Individuelles, ruhiges und großzügiges Zweifamilienhaus, Wintergarten, Kamin, Vollkeller & Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27474

Kaufpreis

336.500 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.849 €

pro m²

Beschreibung

Dieses 1981 erbaute Satteldach-Einfamilienhaus ist eine echte „Wohnperle“ mit Charakter, die darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem 531 qm großen Sonnengrundstück im begehrten Stadtteil Süder- und Westerwisch bietet diese Immobilie mit ca. 182 qm Wohnfläche und insgesamt 6 hellen Zimmern Raum für vielfältige Lebensentwürfe – ob als großzügiges Familiendomizil oder für das Wohnen mit einer Einliegerwohnung.

Das Haus besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Wintergarten mit elektrischer Beschattung, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Das Dachgeschoss wurde bereits durch drei moderne Dachgauben aufgewertet, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein Vollkeller inklusive gemütlichem Partyraum, eine Garage sowie ein praktisches Nebengebäude runden das Platzangebot ab.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, Technik, Böden und Wände exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernsten Standards zu gestalten.

Die Lage ist das schlagende Argument für dieses Investment: Ruhig & Naturverbunden: Das Haus liegt in einem exzellenten, gewachsenen Wohnumfeld. Die Traumstrände von Duhnen und Sahlenburg sowie der erholsame Wernerwald sind schnell erreichbar.

Sport & Wellness: Das beliebte „Outfit Cuxhaven“ mit seinem erstklassigen Sauna- und Fitnessangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für den aktiven Ausgleich. Familienfreundlich: Die Grundschule Sahlenburg ist nur ca. 2,6 km entfernt.

Bestens angebunden: Profitieren Sie von der Nähe zur Weser, Elbe und Nordsee sowie einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen das Potenzial dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Bodo Köhler Mobil: 0173-7422075 Mail: b.koehler@ihremakler.de

Ausstattung

Wohnfläche ca. 182 qm zzgl. Vollkeller, 6 Zimmer und Garage
mit dem Fahrrad zum traumhaften Sandstrand von Duhnen oder Sahlenburg
Einbauküche, 2 Bäder und 1 Gäste-WC und ausgebautes Dachgeschoss
Wintergarten mit Blick in den Garten und verglaster Hauseingang

Objektbeschreibung Potenzial trifft Bestlage: Individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Cuxhaven Ihr neues Projekt in Küstennähe – Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen! Dieses 1981 erbaute Satteldach-Einfamilienhaus ist eine echte „Wohnperle“ mit Charakter, die darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem 531 qm großen Sonnengrundstück im begehrten Stadtteil Süder- und Westerwisch bietet diese Immobilie mit ca. 182 qm Wohnfläche und insgesamt 6 hellen Zimmern Raum für vielfältige Lebensentwürfe – ob als großzügiges Familiendomizil oder für das Wohnen mit einer Einliegerwohnung. Das Haus besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Wintergarten mit elektrischer Beschattung, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Das Dachgeschoss wurde bereits durch drei moderne Dachgauben aufgewertet, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein Vollkeller inklusive gemütlichem Partyraum, eine Garage sowie ein praktisches Nebengebäude runden das Platzangebot ab. Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, Technik, Böden und Wände exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernsten Standards zu gestalten. Die Lage ist das schlagende Argument für dieses Investment: Ruhig & Naturverbunden: Das Haus liegt in einem exzellenten, gewachsenen Wohnumfeld. Die Traumstrände von Duhnen und Sahlenburg sowie der erholsame Wernerwald sind schnell erreichbar. Sport & Wellness: Das beliebte „Outfit Cuxhaven“ mit seinem erstklassigen Sauna- und Fitnessangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für den aktiven Ausgleich. Familienfreundlich: Die Grundschule Sahlenburg ist nur ca. 2,6 km entfernt. Bestens angebunden: Profitieren Sie von der Nähe zur Weser, Elbe und Nordsee sowie einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen das Potenzial dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Bodo Köhler Mobil: 0173-7422075 Mail: b.koehler@ihremakler.de Ausstattung + Wohnfläche ca. 182 qm zzgl. Vollkeller, 6 Zimmer und Garage + mit dem Fahrrad zum traumhaften Sandstrand von Duhnen oder Sahlenburg + Einbauküche, 2 Bäder und 1 Gäste-WC und ausgebautes Dachgeschoss + Wintergarten mit Blick in den Garten und verglaster Hauseingang

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 336.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.650 €): 1.439 € / Monat
20% Eigenkapital (67.300 €): 1.279 € / Monat
30% Eigenkapital (100.950 €): 1.119 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 103 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuelles, ruhiges und großzügiges Zweifamilienhaus, Wintergarten, Kamin, Vollkeller & Garage

Beschreibung

Ausstattung