Märchenhaft schöne Villa im Frankenwald auf 5.131 m². Am Waldrand, einfach ein Traum!

Besondere Immobilie zum Kauf in Kronach Kreis, Bayern · 96352

Kaufpreis

499.500 €

Zimmer

Bäder

376 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.328 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die einen sofort, tief drinnen, ansprechen und für sich einnehmen!

Als Makler, mit 36 Jahren Erfahrung, habe ich viele Häuser gesehen. Auch einige selten schöne, chice, besondere ...

Aber diese märchenhaft schöne Villa, ein ehemaliges Kurhaus, ist absolut einzigartig.

Auf den ersten Blick fasziniert sie den Betrachter. Aber es wird immer besser! Sie fahren in den Hof und finden sich in einem parkähnlichen Umfeld wieder. Ein Riesen-Carport, ein weiterer großer Carport, auch für 2 Fahrzeuge, mit einem zusätzlichen Gebäudeteil und einem spannenden Dachbodenbereich – galerieartig bereits vom Garten zu sehen. Dann noch ein Freisitz und und und …

Das Grundstück, einfach großartig!

5.131 m² am Waldrand, mit ausgedehnter ebener Wiese, und dann wieder ein kleines Waldstück am Ende, welches zum Anwesen gehört! Natürlich alter Baumbestand, umrahmt und eingefasst, wie ein Edelstein, von einem kleinen romantischen Bächlein!

Das war nur die Hof- und Gartenseite.

Der sogenannte „Vorgarten“ ist so groß, dass anderswo 2-3 Häuser reingebaut werden würden. Stattdessen ist er wunderschön angelegt. Vom Hausinneren führt Sie ein herrschaftliches Podest, mit ein paar Stufen, elegant zur großzügigen Terrasse. In angemessener Nähe befindet sich der stilvolle Gartenpavillon.

Sie wohnen also wie in einem Park, an einem idyllischen Bachlauf.

Aber wie sieht es innen aus?

Spoiler vorneweg!

Es wird noch besser! Und immer „besserer“, wenn man „besser“ steigern könnte!

Diese Immobilie ist durchkomponiert wie ein Meisterwerk der ganz großen Art!

Jeder Meter, jeder Schritt, Sie kommen aus dem Staunen nicht heraus. Absolut filmreif! Nein, nicht nur weil ein Riesenbild von Marilyn Monroe das Arbeitszimmer schmückt.

Wenn Sie ein Schlafzimmer mit einem verschleierte Bett an den Klassiker „Schnee am Kilimandscharo“ mit Gregory Peck und Ava Gardener erinnert, sind wir schon zwei.

Das stil- und geheimnisvolle Badezimmer hat einen Vorraum. Ein Bild, eines gelassenen Goethe´s, auf seiner Italienreise. Er gibt den Ton vor – wie alles in diesem fantastischen Haus. Immer wird ein „Thema“ vorgegeben. Ein Bild, eine Statue, ein besonderer Gegenstand oder außergewöhnliche Möbel. Alles Einzelstücke, Unikate – individuell, wie vielleicht auch Sie?

Dieses Anwesen wartet auf einen Käufer, der es zu schätzen und zu würdigen weiß.

Auf jemanden, der zur Besichtigung kommt … und eigentlich am liebsten gleich dableiben möchte. „Gekommen, um zu bleiben!“ – dieser Liedtitel passt perfekt. Diese Immobilie wird Sie nicht mehr loslassen.

Wenn die Villa über Ihrem Budget liegt, raten wir dringend von einer Besichtigung ab. Sie werden dieses Haus nicht mehr aus ihrem Kopf bekommen. Und dann könnten Sie es einfach nicht kaufen, das wäre doch der absolute worst case.

Das Haus ist gigantisch groß, aber, es ist so besonders strukturiert, architektonisch feinsinnig konzipiert, dass ich hier auch ganz alleine wohnen, leben, könnte.

