Besondere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Architektenhaus – ruhige Lage in Walldorf

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

4.392 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde zwischen 1992 und 1999 umfassend erweitert und im Zuge dessen architektonisch neu interpretiert. In diesem Zusammenhang entstand durch die Aufstockung auch die hier angebotene Dachgeschosswohnung – mit einem Grundriss, der sich deutlich von klassischen Wohnkonzepten abhebt.

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Wohnen mit Charakter – durchdachter Grundriss im „Rundlauf“

Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Charakter:

Der Grundriss ist nahezu kreisförmig gestaltet – ein fließender Übergang zwischen den Räumen sorgt für ein offenes, modernes Wohngefühl. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie in die angrenzende Küche, weiter in das Gäste-Bad sowie in ein separates Büro. Von dort aus schließt sich der Kreis zurück in den Flur, von dem aus auch das Schlafzimmer erreichbar ist.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine interne Treppe, die Sie eine Ebene nach oben direkt in den Wohnbereich führt – ein Detail, das der Wohnung zusätzlichen Maisonette-Charakter verleiht.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung & stilvolle Details

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und einem Investitionsvolumen von rund 60.000 € umfassend modernisiert.

Besondere Highlights:

Hochwertiger Echtholz-Eichenboden im Wohnbereich
Maßgefertigte Eichenholz-Treppe (ca. 7.000 €) als stilprägendes Element
Moderne Fußbodenheizung mit individueller Steuerung
Klimaanlage im Wohnbereich für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen
Exklusive Einbauküche (ca. 30.000 €, ca. 5 Jahre alt) mit hochwertigen Geräten von Bosch
Gedämmtes Dach für ein angenehmes Wohnklima
Kunststofffenster (Baujahr 1992, doppelt verglast)

Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Lage Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Lage nahe dem Walldorfer Hallenbad bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Anbindung an die umliegenden Städte sind hervorragend.

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Zusätzlicher Komfort

Eigener Carport direkt am Haus
Großer Kellerraum im Untergeschoss
Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
Alternativ: Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine in der Wohnung
Hausgeld: ca. 420 € monatlich
Erwartete Nebenkostenrückerstattung: ca. 1.000 € jährlich

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Kaufpreisübersicht

Wohnung: 325.000 €
Carport: 15.000 €
Einbauküche: 25.000 €

Gesamtkaufpreis: 365.000 €

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Fazit

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das sich klar vom Standard abhebt.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Individualität, Lagequalität und nachhaltige Substanz legen.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Walldorf, unweit des Hallenbads und eingebettet in eine grüne Umgebung, befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem architektonisch anspruchsvoll umgestalteten Wohnhaus. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde zwischen 1992 und 1999 umfassend erweitert und im Zuge dessen architektonisch neu interpretiert. In diesem Zusammenhang entstand durch die Aufstockung auch die hier angebotene Dachgeschosswohnung – mit einem Grundriss, der sich deutlich von klassischen Wohnkonzepten abhebt. ⸻ Wohnen mit Charakter – durchdachter Grundriss im „Rundlauf“ Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Charakter: Der Grundriss ist nahezu kreisförmig gestaltet – ein fließender Übergang zwischen den Räumen sorgt für ein offenes, modernes Wohngefühl. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie in die angrenzende Küche, weiter in das Gäste-Bad sowie in ein separates Büro. Von dort aus schließt sich der Kreis zurück in den Flur, von dem aus auch das Schlafzimmer erreichbar ist. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine interne Treppe, die Sie eine Ebene nach oben direkt in den Wohnbereich führt – ein Detail, das der Wohnung zusätzlichen Maisonette-Charakter verleiht. Ausstattung Hochwertige Ausstattung & stilvolle Details Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und einem Investitionsvolumen von rund 60.000 € umfassend modernisiert. Besondere Highlights: * Hochwertiger Echtholz-Eichenboden im Wohnbereich * Maßgefertigte Eichenholz-Treppe (ca. 7.000 €) als stilprägendes Element * Moderne Fußbodenheizung mit individueller Steuerung * Klimaanlage im Wohnbereich für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen * Exklusive Einbauküche (ca. 30.000 €, ca. 5 Jahre alt) mit hochwertigen Geräten von Bosch * Gedämmtes Dach für ein angenehmes Wohnklima * Kunststofffenster (Baujahr 1992, doppelt verglast) Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Lage Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Lage nahe dem Walldorfer Hallenbad bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Anbindung an die umliegenden Städte sind hervorragend. ⸻ Zusätzlicher Komfort * Eigener Carport direkt am Haus * Großer Kellerraum im Untergeschoss * Gemeinschaftliche Waschküche im Haus * Alternativ: Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine in der Wohnung * Hausgeld: ca. 420 € monatlich * Erwartete Nebenkostenrückerstattung: ca. 1.000 € jährlich ⸻ Kaufpreisübersicht * Wohnung: 325.000 € * Carport: 15.000 € * Einbauküche: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 365.000 € ⸻ Fazit Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das sich klar vom Standard abhebt. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Individualität, Lagequalität und nachhaltige Substanz legen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Architektenhaus – ruhige Lage in Walldorf

Beschreibung

Ausstattung