RESERVIERT - Feldrandlage mit Weitblick I Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung Balkon I Wärmepumpe A+

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

386.000 €

3.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.939 €

pro m²

Beschreibung

Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in zahlreichen Details wider: Hochwertige Fliesenböden verleihen den Räumen ein edles und pflegeleichtes Erscheinungsbild, während die inkludierte Einbauküche mit ihrer eleganten Granitarbeitsplatte keine Wünsche offen lässt. Die Fußbodenheizung bietet ein besonderes Maß an Behaglichkeit. Dank der modernen Wärmepumpe profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen von einer effizienten und umweltfreundlichen Heizlösung.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück umfasst insgesamt 535 m² und schafft damit eine angenehme Umgebung mit ausreichend Freiraum.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand. Einzugsdatum 01.06.2024 wodurch einer Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten nichts im Wege steht. Die Mieter sind über den Verkauf informiert, besonders freundlich und kooperativ.

Die Wohnung eignet sich nicht nur als Eigenheim sondern auch als wertbeständige Kapitalanlage. Bereits heute profitieren Investoren von sofortigen Mieteinnahmen, während die gefragte Wohnlage und das nachhaltige Entwicklungspotenzial langfristig attraktive Wertsteigerungschancen bieten. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die direkte Feldrandlage mit unverbaubarem Blick in die freie Natur. Diese außergewöhnliche Lage schafft ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungsqualität – ein seltener Wohnwert, der die Attraktivität dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.

Ausstattung Diese Eigentumswohnung überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, einer modernen Architektur und einer energieeffizienten Bauweise. Hochwertige Materialien, großzügige Raumverhältnisse und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll ist.

Highlights der Ausstattung:

Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 4,50 m
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Hochwertige Einbauküche mit eleganter Granit-Arbeitsplatte
Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Moderne und energieeffiziente Wärmepumpenheizung
Hervorragende Energieeffizienzklasse A+
Ca. 21 m² großer Balkon mit unverbaubarem Blick über die Felder
Großformatige Fliesen in allen Wohnräumen
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Zwei großzügige Schlafzimmer
Praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum
Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
Zwei Außenstellplätze direkt am Gebäude
Neuwertiger Gesamtzustand (Baujahr 2016)
Ruhige Feldrandlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert

Die hochwertige Ausstattung, die moderne Gebäudetechnik und die außergewöhnliche Architektur mit ihrer großzügigen Raumwirkung machen diese Wohnung zu einer Immobilie, die sowohl höchsten Wohnkomfort als auch nachhaltige Wertbeständigkeit bietet. In Verbindung mit der einzigartigen Feldrandlage entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Bürg der Stadt Neuenstadt am Kocher – einer Wohnlage, die naturnahes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Bürg überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Hier wachsen Kinder in einer sicheren und natürlichen Umgebung auf, während Erwachsene abseits der urbanen Hektik Erholung und Entschleunigung finden. Umgeben von Feldern, Wiesen und Weinbergen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe schätzen und dennoch auf eine hervorragende Anbindung nicht verzichten möchten.

Nur etwa zwei Fahrminuten beziehungsweise durch eine Brücke getrennt erreichen Sie das Zentrum von Neuenstadt am Kocher. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie einem abwechslungsreichen Angebot an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Kochers und durch die reizvolle Landschaft laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.

Neuenstadt am Kocher liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle beziehungsweise der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A81 befindet sich lediglich rund vier Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Würzburg und Stuttgart. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa einer Stunde erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und Fachkräfte. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Baden-Württembergs. In unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Arbeitgeber wie die Schwarz Gruppe mit Lidl und Kaufland in Neckarsulm sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Automotive, Maschinenbau, Informationstechnologie und Medizintechnik. Auch Bosch sowie viele international erfolgreiche mittelständische Unternehmen prägen die Wirtschaftsregion und bieten hervorragende berufliche Perspektiven.