Und ganz allein werden Sie hier auch nicht sein. Ohne Esoteriker zu sein (mein Lieblingsfach war Mathematik), WEISS ich einfach, dass es mehr gibt, als Sie und ich mit den Augen grobstofflich wahrnehmen können. Hier wohnen gute Kräfte. So meine feste Überzeugung.

Wenn Sie es anders sehen, dann reden wir eben von „Good Vibrations“, die Sie einfach spüren müssen, wenn Sie das Haus betreten, sich, Stock für Stock, Raum für Raum, erschließen.

Und wenn Sie auch diese Vibes nicht spüren, dann sind Sie vielleicht einfach nicht der richtige Käufer. Kein Problem, wir haben noch (viele) andere Häuser! Aber eben keines wie dieses!

Sie bemerken gewiss, dass das keine „sachliche“ Hausbeschreibung ist – auch nicht werden soll.

Mehr Informationen zu diesem Objekt finden Sie unter diesem Link:

https://immobilien-reinhardt.com/immobilien/in-wilhelmsthal-kauf-1584

Ausstattung

Stilvolle Villa, ehem. Kurhaus, Bj. 1926
5.131 m² parkähnlich angelegtes Grundstück
Ca. 376 m² Wohnfläche auf drei Ebenen:
EG: ca. 140 m²
1. OG: ca. 124 m²
1. OG: ca. 112 m²
Das fantastische Dachstudio (ca. 48 m²) ist in der Wohnfläche nicht angerechnet!
12 Zimmer, 3 Bäder, 2 WC´s, Galerie
2 Balkone, Wintergarten
Freisitz, Garten-Pavillon
2 riesige Carports bieten auch Raum für Wohnmobile …
Öl-Zentralheizung (2000)
Teilunterkellert
Das Anwesen wurde 1999 gekauft und etwa 20 Jahre daran gebaut ... und Sie dürfen nun die Früchte ernten!

Lage Im malerischen Frankenwald, in einem kleinen Ort, nahe Kronach, in angenehmer Ortsrandlage, direkt am Wald finden Sie dieses einmalige Immobilienangebot!

Die märchenhaft schöne Villa steht auf beeindruckenden 5.131 m², umsäumt und begrenzt von Wald und einem kleinen idyllischen Bächlein.

Sie leben in Ihrer eigenen Welt, im Einklang mit der Natur und allen Wesenhaften, die vielleicht der eine oder andere auch zu sehen vermag.

Viele wissen das heimelige Dorfleben auf dem Land wieder zu schätzen.

Aber Sie verzichten nicht ganz auf das Stadtleben. Die weithin bekannte Cranach-Stadt Kronach ist in wenigen Kilometern erreicht. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten, die eine Stadt bietet.

Die historische „Obere Stadt“ ist ein Anziehungspunkt erster Güte. In den Sommermonaten kann man hier mediterranes Flair atmen. Die vielfältige Gastronomie bietet gewiss für jeden Geschmack etwas. Und mal so zur Festung hoch wandern ist für jeden Besucher eigentlich ein Muss!

Kurze Wege führen Sie, bei Bedarf, in die Höhenlagen des Frankenwaldes. Dort finden Sie die Ködeltalsperre, das Trinkwasser-Resservoir für weite Teile Oberfrankens, den sogenannten "Frankenwald-Fjord". Ein etwa 11,5 km Rundweg führt Sie um dieses Naturdenkmal. Die thüringische Spielzeugstadt Sonneberg ist ebenfalls schnell erreicht. Lichtenfels, Bad Staffelstein mit seiner Therme oder die Basilika Vierzehnheiligen sind weitere, nahe liegende, Sehenswürdigkeiten.

Aber eigentlich haben Sie mit Ihrer Villa, im Park, am Wald, bereits den Jackpot!

