befristete Preissenkung: MFH teilweise vermietet mit freier Wohnung zur Eigennutzung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.211 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus verfügt über 3 abge-schlossene Wohneinheiten (zwei vermietet und eine bezugsfertig, leerstehend). Alle Wohnungen haben moderne bzw. modernisierte Bäder. Zwei Wohnungen sind mit Einbauküchen versehen. Zwei Wohnungen verfügen über Abstellräume im Treppenhaus.

Optionale Nutzungsmöglichkeiten des Hauses durch den Eigentümer:

a) Eigennutzung der freien Wohnung mit 3 Zimmern mit ca. 92 qm und des Spitzbodens bei bestehender Vermietung der beiden anderen Wohnungen. b) Reine Kapitalanlage durch Vermietung der freien Wohnung (bezugsfertig und sofort vermietbar). c) Teilnutzung oder ggf. volle Nutzung als Ferienwohnungen (Skifahrer im Winter und Wanderer / Mountainbiker etc. im Sommer).

Das Haus verfügt über 2 Garagen und 2 Stellplätze!

Lage Braunlage ist eine touristisch geprägte Stadt im Landkreis Goslar und liegt in Niedersachsen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, der auch im Winter stark nachgefragt wird (Skigebiet). Die Stadt ist auch wirtschaftlich vom Tourismus geprägt. Sie bietet zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten durch Ferienwohnungen, Pensionen und Hotels. Die Innenstadt ist mit Imbissen, Bistros, Bäckereien, Landgasthäusern, Restaurants und einigen Geschäften und Boutiquen gut ausgestattet. Braunlage verfügt über ein Hallen- und Freizeitbad und einen Kurpark. Sportliche Möglichkeiten bieten Wanderwege, Routen für Mountainbikes und E-Bikes, Rudern, Schlittschuhlaufen, Hochseilgarten, die Sommerrodelbahn und vieles mehr. Braunlage wird von der Bundesstrasse B27 durchquert und erschlossen. Außerhalb von Braunlage gibt es einen Anschluss an die B 242 und die B4. Der nächste Autobahnanschluss ist die A36 bei Blankenburg.

Die Stadt Braunlage hat, als einer der wichtigsten touristischen Hotspots im Harz, keinen direkten Bahnanschluss. Es bestehen aber konkrete Überlegungen Braunlage an das Netz der Harzquerbahn (Brockenbahn) anzuschließen. Aktuell ist der nächste Bahnanschluss in Bad Harzburg gelegen. Von dort und von anderen umliegenden Städten verkehren Buslinien nach Braunlage.

Sonstiges Anfragen bitte nur über das Kontaktformular unter Angabe der Telefonnummer und der Adresse. Eine Terminvereinbarung erfolgt ggf. telefonisch!

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in 38700 Braunlage wurde ca. 1940 erbaut. Es wurde auf einem ca. 581 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde nachträglich (ca. 1962) mit einem Anbau (Garage mit darüber liegendem Zimmer) erweitert. Das Haus wurde innen komplett durchsaniert. Es verfügt über eine moderne Gas Brennwerttherme (zentral), moderne professionelle Elektrik, gutes Internet (100 Mbit), erneuerte Wasser-, Abwasser und Heizungsrohre, erneuerte Elektroleitungen mit Stromzähler für jede Wohnung, sowie neue Gas und Wasserzähler. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein neuer Eigentümer könnte ggf. die Fassade erneuern. Dafür würde es aktuell staatliche Fördermöglichkeiten geben. Das Haus verfügt über 2 Garagen, 2 Stellplätze und einen Garten. Zwischen 2013 und 2016 wurde das Haus innen umfangreich saniert und modernisiert. Ausstattung Das Haus verfügt über 3 abge-schlossene Wohneinheiten (zwei vermietet und eine bezugsfertig, leerstehend). Alle Wohnungen haben moderne bzw. modernisierte Bäder. Zwei Wohnungen sind mit Einbauküchen versehen. Zwei Wohnungen verfügen über Abstellräume im Treppenhaus. Optionale Nutzungsmöglichkeiten des Hauses durch den Eigentümer: a) Eigennutzung der freien Wohnung mit 3 Zimmern mit ca. 92 qm und des Spitzbodens bei bestehender Vermietung der beiden anderen Wohnungen. b) Reine Kapitalanlage durch Vermietung der freien Wohnung (bezugsfertig und sofort vermietbar). c) Teilnutzung oder ggf. volle Nutzung als Ferienwohnungen (Skifahrer im Winter und Wanderer / Mountainbiker etc. im Sommer). Das Haus verfügt über 2 Garagen und 2 Stellplätze! Lage Braunlage ist eine touristisch geprägte Stadt im Landkreis Goslar und liegt in Niedersachsen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, der auch im Winter stark nachgefragt wird (Skigebiet). Die Stadt ist auch wirtschaftlich vom Tourismus geprägt. Sie bietet zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten durch Ferienwohnungen, Pensionen und Hotels. Die Innenstadt ist mit Imbissen, Bistros, Bäckereien, Landgasthäusern, Restaurants und einigen Geschäften und Boutiquen gut ausgestattet. Braunlage verfügt über ein Hallen- und Freizeitbad und einen Kurpark. Sportliche Möglichkeiten bieten Wanderwege, Routen für Mountainbikes und E-Bikes, Rudern, Schlittschuhlaufen, Hochseilgarten, die Sommerrodelbahn und vieles mehr. Braunlage wird von der Bundesstrasse B27 durchquert und erschlossen. Außerhalb von Braunlage gibt es einen Anschluss an die B 242 und die B4. Der nächste Autobahnanschluss ist die A36 bei Blankenburg. Die Stadt Braunlage hat, als einer der wichtigsten touristischen Hotspots im Harz, keinen direkten Bahnanschluss. Es bestehen aber konkrete Überlegungen Braunlage an das Netz der Harzquerbahn (Brockenbahn) anzuschließen. Aktuell ist der nächste Bahnanschluss in Bad Harzburg gelegen. Von dort und von anderen umliegenden Städten verkehren Buslinien nach Braunlage. Sonstiges Anfragen bitte nur über das Kontaktformular unter Angabe der Telefonnummer und der Adresse. Eine Terminvereinbarung erfolgt ggf. telefonisch!