Großzügiges Wohnhaus in idyllischer Lage, vielseitig nutzbar mit Ausbaupotenzial im Untergeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kronach Kreis, Bayern · 96369

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.191 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bilden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befindet sich auch die Küche, das Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und Dusche, sowie die Gäste-Toilette. So ist Wohnen auf einer Ebene möglich mit einem dirktem Zugang zur Garage sowie auf die Terrasse.

Das Untergeschoss mit ca. 145 m² Nutzfläche bietet neben klassischen Kellerräumen wie Waschraum, Vorratsräumen und Technikflächen auch erhebliches Potenzial für weitere Wohnnutzung. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als separate Einliegerwohnung.

Die Immobilie eignet sich somit hervorragend für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das großzügige Grundstück sowie die ruhige Lage in Verbindung mit einer guten Anbindung bieten eine hohe Lebensqualität und machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Ob als Familienwohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven.

Der Kaufpreis beinhaltet zwei Photovoltaikanlagen im Wert von 12.000, - €.

Lage Trotz der idyllischen Umgebung ist eine gute Versorgung im Alltag gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Weißenbrunn sowie im nahegelegenen Kronach und sind in ca. 5–10 Minuten Fahrzeit (ca. 3–6 km) erreichbar. Hier stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls vor Ort gesichert: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Kronach (ca. 6 km, rund 10 Minuten Fahrzeit).

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Die nächstgelegene Bundesstraße (B173) ist in etwa 5 Minuten (ca. 3 km) erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Kronach, Lichtenfels und Kulmbach. Die nächstgelegene Autobahn (A73) befindet sich bei Lichtenfels und ist in ca. 20–25 Minuten Fahrzeit (ca. 25–30 km) erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses idyllisch gelegene Wohnhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bilden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Küche, das Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und Dusche, sowie die Gäste-Toilette. So ist Wohnen auf einer Ebene möglich mit einem dirktem Zugang zur Garage sowie auf die Terrasse. Das Untergeschoss mit ca. 145 m² Nutzfläche bietet neben klassischen Kellerräumen wie Waschraum, Vorratsräumen und Technikflächen auch erhebliches Potenzial für weitere Wohnnutzung. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als separate Einliegerwohnung. Die Immobilie eignet sich somit hervorragend für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das großzügige Grundstück sowie die ruhige Lage in Verbindung mit einer guten Anbindung bieten eine hohe Lebensqualität und machen dieses Objekt besonders attraktiv. Ob als Familienwohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven. Der Kaufpreis beinhaltet zwei Photovoltaikanlagen im Wert von 12.000, - €. Lage Trotz der idyllischen Umgebung ist eine gute Versorgung im Alltag gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Weißenbrunn sowie im nahegelegenen Kronach und sind in ca. 5–10 Minuten Fahrzeit (ca. 3–6 km) erreichbar. Hier stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls vor Ort gesichert: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Kronach (ca. 6 km, rund 10 Minuten Fahrzeit). Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Die nächstgelegene Bundesstraße (B173) ist in etwa 5 Minuten (ca. 3 km) erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Kronach, Lichtenfels und Kulmbach. Die nächstgelegene Autobahn (A73) befindet sich bei Lichtenfels und ist in ca. 20–25 Minuten Fahrzeit (ca. 25–30 km) erreichbar.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus in idyllischer Lage, vielseitig nutzbar mit Ausbaupotenzial im Untergeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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