In die Ferne schweift man gelegentlich gerne, wenn man so ein Zuhause hat …

Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses zauberhafte Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 172,0 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1926, Bj.-Heizung: 2000, Öl, Stückholz, Energieeffizienzklasse: F.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die einen sofort, tief drinnen, ansprechen und für sich einnehmen! Als Makler, mit 36 Jahren Erfahrung, habe ich viele Häuser gesehen. Auch einige selten schöne, chice, besondere ... Aber diese märchenhaft schöne Villa, ein ehemaliges Kurhaus, ist absolut einzigartig. Auf den ersten Blick fasziniert sie den Betrachter. Aber es wird immer besser! Sie fahren in den Hof und finden sich in einem parkähnlichen Umfeld wieder. Ein Riesen-Carport, ein weiterer großer Carport, auch für 2 Fahrzeuge, mit einem zusätzlichen Gebäudeteil und einem spannenden Dachbodenbereich – galerieartig bereits vom Garten zu sehen. Dann noch ein Freisitz und und und … Das Grundstück, einfach großartig! 5.131 m² am Waldrand, mit ausgedehnter ebener Wiese, und dann wieder ein kleines Waldstück am Ende, welches zum Anwesen gehört! Natürlich alter Baumbestand, umrahmt und eingefasst, wie ein Edelstein, von einem kleinen romantischen Bächlein! Das war nur die Hof- und Gartenseite. Der sogenannte „Vorgarten“ ist so groß, dass anderswo 2-3 Häuser reingebaut werden würden. Stattdessen ist er wunderschön angelegt. Vom Hausinneren führt Sie ein herrschaftliches Podest, mit ein paar Stufen, elegant zur großzügigen Terrasse. In angemessener Nähe befindet sich der stilvolle Gartenpavillon. Sie wohnen also wie in einem Park, an einem idyllischen Bachlauf. Aber wie sieht es innen aus? Spoiler vorneweg! Es wird noch besser! Und immer „besserer“, wenn man „besser“ steigern könnte! Diese Immobilie ist durchkomponiert wie ein Meisterwerk der ganz großen Art! Jeder Meter, jeder Schritt, Sie kommen aus dem Staunen nicht heraus. Absolut filmreif! Nein, nicht nur weil ein Riesenbild von Marilyn Monroe das Arbeitszimmer schmückt. Wenn Sie ein Schlafzimmer mit einem verschleierte Bett an den Klassiker „Schnee am Kilimandscharo“ mit Gregory Peck und Ava Gardener erinnert, sind wir schon zwei. Das stil- und geheimnisvolle Badezimmer hat einen Vorraum. Ein Bild, eines gelassenen Goethe´s, auf seiner Italienreise. Er gibt den Ton vor – wie alles in diesem fantastischen Haus. Immer wird ein „Thema“ vorgegeben. Ein Bild, eine Statue, ein besonderer Gegenstand oder außergewöhnliche Möbel. Alles Einzelstücke, Unikate – individuell, wie vielleicht auch Sie? Dieses Anwesen wartet auf einen Käufer, der es zu schätzen und zu würdigen weiß. Auf jemanden, der zur Besichtigung kommt … und eigentlich am liebsten gleich dableiben möchte. „Gekommen, um zu bleiben!“ – dieser Liedtitel passt perfekt. Diese Immobilie wird Sie nicht mehr loslassen. Wenn die Villa über Ihrem Budget liegt, raten wir dringend von einer Besichtigung ab. Sie werden dieses Haus nicht mehr aus ihrem Kopf bekommen. Und dann könnten Sie es einfach nicht kaufen, das wäre doch der absolute worst case. Das Haus ist gigantisch groß, aber, es ist so besonders strukturiert, architektonisch feinsinnig konzipiert, dass ich hier auch ganz alleine wohnen, leben, könnte. Und ganz allein werden Sie hier auch nicht sein. Ohne Esoteriker zu sein (mein Lieblingsfach war Mathematik), WEISS ich einfach, dass es mehr gibt, als Sie und ich mit den Augen grobstofflich wahrnehmen können. Hier wohnen gute Kräfte. So meine feste Überzeugung. Wenn Sie es anders sehen, dann reden wir eben