Handwerkerobjekt in Kronach – entkernt, Dach intakt, Gewölbekeller, mit Ausbaupotenzial (Bauantrag)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kronach Kreis, Bayern · 96317

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

1937

Baujahr

Beschreibung

Die Netto-Grundfläche beträgt ca. 123,47 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen schönen, kühlen und trockenen Gewölbekeller, der zusätzlichen Nutzwert und besonderen Charme bietet.

Besonders interessant ist, dass bereits ein Bauantrag aus September 2024 für einen Wohnhausanbau und eine Aufstockung gestellt und genehmigt wurde. Damit eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Käufer, die das Objekt großzügiger gestalten möchten.

Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Ausgangsbasis für ein individuelles Sanierungsprojekt suchen. Positiv hervorzuheben sind der bereits erfolgte Rückbau, die intakte Außenhülle, das feuchtigkeitsisolierte und funktionsfähige Dach sowie die massive Bauweise mit ca. 50 cm starken Bruchstein-Außenmauern. Hinter dem Haus befindet sich, ein in massiver Bauweise errichteter Schuppen, mit 14,29 m².

Ausstattung

ca. 123,47 m² Netto-Grundfläche
337 m² Grundstück
Baujahr ca. 1937 (laut Energieausweis)
bereits vollständig entkernt
direkt bereit für Sanierung und Ausbau
massive Bruchstein-Außenmauern, ca. 50 cm stark
teilunterkellert
schöner, kühler und trockener Gewölbekeller
Dach feuchtigkeitsisoliert und nach Angabe in intaktem Zustand
Betonestrich größtenteils vorhanden
doppelt verglaste Fenster aus 1977
2 PKW-Stellplätze
Außenfassade in ordentlichem Zustand
Schuppen, massiv hinter dem Haus mit 14,29 m²
genehmigter Bauantrag aus September 2024 für Anbau und Aufstockung

Hinweis: Das Objekt verfügt derzeit über keine aktive Heizungsanlage, keine laufende Wasserversorgung und keine Elektroinstallation. Der Mittelbalken für das Obergeschoss muss ersetzt werden. Die vorhandenen Fenster sind nutzbar, können jedoch im Zuge einer energetischen Sanierung sinnvoll erneuert werden.

Lage Das Objekt befindet sich in 96317 Kronach, im Ortsteil Fischbach. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Umgebungsstruktur. Das Haus liegt direkt an der Durchfahrtsstraße des Ortes.

Kronach ist Kreisstadt in Oberfranken und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Käufer, die stadtnah wohnen und zugleich ein individuelles Sanierungs- bzw. Ausbauprojekt realisieren möchten.

Die Lage innerhalb des Ortsteils macht das Haus gut auffindbar und alltagstauglich. Gleichzeitig bietet das Grundstück im Rahmen seiner Größe eine kompakte und pflegeleichte Außenfläche.

Sonstiges ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: BY-2023-004635080; Ausstellungsdatum: 15.07.2023 Gültig bis: 14.07.2033; Wesentlicher Energieträger ist Gas; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1937; Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

Die Käuferprovision beträgt 2,5% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst.

RECHTLICHE HINWEISE:

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus in 96317 Kronach-Fischbach bietet eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Sanierer oder Bauherren mit Weitblick. Das ca. 1937 erbaute Haus befindet sich auf einem 337 m² großen Grundstück und wurde bereits vollständig entkernt, sodass der neue Eigentümer direkt mit dem Ausbau bzw. der Neuplanung beginnen kann. Die Netto-Grundfläche beträgt ca. 123,47 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen schönen, kühlen und trockenen Gewölbekeller, der zusätzlichen Nutzwert und besonderen Charme bietet. Besonders interessant ist, dass bereits ein Bauantrag aus September 2024 für einen Wohnhausanbau und eine Aufstockung gestellt und genehmigt wurde. Damit eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Käufer, die das Objekt großzügiger gestalten möchten. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Ausgangsbasis für ein individuelles Sanierungsprojekt suchen. Positiv hervorzuheben sind der bereits erfolgte Rückbau, die intakte Außenhülle, das feuchtigkeitsisolierte und funktionsfähige Dach sowie die massive Bauweise mit ca. 50 cm starken Bruchstein-Außenmauern. Hinter dem Haus befindet sich, ein in massiver Bauweise errichteter Schuppen, mit 14,29 m². Ausstattung * ca. 123,47 m² Netto-Grundfläche * 337 m² Grundstück * Baujahr ca. 1937 (laut Energieausweis) * bereits vollständig entkernt * direkt bereit für Sanierung und Ausbau * massive Bruchstein-Außenmauern, ca. 50 cm stark * teilunterkellert * schöner, kühler und trockener Gewölbekeller * Dach feuchtigkeitsisoliert und nach Angabe in intaktem Zustand * Betonestrich größtenteils vorhanden * doppelt verglaste Fenster aus 1977 * 2 PKW-Stellplätze * Außenfassade in ordentlichem Zustand * Schuppen, massiv hinter dem Haus mit 14,29 m² * genehmigter Bauantrag aus September 2024 für Anbau und Aufstockung Hinweis: Das Objekt verfügt derzeit über keine aktive Heizungsanlage, keine laufende Wasserversorgung und keine Elektroinstallation. Der Mittelbalken für das Obergeschoss muss ersetzt werden. Die vorhandenen Fenster sind nutzbar, können jedoch im Zuge einer energetischen Sanierung sinnvoll erneuert werden. Lage Das Objekt befindet sich in 96317 Kronach, im Ortsteil Fischbach. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Umgebungsstruktur. Das Haus liegt direkt an der Durchfahrtsstraße des Ortes. Kronach ist Kreisstadt in Oberfranken und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Käufer, die stadtnah wohnen und zugleich ein individuelles Sanierungs- bzw. Ausbauprojekt realisieren möchten. Die Lage innerhalb des Ortsteils macht das Haus gut auffindbar und alltagstauglich. Gleichzeitig bietet das Grundstück im Rahmen seiner Größe eine kompakte und pflegeleichte Außenfläche. Sonstiges ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: BY-2023-004635080; Ausstellungsdatum: 15.07.2023 Gültig bis: 14.07.2033; Wesentlicher Energieträger ist Gas; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1937; Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: G Die Käuferprovision beträgt 2,5% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst. RECHTLICHE HINWEISE: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Grundstücksfläche: 12.347 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Handwerkerobjekt in Kronach – entkernt, Dach intakt, Gewölbekeller, mit Ausbaupotenzial (Bauantrag)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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