Dortmund Kurl - Mehrfamilienhaus in bester Lage mit viel Potenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

344 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.381 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Baujahr 1984
Ca. 344 m² Wohnfläche
Ca. 1.142 m² Erbbaugrundstück
Jährlicher Erbbauzins: ca. 4.052 €
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994)
Gedämmte Kellerdecke
Lastenaufzug im Haus
Sozialgebundener Wohnraum / Mietzinsbindung
Möglichkeit der Übernahme eines Förderdarlehens (bonitätsabhängig)
Großzügiges Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial
Hinterlandbebauung bei der Stadt Dortmund angefragt

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stoeneweg 1A im beliebten Dortmunder Stadtteil Kurl. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die verkehrsberuhigte Straße und die grüne Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Vermietungen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten eine hohe Wohnqualität für unterschiedliche Mietergruppen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Dortmund-Kurl sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und angrenzender Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die B1 sowie die Autobahnen A1 und A2, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 57 Jahre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung bietet attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Sonstiges Rechtshinweis: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen aus der Bauakte und Unterlagen die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben KI-gestützte Anwendungen verwendet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Kurl. Das Objekt wurde ursprünglich für den sozialen Wohnungsbau konzipiert und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 344 m² und verteilt sich auf sechs Wohneinheiten. Das großzügige Erbbaugrundstück umfasst ca. 1.142 m² und bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Hinterlandbebauung wurde bereits bei der Stadt Dortmund angefragt und befindet sich derzeit in Prüfung. Besonders hervorzuheben ist die praktische Ausstattung des Hauses: Ein vorhandener Lastenaufzug ermöglicht den Bewohnern einen komfortablen Transport von Einkäufen oder schweren Gegenständen bis zu den Wohnungen, ein seltenes und attraktives Ausstattungsmerkmal im Mehrfamilienhausbereich. Die Gas-Zentralheizung befindet sich im Keller und stammt aus dem Jahr 1994. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, wie die Dämmung der Kellerdecke mit mindestens 5 cm Dämmstärke, tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Das Objekt unterliegt aktuell noch einer Mietzinsbindung aus dem sozialen Wohnungsbau. Für Kapitalanleger besonders interessant: Unter Umständen kann ein bestehendes zinsgünstiges Förderdarlehen, vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung, übernommen werden. Die jährlichen Erbbauzinsen betragen derzeit ca. 4.052 €. Zusätzlich interessant für Investoren: Der Erbbaurechtsgeber hat einen späteren Verkauf des Grundstücks grundsätzlich nicht ausgeschlossen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.700,00 € p.a. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Baujahr 1984 - Ca. 344 m² Wohnfläche - Ca. 1.142 m² Erbbaugrundstück - Jährlicher Erbbauzins: ca. 4.052 € - Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994) - Gedämmte Kellerdecke - Lastenaufzug im Haus - Sozialgebundener Wohnraum / Mietzinsbindung - Möglichkeit der Übernahme eines Förderdarlehens (bonitätsabhängig) - Großzügiges Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial - Hinterlandbebauung bei der Stadt Dortmund angefragt Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stoeneweg 1A im beliebten Dortmunder Stadtteil Kurl. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die verkehrsberuhigte Straße und die grüne Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Vermietungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten eine hohe Wohnqualität für unterschiedliche Mietergruppen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Dortmund-Kurl sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und angrenzender Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die B1 sowie die Autobahnen A1 und A2, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 57 Jahre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung bietet attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Sonstiges Rechtshinweis: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen aus der Bauakte und Unterlagen die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben KI-gestützte Anwendungen verwendet.

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6

Flächen

Wohnfläche: 344 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 590 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dortmund Kurl - Mehrfamilienhaus in bester Lage mit viel Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung