Exklusive Villa mit Gewerbeflächen und herrlichem Panoramablick über den Rhein

Haus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Premiumlage direkt am Rhein wurde im Jahr 2008 auf einem ca. 953 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und kombiniert hochwertige Wohnqualität mit einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte Restaurant „Raphaels“, das über ca. 200 m² Nutzfläche verfügt. Es bietet Platz für ca. 70 Gäste, verfügt über ein separates Kühlhaus, eine voll ausgestattete Küche sowie sanitäre Anlagen. Die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse mit unverbaubarem Rheinblick schaffen eine einladende Atmosphäre für Gäste und Betreiber.

Das Restaurant ist im Kaufpreis berücksichtigt. Es besteht für den Erwerber die Möglichkeit, dass Restaurant in Wohnfläche umzuwandeln, so dass hier ein sehr großzügiger Wohn- Speiseraum mit integrierter Cocktailbar entstehen darf. Ein unglaublicher Wohnbereich. Ohne weiteres darf hier natürlich auch ein Architekten- oder Steuerbüro das HeadOffice beziehen.

Ebenso ist es möglich, diese Flächen für gewerblichen, möblierten Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und einen offenen Galeriebereich. Mit ca. 120 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) bietet die Maisonettewohnung 4 Zimmer, eine offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Siemens, sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein Jacuzzi-Anschluss ist bereits vorbereitet. Großzügige Fensterfronten und die offene Architektur sorgen für lichtdurchflutete Räume mit beeindruckendem Rheinblick.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und kann bei Bedarf bis in die oberste Etage verlängert werden. Zudem steht eine Garage zur Verfügung.

Ob im aktuellen Zustand mit Restaurant und Penthousewohnung oder nach dem Umbau zur exklusiven Villa, dieses Objekt bietet beste Optionen in jeder Hinsicht.

Dieses hervorzuhebende Angebot wird mit einem Baugrundstück im Hinterhof abgerundet. Hier können nach ersten Schätzungen etwa 120 m2 Wohnfläche zusätzlich realisiert werden. Belastbare Information sind vom Erwerber über das hiesige Bauamt einzuholen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Baujahr 2008. Die Lage direkt am Rhein, kombiniert mit moderner Bauweise, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort verbinden möchten.

Ausstattung 3 Etagen mit Personenaufzug (bis DG verlängerbar)

Garage

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008)

Gewerbeeinheit (Restaurant "Raphaels")

Ca. 200 m² Gastronomiefläche

Ca. 70 Sitzplätze

Terrasse mit direktem Rheinblick

Voll ausgestattete Gastronomieküche

Separates Kühlhaus

Gäste-WCs

Lagerfläche

Ca. 120 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse)

4 Zimmer + offene Galerie

Offene Einbauküche:

Bosch-Elektrogeräte

Siemens-Backofen

Tageslichtbad mit Jacuzzi-Vorbereitung

Große Fensterfronten mit Rheinblick

Hochwertige Boden- und Wandbeläge

Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Galerie

Lage Die direkte Rheinuferlage bietet nicht nur einen unverbaubaren Blick auf den Fluss, sondern auch ein hochwertiges Umfeld für Gastronomie und Wohnen. Die Promenade lädt zum Flanieren ein und zieht zahlreiche Besucher an – eine ideale Voraussetzung für ein erfolgreiches Gastrokonzept.

Monheim am Rhein hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen und wirtschaftlich starken Standort entwickelt. Die Stadt punktet durch attraktive Gewerbesteuerregelungen, moderne Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A59, A3 und A542 sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Düsseldorf ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Gäste des Restaurants äußerst attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel und der Rheinradweg befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Objektbeschreibung In exklusiver Lage direkt am Rhein präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Monheim am Rhein – ein modernes Gebäude mit vielseitiger Nutzung, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger, Gastronomen oder Eigennutzer. Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Premiumlage direkt am Rhein wurde im Jahr 2008 auf einem ca. 953 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und kombiniert hochwertige Wohnqualität mit einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte Restaurant „Raphaels“, das über ca. 200 m² Nutzfläche verfügt. Es bietet Platz für ca. 70 Gäste, verfügt über ein separates Kühlhaus, eine voll ausgestattete Küche sowie sanitäre Anlagen. Die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse mit unverbaubarem Rheinblick schaffen eine einladende Atmosphäre für Gäste und Betreiber. Das Restaurant ist im Kaufpreis berücksichtigt. Es besteht für den Erwerber die Möglichkeit, dass Restaurant in Wohnfläche umzuwandeln, so dass hier ein sehr großzügiger Wohn- Speiseraum mit integrierter Cocktailbar entstehen darf. Ein unglaublicher Wohnbereich. Ohne weiteres darf hier natürlich auch ein Architekten- oder Steuerbüro das HeadOffice beziehen. Ebenso ist es möglich, diese Flächen für gewerblichen, möblierten Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und einen offenen Galeriebereich. Mit ca. 120 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) bietet die Maisonettewohnung 4 Zimmer, eine offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Siemens, sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein Jacuzzi-Anschluss ist bereits vorbereitet. Großzügige Fensterfronten und die offene Architektur sorgen für lichtdurchflutete Räume mit beeindruckendem Rheinblick. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und kann bei Bedarf bis in die oberste Etage verlängert werden. Zudem steht eine Garage zur Verfügung. Ob im aktuellen Zustand mit Restaurant und Penthousewohnung oder nach dem Umbau zur exklusiven Villa, dieses Objekt bietet beste Optionen in jeder Hinsicht. Dieses hervorzuhebende Angebot wird mit einem Baugrundstück im Hinterhof abgerundet. Hier können nach ersten Schätzungen etwa 120 m2 Wohnfläche zusätzlich realisiert werden. Belastbare Information sind vom Erwerber über das hiesige Bauamt einzuholen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Baujahr 2008. Die Lage direkt am Rhein, kombiniert mit moderner Bauweise, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort verbinden möchten. Ausstattung 3 Etagen mit Personenaufzug (bis DG verlängerbar) Garage Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008) Gewerbeeinheit (Restaurant "Raphaels") Ca. 200 m² Gastronomiefläche Ca. 70 Sitzplätze Terrasse mit direktem Rheinblick Voll ausgestattete Gastronomieküche Separates Kühlhaus Gäste-WCs Lagerfläche Ca. 120 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) 4 Zimmer + offene Galerie Offene Einbauküche: Bosch-Elektrogeräte Siemens-Backofen Tageslichtbad mit Jacuzzi-Vorbereitung Große Fensterfronten mit Rheinblick Hochwertige Boden- und Wandbeläge Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Galerie Lage Die direkte Rheinuferlage bietet nicht nur einen unverbaubaren Blick auf den Fluss, sondern auch ein hochwertiges Umfeld für Gastronomie und Wohnen. Die Promenade lädt zum Flanieren ein und zieht zahlreiche Besucher an – eine ideale Voraussetzung für ein erfolgreiches Gastrokonzept. Monheim am Rhein hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen und wirtschaftlich starken Standort entwickelt. Die Stadt punktet durch attraktive Gewerbesteuerregelungen, moderne Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A59, A3 und A542 sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Düsseldorf ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Gäste des Restaurants äußerst attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel und der Rheinradweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.