Ostseefeeling pur – Kamin, Sauna & Meerblick! Traumhafte Ferienwohnung am Yachthafen Priwall

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

816 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

612 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2019 errichtete Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine komplett ausgestattete Wohnung, die sofort bezugs- und vermietungsbereit ist.

Als Teil des renommierten Beach Bay Projekts profitieren Sie nicht nur von einer erstklassigen Lage, sondern auch von einer komfortablen Rundumbetreuung: Die Ferienvermietung erfolgt über Landal GreenParks, einen erfahrenen internationalen Vermittler, der für eine sehr gute Auslastung von ca. 270 Tagen im Jahr sorgt – ideal, wenn Sie Ihre Wohnung gerade nicht selbst nutzen.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen bequemen Zugang zu Restaurants, kleinen Geschäften, dem Yachthafen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der breite Sandstrand, die historische Viermastbark „Passat“ und die Trave liegen direkt vor Ihrer Tür – perfekte Voraussetzungen für unvergessliche Urlaubsmomente oder attraktive Erträge durch touristische Vermietung.

Ausstattung Unverbaubarer Meerblick in TOP Lage von Travemünde

Zwei Schlafzimmer: Ideal für Familien oder Freunde auf Reisen

Tageslichtbad: Natürliches Licht sorgt für ein angenehmes Raumgefühl

Doppelregendusche: Wellness-Feeling wie im luxuriösen Hotel

Geflieste Sitzbank: Komfort beim Duschen oder Entspannen

Stimmungslicht: Perfekte Atmosphäre für entspannte Abende

Dampfsauna-Funktion: Wellness auf Knopfdruck in den eigenen vier Wänden

Offene Einbauküche: Modernes Kochen mit direktem Wohnbereich-Anschluss

Wohn-/Essbereich mit Bio-Kamin: Gemütlichkeit trifft auf stilvolle Wärmequelle

Sauna & Whirlpool: Private Wellnessmomente zu jeder Jahreszeit

Balkon mit Hafenblick: Maritime Stimmung mit traumhafter Aussicht

Vinylboden: Pflegeleicht, robust und optisch ansprechend

Gasheizung: Effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung

Barrierefreier Zugang: Komfortabel und altersgerecht – ohne Hindernisse

Kfz-Stellplatz: Bequeme Anreise und Parken direkt vor Ort

Vermietungsfertig: Sofort Erträge ohne zusätzlichen Aufwand

Die private Nutzung ist jährlich auf maximal 6 Wochen begrenzt. Der Zeitraum kann frei gewählt werden.

Eine Aufstellung der Mieteinnahmen der letzten 3 Jahre erhalten Sie nach einem kurzen Telefonat.

Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der Priwallpromenade in Lübeck-Travemünde – einem der traditionsreichsten Seebäder Deutschlands. Travemünde blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück und wurde bereits 1802 als drittes deutsches Seebad offiziell anerkannt. Heute verbindet der Ort auf einzigartige Weise maritimes Flair mit historischem Charme und moderner Lebensqualität.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine beeindruckende Kulisse: romantische Altstadtgassen, prachtvolle historische Häuserfassaden und ein wundervoll erhaltenes Ambiente, das die Altstadt von Travemünde prägt. Die sehr gute Infrastruktur vor Ort sorgt für eine hohe Lebensqualität – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind schnell erreichbar.

Travemünde ist darüber hinaus ein bedeutendes Drehkreuz für den Passagierschiffsverkehr nach Skandinavien. Internationale Fährverbindungen unterstreichen die besondere Bedeutung dieses Standortes im Ostseeraum.

Direkt vor der Haustür beginnt das moderne Quartier "Beach Bay" auf dem Priwall. Dieses lebendige, neu entwickelte Areal bietet eine exklusive Mischung aus gehobener Gastronomie, stilvollen Boutiquen und maritimer Atmosphäre – ideal zum Flanieren, Genießen und Leben am Wasser.

