Wohnen im Grünen - 3 ZKB Eigentumswohnung in idyllischer Lage von Gadernheim

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64686

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Lautertal im Ortsteil Gadernheim
herrlicher Lage im Grünen
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
massive Bauausführung mit Satteldach
charmante und sehr gepflegte 3 ZKB-Wohnung im Hanggeschoss
schöner und großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
gepflegte und moderne Einbauküche
helles Badezimmer mit Tageslicht
unverbaubare Aussicht auf Felder und Wald
drei Zimmer mit jeweils gutem Schnitt
praktische Abstellkammer als Stauraum in der Wohnung verfügbar -Garage mit direktem Hauszugang
großzügige Garage mit weiterer Abstellfläche in separatem Gebäude
Abstellfläche ausreichend für ein Wohnmobil
separater Hauseingang über den Hof
gesamter Hof als Sondernutzungsrecht nur für die Wohnung nutzbar
gepflegte Außenanlage mit sonniger Terrasse und Blick ins Grüne
rundum gute Einfriedung – ideal für Hunde
Brunnen mit Pumpe im Garten vorhanden
monatliches Hausgeld € 180,- ohne Rücklage

Modernisierungen

Heizung Bj. 2006
Wände und Decken Bj. 2023
Haustür, Türen und Fenster Bj. 2024

Ausstattung Heizung: Öl-Zentralheizung

Fenster: Dreifachverglasung-Kunststoff mit Rollläden, teilweise elektrischen und Fliegengittern

Türen: Furnier, weiß

Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl

Wände/Decken: Putz mit Anstrich, Tapete

San. Einrichtung: Tageslichtbad: Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne, Gäste-WC: Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

Lage Einer von elf Orten, welche die Gemeinde Lautertal bilden, ist Gadernheim. Am Fuß der Neunkircher Höhe (605 m), des höchsten Berges des hessischen Odenwaldes, malerisch ins obere Lautertal eingebettet, liegt die Höhengemeinde Gadernheim (365 m) und mit 1.500 Einwohnern. Sie ist von sanft ansteigenden Bergen umgeben. Ursprünglich ein Bauerndorf mit 17 Huben ist der Ort mit seiner rührigen Bevölkerung heute von einem aufstrebenden Gewerbe bestimmt. Ein reichhaltiges Geschäftswesen sichert die Grundversorgung der Bevölkerung. Kindergarten und Schule befinden sich Vorort. Schöne Wanderwege, eine ausgeprägte freundliche Gastronomie und gute Verkehrsverbindungen über die B47 bieten die besten Voraussetzungen für Wohnen wie im Urlaub.

Objektbeschreibung - Lautertal im Ortsteil Gadernheim - herrlicher Lage im Grünen - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - massive Bauausführung mit Satteldach - charmante und sehr gepflegte 3 ZKB-Wohnung im Hanggeschoss - schöner und großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse - gepflegte und moderne Einbauküche - helles Badezimmer mit Tageslicht - unverbaubare Aussicht auf Felder und Wald - drei Zimmer mit jeweils gutem Schnitt - praktische Abstellkammer als Stauraum in der Wohnung verfügbar -Garage mit direktem Hauszugang - großzügige Garage mit weiterer Abstellfläche in separatem Gebäude - Abstellfläche ausreichend für ein Wohnmobil - separater Hauseingang über den Hof - gesamter Hof als Sondernutzungsrecht nur für die Wohnung nutzbar - gepflegte Außenanlage mit sonniger Terrasse und Blick ins Grüne - rundum gute Einfriedung – ideal für Hunde - Brunnen mit Pumpe im Garten vorhanden - monatliches Hausgeld € 180,- ohne Rücklage Modernisierungen - Heizung Bj. 2006 - Wände und Decken Bj. 2023 - Haustür, Türen und Fenster Bj. 2024 Ausstattung Heizung: Öl-Zentralheizung Fenster: Dreifachverglasung-Kunststoff mit Rollläden, teilweise elektrischen und Fliegengittern Türen: Furnier, weiß Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl Wände/Decken: Putz mit Anstrich, Tapete San. Einrichtung: Tageslichtbad: Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne, Gäste-WC: Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss Lage Einer von elf Orten, welche die Gemeinde Lautertal bilden, ist Gadernheim. Am Fuß der Neunkircher Höhe (605 m), des höchsten Berges des hessischen Odenwaldes, malerisch ins obere Lautertal eingebettet, liegt die Höhengemeinde Gadernheim (365 m) und mit 1.500 Einwohnern. Sie ist von sanft ansteigenden Bergen umgeben. Ursprünglich ein Bauerndorf mit 17 Huben ist der Ort mit seiner rührigen Bevölkerung heute von einem aufstrebenden Gewerbe bestimmt. Ein reichhaltiges Geschäftswesen sichert die Grundversorgung der Bevölkerung. Kindergarten und Schule befinden sich Vorort. Schöne Wanderwege, eine ausgeprägte freundliche Gastronomie und gute Verkehrsverbindungen über die B47 bieten die besten Voraussetzungen für Wohnen wie im Urlaub.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen - 3 ZKB Eigentumswohnung in idyllischer Lage von Gadernheim

Beschreibung

Ausstattung