Abgerundet wird die Attraktivität des Standorts durch die Nähe zu Hochschulen und Bildungseinrichtungen sowie die gelungene Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Bürg und Neuenstadt am Kocher bieten damit den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler, Kapitalanleger und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Wir legen großen Wert auf Transparenz und Ehrlichkeit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen, die wir von Eigentümern, Vermietern oder beteiligten Dritten erhalten haben.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Bitte sehen Sie die Inhalte daher als unverbindliche Vorabinformation und prüfen Sie bei Interesse die relevanten Details eigenständig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und moderne Eigentumswohnung mit Energieeffizienzklasse A+ verfügt durch das Pultdach, im Wohnbereich, eine Deckenhöhe von sagenhaften 4,50m und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre ruhige Feldrandlage im idyllischen Neuenstadt am Kocher, Ortsteil Bürg. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 98 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, die zum gepflegten Gesamtbild der Wohnung beitragen. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in zahlreichen Details wider: Hochwertige Fliesenböden verleihen den Räumen ein edles und pflegeleichtes Erscheinungsbild, während die inkludierte Einbauküche mit ihrer eleganten Granitarbeitsplatte keine Wünsche offen lässt. Die Fußbodenheizung bietet ein besonderes Maß an Behaglichkeit. Dank der modernen Wärmepumpe profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen von einer effizienten und umweltfreundlichen Heizlösung. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück umfasst insgesamt 535 m² und schafft damit eine angenehme Umgebung mit ausreichend Freiraum. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand. Einzugsdatum 01.06.2024 wodurch einer Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten nichts im Wege steht. Die Mieter sind über den Verkauf informiert, besonders freundlich und kooperativ. Die Wohnung eignet sich nicht nur als Eigenheim sondern auch als wertbeständige Kapitalanlage. Bereits heute profitieren Investoren von sofortigen Mieteinnahmen, während die gefragte Wohnlage und das nachhaltige Entwicklungspotenzial langfristig attraktive Wertsteigerungschancen bieten. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die direkte Feldrandlage mit unverbaubarem Blick in die freie Natur. Diese außergewöhnliche Lage schafft ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungsqualität – ein seltener Wohnwert, der die Attraktivität dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht. Ausstattung Diese Eigentumswohnung überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, einer modernen Architektur und einer energieeffizienten Bauweise. Hochwertige Materialien, großzügige Raumverhältnisse und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll ist. Highlights der Ausstattung: - Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 4,50 m - Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Hochwertige Einbauküche mit eleganter Granit-Arbeitsplatte - Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Moderne und energieeffiziente Wärmepumpenheizung - Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ - Ca. 21 m² großer Balkon mit unverbaubarem Blick über die Felder - Großformatige Fliesen in allen Wohnräumen - Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Zwei großzügige Schlafzimmer - Praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - Zwei Außenstellplätze direkt am Gebäude - Neuwertiger Gesamtzustand (Baujahr 2016) - Ruhige Feldrandlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert Die hochwertige Ausstattung, die moderne Gebäudetechnik und die außergewöhnliche Architektur mit ihrer großzügigen Raumwirkung machen diese Wohnung zu einer Immobilie, die sowohl höchsten Wohnkomfort als auch nachhaltige Wertbeständigkeit bietet. In Verbindung mit der einzigartigen Feldrandlage entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Bürg der Stadt Neuenstadt am Kocher – einer Wohnlage, die naturnahes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Bürg überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Hier wachsen Kinder in einer sicheren und natürlichen Umgebung auf, während Erwachsene abseits der urbanen Hektik Erholung und Entschleunigung finden. Umgeben von Feldern, Wiesen und Weinbergen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe schätzen und dennoch auf eine hervorragende Anbindung nicht verzichten möchten. Nur etwa zwei Fahrminuten beziehungsweise durch eine Brücke getrennt erreichen Sie das Zentrum von Neuenstadt am Kocher. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie einem abwechslungsreichen Angebot an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Kochers und durch die reizvolle Landschaft laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Neuenstadt am Kocher liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle beziehungsweise der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A81 befindet sich lediglich rund vier Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Würzburg und Stuttgart. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa einer Stunde erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und Fachkräfte. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Baden-Württembergs. In unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Arbeitgeber wie die Schwarz Gruppe mit Lidl und Kaufland in Neckarsulm sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Automotive, Maschinenbau, Informationstechnologie und Medizintechnik. Auch Bosch sowie viele international erfolgreiche mittelständische Unternehmen prägen die Wirtschaftsregion und bieten hervorragende berufliche Perspektiven. Abgerundet wird die Attraktivität des Standorts durch die Nähe zu Hochschulen und Bildungseinrichtungen sowie die gelungene Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Bürg und Neuenstadt am Kocher bieten damit den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler, Kapitalanleger und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Wir legen großen Wert auf Transparenz und Ehrlichkeit. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen, die wir von Eigentümern, Vermietern oder beteiligten Dritten erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Bitte sehen Sie die Inhalte daher als unverbindliche Vorabinformation und prüfen Sie bei Interesse die relevanten Details eigenständig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 386.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.600 €): 1.650 € / Monat
20% Eigenkapital (77.200 €): 1.467 € / Monat
30% Eigenkapital (115.800 €): 1.283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Feldrandlage mit Weitblick I Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung Balkon I Wärmepumpe A+

Beschreibung

Ausstattung