Bodemstall 10 74177 Bad Friedrichshall

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

585.780 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.102 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit umweltfreundlicher Fernwärme, die für gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. In allen Wohnbereichen wurden hochwertige Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über stilvolle Badmöbel, hochwertige Sanitäreinrichtungen, eine komfortable Duschkabine sowie ein WC auf gehobenem Niveau. Ein Aufzug (Lift) ist im Gebäude vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Besonders familienfreundlich ist der gepflegte Hintergarten mit kleinem Spielplatz, der zusätzlichen Raum zur Erholung und für Kinder bietet.

Lage In attraktiver Wohnlage von Bad Friedrichshall vereint dieses Projekt ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Anbindung ist hervorragend: Über die schnell erreichbare B27 sowie die Autobahn A6 gelangen Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte wie Heilbronn und Neckarsulm. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Region überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke: Große Arbeitgeber wie Audi sowie der moderne IT-Campus von Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung. Diese Lage verbindet auf ideale Weise Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und eine starke Wirtschaftsregion

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche wird nach Fertigstellung im Frühjahr 2026 erstmals bezogen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit insgesamt 3 Etagen und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Stellplatz in der Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit umweltfreundlicher Fernwärme, die für gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. In allen Wohnbereichen wurden hochwertige Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über stilvolle Badmöbel, hochwertige Sanitäreinrichtungen, eine komfortable Duschkabine sowie ein WC auf gehobenem Niveau. Ein Aufzug (Lift) ist im Gebäude vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Besonders familienfreundlich ist der gepflegte Hintergarten mit kleinem Spielplatz, der zusätzlichen Raum zur Erholung und für Kinder bietet. Lage In attraktiver Wohnlage von Bad Friedrichshall vereint dieses Projekt ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Anbindung ist hervorragend: Über die schnell erreichbare B27 sowie die Autobahn A6 gelangen Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte wie Heilbronn und Neckarsulm. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Region überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke: Große Arbeitgeber wie Audi sowie der moderne IT-Campus von Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung. Diese Lage verbindet auf ideale Weise Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und eine starke Wirtschaftsregion

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 585.780 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.578 €): 2.504 € / Monat
20% Eigenkapital (117.156 €): 2.226 € / Monat
30% Eigenkapital (175.734 €): 1.948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bodemstall 10 74177 Bad Friedrichshall

Beschreibung

Ausstattung