Exklusive Erdgeschosswohnung mit weitläufigem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

479.900 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.332 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen sind überwiegend barrierefrei konzipiert und bieten komfortables Wohnen für alle Generationen – ob Singles, Paare, Familien oder Menschen mit Handicap. Durchdachte Grundrisse, eine topmoderne Architektur sowie innovative und umweltschonende Haustechnik sorgen für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.

Besonders komfortabel ist die schwellenlose Erschließung: Vom Gehweg gelangen Sie barrierefrei über den Hauseingang und den Aufzug (vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss) direkt in Ihre Wohnung.

Ausstattung

PV-Anlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Personenaufzug in alle Etagen
Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
Vorrüstung für die Ladeinfrastruktur von Elektrofahrzeugen
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Wohnraumlüftung zum Feuchteschutz
Bodengleiche geflieste Duschen
Terrassen, Loggien oder Dachterrassen
Gartenanteile im Erdgeschoss
Videosprechanlage mit Monitor

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Untergruppenbach-Donnbronn, Spitalklingenweg 2 in ruhiger und naturnaher Lage nur wenige Kilometer südöstlich von Heilbronn. Donnbronn ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Wiesen und Waldgebieten – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Ortsteil zeichnet sich durch ein familiäres, gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, darunter auch Zugänge zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportplätze, Ärzte sowie das frisch renovierte Freibad befinden sich im Hauptort Untergruppenbach. Donnbronn verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Ort für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Der Rohbau des Hauses ist erstellt.
Momentan werden die Fenster eingebaut. - Gerne können Sie sich mit uns vor Ort auf der Baustelle ein Bild von der Wohnung machen.

Objektbeschreibung Im Donnbronner Neubaugebiet „Neues Wohnen 2.0“ entsteht im Spitalklingenweg ein modernes Mehrfamilienhaus mit zehn hochwertigen Eigentumswohnungen in bewährter IDEAL-HEIM Qualität. Die Wohnungen sind überwiegend barrierefrei konzipiert und bieten komfortables Wohnen für alle Generationen – ob Singles, Paare, Familien oder Menschen mit Handicap. Durchdachte Grundrisse, eine topmoderne Architektur sowie innovative und umweltschonende Haustechnik sorgen für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Besonders komfortabel ist die schwellenlose Erschließung: Vom Gehweg gelangen Sie barrierefrei über den Hauseingang und den Aufzug (vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss) direkt in Ihre Wohnung. Ausstattung - PV-Anlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Personenaufzug in alle Etagen - Tiefgarage mit 12 Stellplätzen - Vorrüstung für die Ladeinfrastruktur von Elektrofahrzeugen - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden in allen Räumen - Wohnraumlüftung zum Feuchteschutz - Bodengleiche geflieste Duschen - Terrassen, Loggien oder Dachterrassen - Gartenanteile im Erdgeschoss - Videosprechanlage mit Monitor Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Untergruppenbach-Donnbronn, Spitalklingenweg 2 in ruhiger und naturnaher Lage nur wenige Kilometer südöstlich von Heilbronn. Donnbronn ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Wiesen und Waldgebieten – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Ortsteil zeichnet sich durch ein familiäres, gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, darunter auch Zugänge zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportplätze, Ärzte sowie das frisch renovierte Freibad befinden sich im Hauptort Untergruppenbach. Donnbronn verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Ort für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sonstiges - Der Rohbau des Hauses ist erstellt. - Momentan werden die Fenster eingebaut. - Gerne können Sie sich mit uns vor Ort auf der Baustelle ein Bild von der Wohnung machen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 479.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.990 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (95.980 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (143.970 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Erdgeschosswohnung mit weitläufigem Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung