10 - Jahres Mietvertrag! Sicheres Investment! TOP Wohn- und Geschäftshaus in Kronach / Neuses

Haus zum Kauf in Kronach Kreis, Bayern · 96317

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

613 m²

Wohnfläche

1.297 €

pro m²

Beschreibung

Gewerbeeinheit: Die Gewerbefläche umfasst ca. 305 m2 und ist seit vielen Jahren an einen solventen Mieter vermietet. Dieser möchte auch noch langfristig in der Mietfläche verbleiben. Die Mietzahlungen stellen daher eine stabile Einnahmenquelle dar.

Wohnungen: Die drei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über großzügige Wohnflächen zwischen 55 m² und 100 m². Jede der Wohnungen wurde renoviert und besticht durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnungen sind allesamt langfristig vermietet an solvente Mieter.

Die jährlichen Gesamteinnahmen sind lukrativ und werden auf Anfrage gerne mitgeteilt. Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohnflächen sind langfristig und sicher vermietet, was die Attraktivität dieser Immobilie als Investment weiter unterstreicht.

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es regelmäßig instandgehalten wurde. 2022 wurde eine neue, effiziente Gasheizung installiert, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Betriebskosten langfristig senkt. Alle relevanten technischen Anlagen sind auf dem neuesten Stand und die Immobilie bedarf keiner größeren Investitionen in den kommenden Jahren.

Ausstattung Dieses vollständig renovierte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und renditestarke Investition legen. Die Kombination aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und vier gut vermieteten Wohnungen sowie der exzellente technische Zustand des Gebäudes machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und risikoarmen Anlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraumsuchende gleichermaßen interessant ist. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.

Sonstiges Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Wohn- und Geschäftshaus, das eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme bietet. Das Gebäude umfasst eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit 10-Jahres-Mietvertrag!), eine weitere mögliche Wohnung im EG (ist aktuell dem Gewerbe zugeordnet) sowie drei gut vermietete Wohnungen in den oberen Stockwerken. Dank der umfangreichen Sanierung und der kontinuierlichen Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem technisch hervorragenden Zustand und ist somit langfristig rentabel. Gewerbeeinheit: Die Gewerbefläche umfasst ca. 305 m2 und ist seit vielen Jahren an einen solventen Mieter vermietet. Dieser möchte auch noch langfristig in der Mietfläche verbleiben. Die Mietzahlungen stellen daher eine stabile Einnahmenquelle dar. Wohnungen: Die drei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über großzügige Wohnflächen zwischen 55 m² und 100 m². Jede der Wohnungen wurde renoviert und besticht durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnungen sind allesamt langfristig vermietet an solvente Mieter. Die jährlichen Gesamteinnahmen sind lukrativ und werden auf Anfrage gerne mitgeteilt. Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohnflächen sind langfristig und sicher vermietet, was die Attraktivität dieser Immobilie als Investment weiter unterstreicht. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es regelmäßig instandgehalten wurde. 2022 wurde eine neue, effiziente Gasheizung installiert, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Betriebskosten langfristig senkt. Alle relevanten technischen Anlagen sind auf dem neuesten Stand und die Immobilie bedarf keiner größeren Investitionen in den kommenden Jahren. Ausstattung Dieses vollständig renovierte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und renditestarke Investition legen. Die Kombination aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und vier gut vermieteten Wohnungen sowie der exzellente technische Zustand des Gebäudes machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und risikoarmen Anlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraumsuchende gleichermaßen interessant ist. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. Sonstiges Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 613 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 1.177 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

10 - Jahres Mietvertrag! Sicheres Investment! TOP Wohn- und Geschäftshaus in Kronach / Neuses

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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