Charmantes, bezugsfreies Reiheneckhaus im modernen Landhausstil – Ruhe, Sonne und großzügiges Wohnen

Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82054

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

172 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.523 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss öffnet eine großzügige Diele den Blick auf das Hausinnere. Separate Gäste-Toilette, Küche separat vom Wohnbereich und ein weitläufiges Wohnzimmer mit einem charmanten Erker für den Essplatz schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der Wohnbereich ist derzeit mit einer gemütlichen bayerischen Sitzecke ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse. Ein Kamin / Schwedenofen zu integrieren ist denkbar. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit hochwertigem Parkett bzw. modernen Fliesen in Steinoptik ausgestattet, die sich harmonisch durch das ganze Haus ziehen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, alle mit Zugang zum umlaufenden Balkon, sowie ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio mit einem weiteren, eigenen Tageslicht-Duschbad und separatem Balkon, ideal als Elternschlaf-, Arbeitszimmer oder als Gästeapartment.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung: Holzfenster mit Sprossenelementen, grüne Fensterläden im typischen Landhausstil, Fernwärmeheizung, stilvolle Einbauküche und durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie ist als Reiheneckhaus real geteilt und besitzt ein eigenes Flurstück, keine WEG-Teilung. Eine Einzelgarage befindet sich direkt vor dem Haus.

Der großzügige Garten, die Terrassen in Südwestlage, die umlaufenden Balkone, das ausgebaute Studio sowie die harmonische Verbindung von Landhauscharme und modernem Wohnkomfort machen dieses Reiheneckhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
gehobene Wohnlage
ruhige Wohnlage
Hobbyraum
Balkon/Loggia/Terrasse
Handtuchheizung
Ecklage am Wendehammer – Ruhig & privat
Großzügiges Grundstück 400 m² – Terrasse & Garten SW
Moderner Landhausstil – Holzfenster, grüne Fensterläden, Einbauküche
3 Etagen + Keller, DG-Studio – Viel Platz, bezugsfrei
Vollunterkellert – Stauraum & Hobbyraum, Fernwärmeheizung
Realteilung & Einzelgarage – Volle Eigentumsrechte
Modernisierte Tageslichtbäder – Komfort & Stil

Lage Die Immobilie liegt in einer beliebten, ruhigen Wohnlage in Sauerlach, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Sauerlach verbindet ländliche Lebensqualität mit einer starken regionalen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an München und die Umgebung. Die Lage am Wendehammer einer Sackgasse garantiert Ruhe, Privatsphäre und minimalen Durchgangsverkehr.

Direkt in der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Ein EDEKA mit Bäcker und Getränkemarkt, ein Penny-Markt, ein Lidl-Discounter sowie ein ROSSMANN-Drogeriemarkt sind fußläufig bzw. in ca. 1,5 km Entfernung erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Ergänzend gibt es das beliebte Dehner Gartencenter für Pflanzen- und Gartenbedarf. Zusätzlich sorgt der Sauerlacher Markt mit regionalen Angeboten für Abwechslung und Frische. Im Zentrum von Sauerlach – teils noch näher gelegen – finden sich weitere Banken, Apotheken, Einzelhändler, Restaurants, Imbisse, Metzgereien und eine Eisdiele. Ebenso sind verschiedene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen im Ort ansässig.

Sauerlach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet den Ort im regelmäßigen Takt direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und der Umgebung. Direkt am Bahnhof steht ein Park-and-Ride-Parkhaus zur Verfügung, was das Pendeln mit dem ÖPNV besonders attraktiv macht. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A8 München–Salzburg) ist schnell erreicht, wodurch sowohl urbane Ziele als auch Naherholungs- und Naturräume bequem zugänglich sind.

