AIGNER - Ein Zuhause zum Ankommen: Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

6.661 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist. Dank ihrer Größe bietet sie zudem genügend Platz für einen Esstisch und wird so zum idealen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und den Familienalltag.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der mit viel Gespür für Gestaltung überzeugt. Auf der Südseite laden die sonnige Terrasse und der großzügige Südgarten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren, kleineren Garten auf der Nordseite. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick über das unmittelbar angrenzende Feld – ein idyllischer Rückzugsort mit besonderem Naturcharakter.

Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Südgarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss ist dem großzügigen Schlafzimmer vorbehalten und überzeugt mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. drei Metern. Direkt angeschlossen befindet sich das Bad en suite mit Badewanne und Duschkabine. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein zusätzlicher Technikraum zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Hier stehen Ihnen zwei Hobbyräume mit Fußbodenheizung, ein Waschraum sowie ein weiterer Vorratsraum zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügige Wohnräume, eine durchdachte Ausstattung und ein harmonisches Wohnkonzept. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Wohnqualität und ausreichend Platz legen.

Ausstattung Sinnvolle und großzügige Raumaufteilung Parkettbodenbelag im Obergeschoss und Dachgeschoss Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss Gäste WC Einbauküche mit Miele Geräten Deckenspots Räume mit hohen Decken Offener Kamin Elektrische Rollläden (außer im Dachgeschoss) Fußbodenheizung Zwei Terrassen (Nordost- Terrasse, Süd- Terrasse) Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Gartenhaus Glasfaseranschluss

Lage Die Immobilie befindet sich im Haarer Ortsteil Ottendichl, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage abseits des städtischen Trubels auszeichnet. Die zurückversetzte Position des Hauses abseits der Straße sowie die angrenzende Feldrandlage schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit freiem Blick ins Grüne und einem hohen Maß an Privatsphäre.

In Haar finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Kitas, Grundschulen, ein Gymnasium sowie die FOS befinden sich vor Ort. Eine Realschule und Berufsoberschule sind in Planung. Die Bushaltestelle Ottendichl, Andreas-Kasperbauer-Str. erreichen Sie in etwa zwei Gehminuten. Von dort bieten die Buslinien 230, 230V, 242 und 242V direkte Verbindungen zu den S-Bahnhöfen Feldkirchen und Haar. Die Verstärkerlinie bietet an Schultagen morgens und mittags zudem eine direkte Verbindung zur St.-Konrad-Grundschule. Der Bahnhof Riem ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto und in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad über die BUGA erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 17 Minuten zum Marienplatz. Der Flughafen München ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und S-Bahn) in rund einer Stunde als auch mit dem Auto in ca. 24 Minuten schnell erreichbar.

Über den Autobahnring A94 besteht eine gute Anbindung in Richtung München sowie in das Alpenvorland mit seinen zahlreichen Seen. Das BUGA-Gelände mit seinem schön angelegten See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Feldwege und Naherholungsgebiete, wie der Keferloher Wald, bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Das Freizeitangebot in Haar ist vielseitig. Der TSV Haar bietet mit zahlreichen Abteilungen ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten. Besonders der Racket Park überzeugt mit Tennis, Padel, Pickleball, Squash und Badminton sowie ergänzenden Angeboten rund um Fitness und Gesundheit. Darüber hinaus stehen in Haar und der näheren Umgebung weitere Sport- und Freizeitangebote, Biergärten, ein Kino sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Die hohe Lebensqualität des Standorts zeigt sich auch in der Auszeichnung als lebenswerteste Stadt Deutschlands.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer und damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Raumangebot, die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Feldrandlage mit ihrem freien Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist. Dank ihrer Größe bietet sie zudem genügend Platz für einen Esstisch und wird so zum idealen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und den Familienalltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der mit viel Gespür für Gestaltung überzeugt. Auf der Südseite laden die sonnige Terrasse und der großzügige Südgarten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren, kleineren Garten auf der Nordseite. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick über das unmittelbar angrenzende Feld – ein idyllischer Rückzugsort mit besonderem Naturcharakter. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Südgarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss ist dem großzügigen Schlafzimmer vorbehalten und überzeugt mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. drei Metern. Direkt angeschlossen befindet sich das Bad en suite mit Badewanne und Duschkabine. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein zusätzlicher Technikraum zur Verfügung. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Hier stehen Ihnen zwei Hobbyräume mit Fußbodenheizung, ein Waschraum sowie ein weiterer Vorratsraum zur Verfügung. Diese Doppelhaushälfte vereint großzügige Wohnräume, eine durchdachte Ausstattung und ein harmonisches Wohnkonzept. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Wohnqualität und ausreichend Platz legen. Ausstattung Sinnvolle und großzügige Raumaufteilung Parkettbodenbelag im Obergeschoss und Dachgeschoss Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss Gäste WC Einbauküche mit Miele Geräten Deckenspots Räume mit hohen Decken Offener Kamin Elektrische Rollläden (außer im Dachgeschoss) Fußbodenheizung Zwei Terrassen (Nordost- Terrasse, Süd- Terrasse) Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Gartenhaus Glasfaseranschluss Lage Die Immobilie befindet sich im Haarer Ortsteil Ottendichl, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage abseits des städtischen Trubels auszeichnet. Die zurückversetzte Position des Hauses abseits der Straße sowie die angrenzende Feldrandlage schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit freiem Blick ins Grüne und einem hohen Maß an Privatsphäre. In Haar finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Kitas, Grundschulen, ein Gymnasium sowie die FOS befinden sich vor Ort. Eine Realschule und Berufsoberschule sind in Planung. Die Bushaltestelle Ottendichl, Andreas-Kasperbauer-Str. erreichen Sie in etwa zwei Gehminuten. Von dort bieten die Buslinien 230, 230V, 242 und 242V direkte Verbindungen zu den S-Bahnhöfen Feldkirchen und Haar. Die Verstärkerlinie bietet an Schultagen morgens und mittags zudem eine direkte Verbindung zur St.-Konrad-Grundschule. Der Bahnhof Riem ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto und in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad über die BUGA erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 17 Minuten zum Marienplatz. Der Flughafen München ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und S-Bahn) in rund einer Stunde als auch mit dem Auto in ca. 24 Minuten schnell erreichbar. Über den Autobahnring A94 besteht eine gute Anbindung in Richtung München sowie in das Alpenvorland mit seinen zahlreichen Seen. Das BUGA-Gelände mit seinem schön angelegten See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Feldwege und Naherholungsgebiete, wie der Keferloher Wald, bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Das Freizeitangebot in Haar ist vielseitig. Der TSV Haar bietet mit zahlreichen Abteilungen ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten. Besonders der Racket Park überzeugt mit Tennis, Padel, Pickleball, Squash und Badminton sowie ergänzenden Angeboten rund um Fitness und Gesundheit. Darüber hinaus stehen in Haar und der näheren Umgebung weitere Sport- und Freizeitangebote, Biergärten, ein Kino sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die hohe Lebensqualität des Standorts zeigt sich auch in der Auszeichnung als lebenswerteste Stadt Deutschlands.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.856 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Ein Zuhause zum Ankommen: Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens

PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.