Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Seeblick in Kiel

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24147

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.105 €

pro m²

Beschreibung

Auf der außerordentlichen Eigentümerversammlung von Ende Februar 2026 wurde beschlossen, dass der mittlere Strang saniert werden soll. Ein Teil der Kosten wird aus der Rücklage gezahlt.

Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Tröndelsee, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Gartens der Wohnanlage.

Highlights der Wohnung

2-Zimmer-Eigentumswohnung

ca. 57 m² Wohnfläche

Balkon mit Blick auf den Tröndelsee

Wohnung im 3. Obergeschoss

Kellerraum vorhanden

Gartenmitbenutzung

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten

Baujahr 1977

Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger 120.000€ VHB

Ausstattung Flur Küche Schlafzimmer Wohnzimmer Balkon mit den Blick auf den Tröndelsee

Lage Die Wohnung befindet sich im Ellerbeker Weg in Kiel- Elmschenhagen.

Die Nähe zum Tröndelsee bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977. Zum Objekt gehören insgesamt 12 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 79.000€. Auf der außerordentlichen Eigentümerversammlung von Ende Februar 2026 wurde beschlossen, dass der mittlere Strang saniert werden soll. Ein Teil der Kosten wird aus der Rücklage gezahlt. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Tröndelsee, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Gartens der Wohnanlage. Highlights der Wohnung 2-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 57 m² Wohnfläche Balkon mit Blick auf den Tröndelsee Wohnung im 3. Obergeschoss Kellerraum vorhanden Gartenmitbenutzung Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten Baujahr 1977 Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger 120.000€ VHB Ausstattung Flur Küche Schlafzimmer Wohnzimmer Balkon mit den Blick auf den Tröndelsee Lage Die Wohnung befindet sich im Ellerbeker Weg in Kiel- Elmschenhagen. Die Nähe zum Tröndelsee bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Nach Vereinbarung
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Seeblick in Kiel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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