Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im bel

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Garage
Kellerraum
Balkon
Separates Gäste-WC
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad
Gasheizung (Erdgas)

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heilbronn-Böckingen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Berufspendler. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnlage mit verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Sonstiges: Essenbereich Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Heilbronn-Böckingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet die Wohnung ein komfortables und gut durchdachtes Raumangebot – ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Tageslichtbad und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude wurde ursprünglich 1952 erbaut und im Jahr 2005 umfangreich saniert. Die Beheizung erfolgt über Erdgas, der Energiebedarf liegt bei 104,4 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse D). Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Substanz, die attraktive Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Vermietung. Ausstattung: Wohnzimmer - Garage - Kellerraum - Balkon - Separates Gäste-WC - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad - Gasheizung (Erdgas) Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heilbronn-Böckingen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Berufspendler. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnlage mit verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Sonstiges: Essenbereich Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im bel

Beschreibung

Ausstattung