Großzügiges EFH mit zwei Wohneinheiten, Spa-Bereich und Außenpool auf traumhaftem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.307 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird die angenehme Atmosphäre spürbar. Helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Geschmackvolle Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für ein behagliches Wohnklima.

Die Raumkonzepte der einzelnen Ebenen sind klar strukturiert und zugleich wohnlich gestaltet. Großzügige Wohnzimmer, einladende Schlafzimmer, helle Küchenbereiche sowie moderne Bäder bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Teilvermietung. Zusätzliche Flächen wie Abstellräume, Bürobereiche und ein Wintergarten erweitern das Platzangebot sinnvoll und komfortabel. %BREAK%

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein exklusiver Spa-Raum mit großem Jacuzzi, Dampf-Sauna und Dusche lädt zu entspannenden Wellnessmomenten im eigenen Zuhause ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Außenpool mit Abdeckung, der sich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten einfügt. Weitläufige Terrassenflächen und der großzügige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf zeitgemäßem Stand. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit 9,490 KWp inklusive 9 kWh Speicher installiert. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.

Eine Doppelgarage mit Unterkellerung, ein Carport vor der Garage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität zu verbinden.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Illertissen, einer attraktiven Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm zwischen Ulm und Memmingen. Illertissen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an weiteren Geschäften, Dienstleistern, gastronomischen Betrieben sowie medizinischer Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort und sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Memmingen und Kempten. Der Bahnhof Illertissen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Memmingen, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr profitieren. Zudem sorgt das gut ausgebaute Straßennetz für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die naturnahe Umgebung gegeben. Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen wie das Vöhlinschloss mit seinem Park und regelmäßigen Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld. Die Immobilie befindet sich somit in einem Wohngebiet, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bellenberg (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973 vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Auf einem circa 1.158 Quadratmeter großen Grundstück eröffnet sich eine Immobilie mit einer Wohnfläche von circa 267 Quadratmeter, die durch eine besonders durchdachte und harmonische Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten wird die angenehme Atmosphäre spürbar. Helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Geschmackvolle Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für ein behagliches Wohnklima. Die Raumkonzepte der einzelnen Ebenen sind klar strukturiert und zugleich wohnlich gestaltet. Großzügige Wohnzimmer, einladende Schlafzimmer, helle Küchenbereiche sowie moderne Bäder bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Teilvermietung. Zusätzliche Flächen wie Abstellräume, Bürobereiche und ein Wintergarten erweitern das Platzangebot sinnvoll und komfortabel. %BREAK% Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein exklusiver Spa-Raum mit großem Jacuzzi, Dampf-Sauna und Dusche lädt zu entspannenden Wellnessmomenten im eigenen Zuhause ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Außenpool mit Abdeckung, der sich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten einfügt. Weitläufige Terrassenflächen und der großzügige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf zeitgemäßem Stand. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit 9,490 KWp inklusive 9 kWh Speicher installiert. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen. Eine Doppelgarage mit Unterkellerung, ein Carport vor der Garage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität zu verbinden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Illertissen, einer attraktiven Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm zwischen Ulm und Memmingen. Illertissen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an weiteren Geschäften, Dienstleistern, gastronomischen Betrieben sowie medizinischer Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort und sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Memmingen und Kempten. Der Bahnhof Illertissen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Memmingen, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr profitieren. Zudem sorgt das gut ausgebaute Straßennetz für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die naturnahe Umgebung gegeben. Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen wie das Vöhlinschloss mit seinem Park und regelmäßigen Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld. Die Immobilie befindet sich somit in einem Wohngebiet, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bellenberg (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Solar, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges EFH mit zwei Wohneinheiten, Spa-Bereich und Außenpool auf traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung