Bezahlbarer Einstieg ins Wohnungseigentum

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23554

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

37 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.162 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Räumlichkeiten präsentieren sich insgesamt in einem einfachen, gepflegten Zustand und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück hinter dem Haus. Mehrere Bewohner nutzen dort bereits eigene Gartenbereiche für Freizeit, Erholung oder den Anbau von Blumen und Gemüse. Nach Absprache innerhalb der Hausgemeinschaft besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ebenfalls eine Gartenparzelle zu nutzen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein separater Bodenraum, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohnung in stadtnaher Lage suchen. Die Eigentümergemeinschaft hat bislang keine Instandhaltungsrücklage gebildet.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 36,8 m². In den Wohnräumen sind überwiegend Holzdielenböden vorhanden, die teilweise freigelegt wurden. In einem Zimmer befindet sich derzeit noch ein auf den Dielen verlegter Teppichboden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Duschbad ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und bietet neben Dusche, Waschbecken und WC eine natürliche Belüftungsmöglichkeit.

Die Beheizung erfolgt über eine wohnungseigene Gastherme älteren Baujahres. Die Warmwasserversorgung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Bodenraum, die zusätzliche Abstellflächen bieten.

Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich insgesamt in einem einfachen Ausstattungsstandard.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Schwartauer Allee, einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen der Lübecker Innenstadt und Bad Schwartau. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Lübecker Hauptbahnhof sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner sowohl von einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt als auch von den Naherholungsgebieten rund um Lübeck. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Schwartauer Allee in Lübeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 36,8 m² bietet sie ein kompaktes und gut nutzbares Raumangebot für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Räumlichkeiten präsentieren sich insgesamt in einem einfachen, gepflegten Zustand und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück hinter dem Haus. Mehrere Bewohner nutzen dort bereits eigene Gartenbereiche für Freizeit, Erholung oder den Anbau von Blumen und Gemüse. Nach Absprache innerhalb der Hausgemeinschaft besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ebenfalls eine Gartenparzelle zu nutzen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein separater Bodenraum, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohnung in stadtnaher Lage suchen. Die Eigentümergemeinschaft hat bislang keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 36,8 m². In den Wohnräumen sind überwiegend Holzdielenböden vorhanden, die teilweise freigelegt wurden. In einem Zimmer befindet sich derzeit noch ein auf den Dielen verlegter Teppichboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Duschbad ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und bietet neben Dusche, Waschbecken und WC eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine wohnungseigene Gastherme älteren Baujahres. Die Warmwasserversorgung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Bodenraum, die zusätzliche Abstellflächen bieten. Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich insgesamt in einem einfachen Ausstattungsstandard. Lage Die Wohnung befindet sich in der Schwartauer Allee, einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen der Lübecker Innenstadt und Bad Schwartau. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Lübecker Hauptbahnhof sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner sowohl von einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt als auch von den Naherholungsgebieten rund um Lübeck. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.000 €): 342 € / Monat
20% Eigenkapital (16.000 €): 304 € / Monat
30% Eigenkapital (24.000 €): 266 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 8 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezahlbarer Einstieg ins Wohnungseigentum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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