden-Baden sowie Karlsruhe. Öffentliche Verkehrsmittel binden Loffenau zuverlässig an die Region an.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Wohnbebauung aus. Die Kombination aus ruhigem Umfeld, naturnahem Wohnen und ausreichender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 274.999 €
- Zimmer
- 25
- Schlafzimmer
- 24
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 629 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
274.999 €