Diese exzellente Mischung aus ruhigem Wohnen, kompletter Nahversorgung und guter Mobilität macht Sauerlach zu einem besonders lebenswerten Standort für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Exklusives Reiheneckhaus im modernen Landhausstil, verkehrsberuhigt gelegen am Ende einer Sackgasse (Wendehammer), mit großzügigem Grundstück von ca. 400 m² und optimaler Südwest-Ausrichtung von Garten und Terrassenflächen. Das Haus bietet ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie eine vollständige Unterkellerung mit viel Stauraum und zusätzlichem Hobbyraum. Im Erdgeschoss öffnet eine großzügige Diele den Blick auf das Hausinnere. Separate Gäste-Toilette, Küche separat vom Wohnbereich und ein weitläufiges Wohnzimmer mit einem charmanten Erker für den Essplatz schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der Wohnbereich ist derzeit mit einer gemütlichen bayerischen Sitzecke ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse. Ein Kamin / Schwedenofen zu integrieren ist denkbar. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit hochwertigem Parkett bzw. modernen Fliesen in Steinoptik ausgestattet, die sich harmonisch durch das ganze Haus ziehen. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, alle mit Zugang zum umlaufenden Balkon, sowie ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio mit einem weiteren, eigenen Tageslicht-Duschbad und separatem Balkon, ideal als Elternschlaf-, Arbeitszimmer oder als Gästeapartment. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung: Holzfenster mit Sprossenelementen, grüne Fensterläden im typischen Landhausstil, Fernwärmeheizung, stilvolle Einbauküche und durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie ist als Reiheneckhaus real geteilt und besitzt ein eigenes Flurstück, keine WEG-Teilung. Eine Einzelgarage befindet sich direkt vor dem Haus. Der großzügige Garten, die Terrassen in Südwestlage, die umlaufenden Balkone, das ausgebaute Studio sowie die harmonische Verbindung von Landhauscharme und modernem Wohnkomfort machen dieses Reiheneckhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Ecklage am Wendehammer – Ruhig & privat - Großzügiges Grundstück 400 m² – Terrasse & Garten SW - Moderner Landhausstil – Holzfenster, grüne Fensterläden, Einbauküche - 3 Etagen + Keller, DG-Studio – Viel Platz, bezugsfrei - Vollunterkellert – Stauraum & Hobbyraum, Fernwärmeheizung - Realteilung & Einzelgarage – Volle Eigentumsrechte - Modernisierte Tageslichtbäder – Komfort & Stil Lage Die Immobilie liegt in einer beliebten, ruhigen Wohnlage in Sauerlach, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Sauerlach verbindet ländliche Lebensqualität mit einer starken regionalen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an München und die Umgebung. Die Lage am Wendehammer einer Sackgasse garantiert Ruhe, Privatsphäre und minimalen Durchgangsverkehr. Direkt in der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Ein EDEKA mit Bäcker und Getränkemarkt, ein Penny-Markt, ein Lidl-Discounter sowie ein ROSSMANN-Drogeriemarkt sind fußläufig bzw. in ca. 1,5 km Entfernung erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Ergänzend gibt es das beliebte Dehner Gartencenter für Pflanzen- und Gartenbedarf. Zusätzlich sorgt der Sauerlacher Markt mit regionalen Angeboten für Abwechslung und Frische. Im Zentrum von Sauerlach – teils noch näher gelegen – finden sich weitere Banken, Apotheken, Einzelhändler, Restaurants, Imbisse, Metzgereien und eine Eisdiele. Ebenso sind verschiedene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen im Ort ansässig. Sauerlach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet den Ort im regelmäßigen Takt direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und der Umgebung. Direkt am Bahnhof steht ein Park-and-Ride-Parkhaus zur Verfügung, was das Pendeln mit dem ÖPNV besonders attraktiv macht. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A8 München–Salzburg) ist schnell erreicht, wodurch sowohl urbane Ziele als auch Naherholungs- und Naturräume bequem zugänglich sind. Diese exzellente Mischung aus ruhigem Wohnen, kompletter Nahversorgung und guter Mobilität macht Sauerlach zu einem besonders lebenswerten Standort für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes, bezugsfreies Reiheneckhaus im modernen Landhausstil – Ruhe, Sonne und großzügiges Wohnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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