Großzügiges Einfamilienhaus mit Teilmodernisierung und Ausbaupotenzial auf 997 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kronach Kreis, Bayern · 96277

Kaufpreis

374.500 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.783 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2025 bereits umfangreich teilmodernisiert. Dabei wurden sämtliche Fenster und Außentüren durch moderne Elemente mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Zudem wurden neue Rollläden – teilweise elektrisch – installiert. Die Fassade wurde bereits im Jahr 2010 erneuert. Im Innenbereich wurden neue Böden (Fliesen und Laminat) verlegt, lediglich das Treppenhaus befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Teile des Daches wurden bereits gedämmt.

Im 1. Obergeschoss bildet die großzügige Küche mit moderner Einbauküche das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das 2. Obergeschoss bietet mit einem Schlafzimmer und drei weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer ist hier ebenfalls vorgesehen.

Der Dachboden im 3. Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt zudem über Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche.

Im Erdgeschoss bzw. Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, ein weiteres Zimmer sowie eine geräumige Garage mit zwei Stellplätzen und elektrischen Toren.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für die Beheizung des Hauses und die zentrale Warmwasseraufbereitung. In der Küche erfolgt die Warmwasserbereitung über einen separaten Boiler. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die Stromleitungen im Haus erneuert; der Verteilerkasten im Erdgeschoss muss noch fertiggestellt werden.

Das Objekt befindet sich aktuell in einem teilsanierten Zustand. Einige Restarbeiten sind noch zu erledigen, darunter der Einbau von Innentüren, die Fertigstellung der Elektroinstallation sowie der Ausbau der Badezimmer. Darüber hinaus müssen einzelne Zimmer noch fertiggestellt werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ausstattungswünsche einzubringen und das Haus nach individuellen Bedürfnissen fertigzustellen.

Das großzügige Grundstück mit Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung im Freien.

Lage Die Gemeinde Schneckenlohe (PLZ 96277) liegt im südwestlichen Teil des oberfränkischen Landkreises Kronach und befindet sich im Dreieck der Städte Kronach, Coburg und Lichtenfels. Eingebettet in das idyllische Steinachtal bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln und liegt in unmittelbarer Nähe zu beliebten Ausflugs- und Erholungsgebieten wie dem Frankenwald und dem Obermaintal. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten.

Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit einem Anbau aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 997 m² großen Grundstück und bietet mit rund 210 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Arbeiten von Zuhause. Das Haus wurde im Jahr 2025 bereits umfangreich teilmodernisiert. Dabei wurden sämtliche Fenster und Außentüren durch moderne Elemente mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Zudem wurden neue Rollläden – teilweise elektrisch – installiert. Die Fassade wurde bereits im Jahr 2010 erneuert. Im Innenbereich wurden neue Böden (Fliesen und Laminat) verlegt, lediglich das Treppenhaus befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Teile des Daches wurden bereits gedämmt. Im 1. Obergeschoss bildet die großzügige Küche mit moderner Einbauküche das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das 2. Obergeschoss bietet mit einem Schlafzimmer und drei weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer ist hier ebenfalls vorgesehen. Der Dachboden im 3. Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt zudem über Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche. Im Erdgeschoss bzw. Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, ein weiteres Zimmer sowie eine geräumige Garage mit zwei Stellplätzen und elektrischen Toren. Die Gasheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für die Beheizung des Hauses und die zentrale Warmwasseraufbereitung. In der Küche erfolgt die Warmwasserbereitung über einen separaten Boiler. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die Stromleitungen im Haus erneuert; der Verteilerkasten im Erdgeschoss muss noch fertiggestellt werden. Das Objekt befindet sich aktuell in einem teilsanierten Zustand. Einige Restarbeiten sind noch zu erledigen, darunter der Einbau von Innentüren, die Fertigstellung der Elektroinstallation sowie der Ausbau der Badezimmer. Darüber hinaus müssen einzelne Zimmer noch fertiggestellt werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ausstattungswünsche einzubringen und das Haus nach individuellen Bedürfnissen fertigzustellen. Das großzügige Grundstück mit Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung im Freien. Lage Die Gemeinde Schneckenlohe (PLZ 96277) liegt im südwestlichen Teil des oberfränkischen Landkreises Kronach und befindet sich im Dreieck der Städte Kronach, Coburg und Lichtenfels. Eingebettet in das idyllische Steinachtal bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln und liegt in unmittelbarer Nähe zu beliebten Ausflugs- und Erholungsgebieten wie dem Frankenwald und dem Obermaintal. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten. Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 374.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.450 €): 1.601 € / Monat
20% Eigenkapital (74.900 €): 1.423 € / Monat
30% Eigenkapital (112.350 €): 1.245 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 152 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Teilmodernisierung und Ausbaupotenzial auf 997 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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