Traumhaftes Einfamilienhaus in der Arnikastadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kronach Kreis, Bayern · 96358

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

837 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 233 m², die bei Bedarf auf 270 m² ausgeweitet werden kann. Die zahlreichen räumlichen Optionen umfassen insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Zwei vollausgestatete Badezimmer komplettieren das Raumangebot.

Die im Außenbereich befindliche Terrasse, der Balkon und der liebevoll angelegte Garten laden zu entspannenden Stunden im Freien ein und erweisen sich als ideale Orte für gesellige Zusammenkünfte oder Momente der Ruhe in der Natur.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und eventuell weitere Ausbaumöglichkeiten. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Dieses Einfamilienhaus verbindet Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieser unvergleichlichen Immobilie in Teuschnitz zu überzeugen.

Ausstattung

Kabel Sat TV vorhanden
Gemütlicher Kamin für wohlige Abende
Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Balkon mit Aussicht für frische Luft und Erholung
Großzügiger Garten für Freizeit und Naturgenuss
Zentralheizung mit Ölbefeuerung für wohlige Wärme im ganzen Haus

Lage Das Haus liegt in der malerischen Kleinstadt Teuschnitz im Herzen des Frankenwaldes. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Stadtnähe. Innerhalb kurzer Distanz finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Eine Hausarztpraxis, eine Massagepraxis und eine Apotheke gewährleisten eine gute Gesundheitsversorgung, während der örtliche Tierarzt für das Wohl Ihrer vierbeinigen Freunde sorgt.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in bequemer Reichweite, während der kürzlich erneuerte große Spielplatz ideale Bedingungen für Kinder zum Spielen und Toben bietet. Das bald wieder öffnende, neu sanierte Schwimmbad verspricht entspannende Stunden und sportliche Aktivitäten für die ganze Familie.

Kulinarische Genüsse können Sie in einem einladenden Café, einem italienischen Restaurant oder einer Gastwirtschaft mit Übernachtungsmöglichkeit erleben. Der nahe gelegene Kräutergarten bietet zusätzlich einen ruhigen Ort zur Entspannung und Inspiration. Für den täglichen Bedarf steht der "Frischemarkt Neubauer" bereit, der eine Auswahl an frischen und lokalen Lebensmitteln bietet.

Naturliebhaber kommen auf den gut ausgebauten Wanderwegen voll auf ihre Kosten, die durch die prächtige Landschaft rund um Teuschnitz führen. Diese Lage bietet somit nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch ein Zuhause, das Erholung und Alltag auf harmonische Weise verbindet.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Energiebedarf: 216,8 kWh(m2*) Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 13.10.2034 Baujahr lt. Energieausweis: 1976

Provision Die Käuferprovision beträgt 2,38% zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem gepflegten Einfamilienhaus, das sich in der idyllischen Stadt Teuschnitz befindet. Dieses beeindruckende Anwesen wurde 1976 erbaut und besticht durch seinen zeitlosen Charme und hervorragenden Zustand. Die Immobilie ist einzugsbereit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum und zugleich Investitionspotenzial suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 233 m², die bei Bedarf auf 270 m² ausgeweitet werden kann. Die zahlreichen räumlichen Optionen umfassen insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Zwei vollausgestatete Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Die im Außenbereich befindliche Terrasse, der Balkon und der liebevoll angelegte Garten laden zu entspannenden Stunden im Freien ein und erweisen sich als ideale Orte für gesellige Zusammenkünfte oder Momente der Ruhe in der Natur. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und eventuell weitere Ausbaumöglichkeiten. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Dieses Einfamilienhaus verbindet Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieser unvergleichlichen Immobilie in Teuschnitz zu überzeugen. Ausstattung - Kabel Sat TV vorhanden - Gemütlicher Kamin für wohlige Abende - Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Balkon mit Aussicht für frische Luft und Erholung - Großzügiger Garten für Freizeit und Naturgenuss - Zentralheizung mit Ölbefeuerung für wohlige Wärme im ganzen Haus Lage Das Haus liegt in der malerischen Kleinstadt Teuschnitz im Herzen des Frankenwaldes. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Stadtnähe. Innerhalb kurzer Distanz finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Eine Hausarztpraxis, eine Massagepraxis und eine Apotheke gewährleisten eine gute Gesundheitsversorgung, während der örtliche Tierarzt für das Wohl Ihrer vierbeinigen Freunde sorgt. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in bequemer Reichweite, während der kürzlich erneuerte große Spielplatz ideale Bedingungen für Kinder zum Spielen und Toben bietet. Das bald wieder öffnende, neu sanierte Schwimmbad verspricht entspannende Stunden und sportliche Aktivitäten für die ganze Familie. Kulinarische Genüsse können Sie in einem einladenden Café, einem italienischen Restaurant oder einer Gastwirtschaft mit Übernachtungsmöglichkeit erleben. Der nahe gelegene Kräutergarten bietet zusätzlich einen ruhigen Ort zur Entspannung und Inspiration. Für den täglichen Bedarf steht der "Frischemarkt Neubauer" bereit, der eine Auswahl an frischen und lokalen Lebensmitteln bietet. Naturliebhaber kommen auf den gut ausgebauten Wanderwegen voll auf ihre Kosten, die durch die prächtige Landschaft rund um Teuschnitz führen. Diese Lage bietet somit nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch ein Zuhause, das Erholung und Alltag auf harmonische Weise verbindet. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Energiebedarf: 216,8 kWh(m2*) Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 13.10.2034 Baujahr lt. Energieausweis: 1976 Provision Die Käuferprovision beträgt 2,38% zzgl. MwSt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 710 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Einfamilienhaus in der Arnikastadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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