Individuelle Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang, Balkon & Galeriecharakter in Winkelhaid

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90610

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.089 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1985.

Bereits der separate Zugang über das eigene Treppenhaus vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon.

Eine Raumspartreppe im Wohnbereich führt zur zusätzlich ausgebauten Galerieebene im Dachgeschoss. Dieser Bereich mit Dachschrägen eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum, Stauraum oder individueller Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein nutzbarer Gartenanteil.

In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnung bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, ebenso die Leitungen innerhalb der Wohnung. Auch die Elektrik inklusive Sicherungselementen wurde vollständig erneuert.

Die Einbauküche wurde ca. im Jahr 2020 eingebaut. Weitere Bodenbeläge innerhalb der Wohnung wurden zuletzt im Jahr 2024 erneuert.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder kleinere Haushalte, die eine individuelle Eigentumswohnung mit besonderem Wohncharakter suchen. Der offene Wohnbereich mit Galerieebene sowie Balkon und Gartenanteil verleihen der Wohnung ein eigenständiges Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt.

Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen. Die kompakte Wohnungsgröße, die gute Anbindung an den Großraum Nürnberg sowie die individuelle Raumgestaltung sprechen für eine dauerhaft solide Nachfrage im Bereich kleiner Wohneinheiten. Gerade für Singles, Berufspendler oder kleinere Haushalte stellt die Wohnung ein attraktives Mietangebot dar.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung ist somit problemlos möglich.

Ausstattung • separater Zugang über eigenes Treppenhaus • Balkon • nutzbarer Gartenanteil • zusätzlicher ausgebauter Nutzbereich im Dachgeschoss • Einbauküche (ca. 2020) • Badezimmer vollständig modernisiert • Elektrik inklusive Sicherungselementen vollständig erneuert • teilweise erneuerte Leitungen innerhalb der Wohnung • teilweise neue Bodenbeläge (2024) • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss / Stauraum im Flurbereich • Ölzentralheizung • kurzfristig verfügbar / leerstehend

Lage Die Wohnung befindet sich in Winkelhaid im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Winkelhaid ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in das regionale Umland. Auch die Autobahnen A3 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung Richtung Nürnberg, Feucht, Altdorf, Neumarkt und München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Großraums Nürnberg macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1985. Bereits der separate Zugang über das eigene Treppenhaus vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon. Eine Raumspartreppe im Wohnbereich führt zur zusätzlich ausgebauten Galerieebene im Dachgeschoss. Dieser Bereich mit Dachschrägen eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum, Stauraum oder individueller Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein nutzbarer Gartenanteil. In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnung bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, ebenso die Leitungen innerhalb der Wohnung. Auch die Elektrik inklusive Sicherungselementen wurde vollständig erneuert. Die Einbauküche wurde ca. im Jahr 2020 eingebaut. Weitere Bodenbeläge innerhalb der Wohnung wurden zuletzt im Jahr 2024 erneuert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder kleinere Haushalte, die eine individuelle Eigentumswohnung mit besonderem Wohncharakter suchen. Der offene Wohnbereich mit Galerieebene sowie Balkon und Gartenanteil verleihen der Wohnung ein eigenständiges Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen. Die kompakte Wohnungsgröße, die gute Anbindung an den Großraum Nürnberg sowie die individuelle Raumgestaltung sprechen für eine dauerhaft solide Nachfrage im Bereich kleiner Wohneinheiten. Gerade für Singles, Berufspendler oder kleinere Haushalte stellt die Wohnung ein attraktives Mietangebot dar. Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung ist somit problemlos möglich. Ausstattung • separater Zugang über eigenes Treppenhaus • Balkon • nutzbarer Gartenanteil • zusätzlicher ausgebauter Nutzbereich im Dachgeschoss • Einbauküche (ca. 2020) • Badezimmer vollständig modernisiert • Elektrik inklusive Sicherungselementen vollständig erneuert • teilweise erneuerte Leitungen innerhalb der Wohnung • teilweise neue Bodenbeläge (2024) • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss / Stauraum im Flurbereich • Ölzentralheizung • kurzfristig verfügbar / leerstehend Lage Die Wohnung befindet sich in Winkelhaid im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Winkelhaid ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in das regionale Umland. Auch die Autobahnen A3 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung Richtung Nürnberg, Feucht, Altdorf, Neumarkt und München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Großraums Nürnberg macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuelle Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang, Balkon & Galeriecharakter in Winkelhaid

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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