von „Good Vibrations“, die Sie einfach spüren müssen, wenn Sie das Haus betreten, sich, Stock für Stock, Raum für Raum, erschließen. Und wenn Sie auch diese Vibes nicht spüren, dann sind Sie vielleicht einfach nicht der richtige Käufer. Kein Problem, wir haben noch (viele) andere Häuser! Aber eben keines wie dieses! Sie bemerken gewiss, dass das keine „sachliche“ Hausbeschreibung ist – auch nicht werden soll. Mehr Informationen zu diesem Objekt finden Sie unter diesem Link: https://immobilien-reinhardt.com/immobilien/in-wilhelmsthal-kauf-1584 Ausstattung + Stilvolle Villa, ehem. Kurhaus, Bj. 1926 + 5.131 m² parkähnlich angelegtes Grundstück + Ca. 376 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: + EG: ca. 140 m² + 1. OG: ca. 124 m² + 2. OG: ca. 112 m² + Das fantastische Dachstudio (ca. 48 m²) ist in der Wohnfläche nicht angerechnet! + 12 Zimmer, 3 Bäder, 2 WC´s, Galerie + 2 Balkone, Wintergarten + Freisitz, Garten-Pavillon + 2 riesige Carports bieten auch Raum für Wohnmobile … + Öl-Zentralheizung (2000) + Teilunterkellert + Das Anwesen wurde 1999 gekauft und etwa 20 Jahre daran gebaut ... und Sie dürfen nun die Früchte ernten! Lage Im malerischen Frankenwald, in einem kleinen Ort, nahe Kronach, in angenehmer Ortsrandlage, direkt am Wald finden Sie dieses einmalige Immobilienangebot! Die märchenhaft schöne Villa steht auf beeindruckenden 5.131 m², umsäumt und begrenzt von Wald und einem kleinen idyllischen Bächlein. Sie leben in Ihrer eigenen Welt, im Einklang mit der Natur und allen Wesenhaften, die vielleicht der eine oder andere auch zu sehen vermag. Viele wissen das heimelige Dorfleben auf dem Land wieder zu schätzen. Aber Sie verzichten nicht ganz auf das Stadtleben. Die weithin bekannte Cranach-Stadt Kronach ist in wenigen Kilometern erreicht. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten, die eine Stadt bietet. Die historische „Obere Stadt“ ist ein Anziehungspunkt erster Güte. In den Sommermonaten kann man hier mediterranes Flair atmen. Die vielfältige Gastronomie bietet gewiss für jeden Geschmack etwas. Und mal so zur Festung hoch wandern ist für jeden Besucher eigentlich ein Muss! Kurze Wege führen Sie, bei Bedarf, in die Höhenlagen des Frankenwaldes. Dort finden Sie die Ködeltalsperre, das Trinkwasser-Resservoir für weite Teile Oberfrankens, den sogenannten "Frankenwald-Fjord". Ein etwa 11,5 km Rundweg führt Sie um dieses Naturdenkmal. Die thüringische Spielzeugstadt Sonneberg ist ebenfalls schnell erreicht. Lichtenfels, Bad Staffelstein mit seiner Therme oder die Basilika Vierzehnheiligen sind weitere, nahe liegende, Sehenswürdigkeiten. Aber eigentlich haben Sie mit Ihrer Villa, im Park, am Wald, bereits den Jackpot! In die Ferne schweift man gelegentlich gerne, wenn man so ein Zuhause hat … Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses zauberhafte Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 172,0 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1926, Bj.-Heizung: 2000, Öl, Stückholz, Energieeffizienzklasse: F.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 499.500 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 376 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.950 €): 2.135 € / Monat
20% Eigenkapital (99.900 €): 1.898 € / Monat
30% Eigenkapital (149.850 €): 1.661 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 693 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Märchenhaft schöne Villa im Frankenwald auf 5.131 m². Am Waldrand, einfach ein Traum!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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