Die Kombination aus historischer Kulisse, Ostseeidylle und urbaner Lebensqualität macht die Lage der Priwallpromenade zu einem ganz besonderen Ort zum Wohnen, Urlauben oder Investieren.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase an der Ostsee – inmitten des beliebten „Beach Bay Travemünde“ am Priwall! Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der stilvollen Strandvillen vereint modernes Design mit einem durchdachten touristischen Konzept und bietet Ihnen einen fantastischen Blick auf den Hafen und die Trave. Das im Jahr 2019 errichtete Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine komplett ausgestattete Wohnung, die sofort bezugs- und vermietungsbereit ist. Als Teil des renommierten Beach Bay Projekts profitieren Sie nicht nur von einer erstklassigen Lage, sondern auch von einer komfortablen Rundumbetreuung: Die Ferienvermietung erfolgt über Landal GreenParks, einen erfahrenen internationalen Vermittler, der für eine sehr gute Auslastung von ca. 270 Tagen im Jahr sorgt – ideal, wenn Sie Ihre Wohnung gerade nicht selbst nutzen. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen bequemen Zugang zu Restaurants, kleinen Geschäften, dem Yachthafen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der breite Sandstrand, die historische Viermastbark „Passat“ und die Trave liegen direkt vor Ihrer Tür – perfekte Voraussetzungen für unvergessliche Urlaubsmomente oder attraktive Erträge durch touristische Vermietung. Ausstattung Unverbaubarer Meerblick in TOP Lage von Travemünde Zwei Schlafzimmer: Ideal für Familien oder Freunde auf Reisen Tageslichtbad: Natürliches Licht sorgt für ein angenehmes Raumgefühl Doppelregendusche: Wellness-Feeling wie im luxuriösen Hotel Geflieste Sitzbank: Komfort beim Duschen oder Entspannen Stimmungslicht: Perfekte Atmosphäre für entspannte Abende Dampfsauna-Funktion: Wellness auf Knopfdruck in den eigenen vier Wänden Offene Einbauküche: Modernes Kochen mit direktem Wohnbereich-Anschluss Wohn-/Essbereich mit Bio-Kamin: Gemütlichkeit trifft auf stilvolle Wärmequelle Sauna & Whirlpool: Private Wellnessmomente zu jeder Jahreszeit Balkon mit Hafenblick: Maritime Stimmung mit traumhafter Aussicht Vinylboden: Pflegeleicht, robust und optisch ansprechend Gasheizung: Effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung Barrierefreier Zugang: Komfortabel und altersgerecht – ohne Hindernisse Kfz-Stellplatz: Bequeme Anreise und Parken direkt vor Ort Vermietungsfertig: Sofort Erträge ohne zusätzlichen Aufwand Die private Nutzung ist jährlich auf maximal 6 Wochen begrenzt. Der Zeitraum kann frei gewählt werden. Eine Aufstellung der Mieteinnahmen der letzten 3 Jahre erhalten Sie nach einem kurzen Telefonat. Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der Priwallpromenade in Lübeck-Travemünde – einem der traditionsreichsten Seebäder Deutschlands. Travemünde blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück und wurde bereits 1802 als drittes deutsches Seebad offiziell anerkannt. Heute verbindet der Ort auf einzigartige Weise maritimes Flair mit historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung bietet eine beeindruckende Kulisse: romantische Altstadtgassen, prachtvolle historische Häuserfassaden und ein wundervoll erhaltenes Ambiente, das die Altstadt von Travemünde prägt. Die sehr gute Infrastruktur vor Ort sorgt für eine hohe Lebensqualität – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind schnell erreichbar. Travemünde ist darüber hinaus ein bedeutendes Drehkreuz für den Passagierschiffsverkehr nach Skandinavien. Internationale Fährverbindungen unterstreichen die besondere Bedeutung dieses Standortes im Ostseeraum. Direkt vor der Haustür beginnt das moderne Quartier "Beach Bay" auf dem Priwall. Dieses lebendige, neu entwickelte Areal bietet eine exklusive Mischung aus gehobener Gastronomie, stilvollen Boutiquen und maritimer Atmosphäre – ideal zum Flanieren, Genießen und Leben am Wasser. Die Kombination aus historischer Kulisse, Ostseeidylle und urbaner Lebensqualität macht die Lage der Priwallpromenade zu einem ganz besonderen Ort zum Wohnen, Urlauben oder Investieren. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 816 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 2.940 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostseefeeling pur – Kamin, Sauna & Meerblick! Traumhafte Ferienwohnung am Yachthafen Priwall

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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