Denkmalgeschützter Fachwerk-Hof aus 1793 - Baulich und energetisch perfekt saniert

Bauernhaus zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29693

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

225 m²

Wohnfläche

1793

Baujahr

5.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ehemalige Bauernstelle aus dem Jahr 1793 wurde in den letzten Jahren umfangreich und in bemerkenswerter Ausführung ökologisch saniert.

Sämtliche Grundmauern, Außen- und Innenwände wurden neu angelegt, moderne Technik integriert und eine Fußbodenheizung mit einer Holzvergaserheizung eingebaut. Dazu kommen Solarthermie und Photovoltaik zum Einsatz.

Das Haus ist für Wärmepumpen und Autarkie vorbereitet und auf technisch hohem Stand.

Die Wohnräume im Haupthaus haben hohe Decken, alte Holzbalken, aufwendige Böden und eine großzügige Raumgestaltung, Lehmputz und ökologische Bauweise im ganzen Haus.

Die Küche mit großer Kochinsel und idyllischer Sitzecke verfügt über einen Naturstein-Vorratskeller.

Die Nebengebäude sind ebenfalls auf dem perfekten Sanierungsstand des Hauptgebäudes.

Eine Gartensauna mit Außenbad und ein historisches Gartenhaus ergänzen das Ensemble auf einem gärtnerisch aufwendig angelegten Grundstück.

Ausstattung Holz- und Fliesenböden Fußbodenheizung, Wandheizung, Radiatoren Kochofen, Grundofen Photovoltaik/Solarthermie Regenwasserverwertung

Lage Das Objekt liegt in einem kleinen Dorf im Dreieck Hannover/Bremen/Hamburg.

Objektbeschreibung Die ehemalige Bauernstelle aus dem Jahr 1793 wurde in den letzten Jahren umfangreich und in bemerkenswerter Ausführung ökologisch saniert. Sämtliche Grundmauern, Außen- und Innenwände wurden neu angelegt, moderne Technik integriert und eine Fußbodenheizung mit einer Holzvergaserheizung eingebaut. Dazu kommen Solarthermie und Photovoltaik zum Einsatz. Das Haus ist für Wärmepumpen und Autarkie vorbereitet und auf technisch hohem Stand. Die Wohnräume im Haupthaus haben hohe Decken, alte Holzbalken, aufwendige Böden und eine großzügige Raumgestaltung, Lehmputz und ökologische Bauweise im ganzen Haus. Die Küche mit großer Kochinsel und idyllischer Sitzecke verfügt über einen Naturstein-Vorratskeller. Die Nebengebäude sind ebenfalls auf dem perfekten Sanierungsstand des Hauptgebäudes. Eine Gartensauna mit Außenbad und ein historisches Gartenhaus ergänzen das Ensemble auf einem gärtnerisch aufwendig angelegten Grundstück. Ausstattung Holz- und Fliesenböden Fußbodenheizung, Wandheizung, Radiatoren Kochofen, Grundofen Photovoltaik/Solarthermie Regenwasserverwertung Lage Das Objekt liegt in einem kleinen Dorf im Dreieck Hannover/Bremen/Hamburg.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1793
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützter Fachwerk-Hof aus 1793 - Baulich und energetisch perfekt saniert

Beschreibung