Freistehende Stadtvilla mit großzügigem Grundstück in Tiengen zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

182 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.742 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Stilvolle Stadtvilla auf großzügigem Grundstück in begehrter Wohnlage von Tiengen

*Seltene Gelegenheit mit attraktiver Baulandreserve und langfristigem Entwicklungspotenzial

*Drei bereits vorhandene und separat genutzte Wohneinheiten mit gesamt ca. 182 m² Wohnfläche

*Umfassender Modernisierungs-bedarf eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit für die Verwirklichung individueller Wohnideen

*Einzelgarage vorhanden; zusätz-liche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück umsetzbar

*Interessante Investitions-möglichkeit mit Perspektive für Projektentwickler und Sanierer

*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenz-gänger; Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar

KEY FACTS

*Freistehende Stadtvilla in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.530 m² Fläche in ruhiger und gefragter Lage von Tiengen

*Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² verteilt auf drei bereits vorhandene Wohneinheiten mit ca. 75 m², 62 m² und 45 m² Wohnfläche

*Objekt befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand; sämtliche wesentlichen Gewerke sind zu erneuern; altersbedingte Abnutzungen im Innenbereich sind vorhanden

*Haustechnik und energetischer Standard bieten umfassendes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung

*Die Parksituation wird durch eine vorhandene Einzelgarage ergänzt; darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Stellplatz-potenzial vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung

*Kaufpreis: 499.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG

Freistehende Stadtvilla mit großzügigem Grundstück in Tiengen zu verkaufen

*Die zum Verkauf stehende Stadtvilla befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Tiengen und bietet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.530 m² interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie verfügt über drei bereits vorhandene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf ca. 75 m², ca. 62 m² sowie ca. 45 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzel-garage direkt am Objekt.

Die Stadtvilla wurde über viele Jahre als Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten genutzt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungs-möglichkeiten. Ob als Mehr-generationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Anlageobjekt – die vorhandene Aufteilung schafft eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohn-konzepte zu verwirklichen. Im Zuge einer zeitgemäßen Sanierung können sowohl die technische Ausstattung als auch die Wohnbereiche nachhaltig aufgewertet und an heutige Anforderungen angepasst werden. Die vorhandenen Grundrissstrukturen bieten hierfür eine solide Basis.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.530 m² Fläche. Neben den bestehenden Freiflächen bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe erscheint vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung grundsätzlich denkbar. Die vorhandene Hanglage ist hierbei entsprechend zu berücksichtigen.

Durch die gefragte Lage innerhalb Tiengens sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze bietet die Immobilie nach einer Modernisierung sehr gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Die Kombination aus repräsentativem Villencharakter, großzügigem Grundstück und vorhandener Aufteilung in drei Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt.

Unser Fazit: Eine interessante Gelegenheit, eine großzügige Stadtvilla mit drei bereits vorhandenen Wohneinheiten und großem Grundstück in gefragter Lage von Tiengen zu erwerben. Die Kombination aus Lage, Grundstücks-größe, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationen-konzepte, Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Tiengen – beliebter Wohnstandort nahe der Schweizer Grenze

Tiengen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Waldshut und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Schweiz. Die historische Altstadt mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung über die B34 sowie der Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Basel und Schaffhausen gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region. Besonders für Grenzgänger ist Tiengen aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze ein äußerst attraktiver Standort. Der Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar und unterstreicht die gute internationale Anbindung zusätzlich.

Die umliegende Natur mit dem Hochrhein sowie den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren sowie verschiedene Outdoor-Aktivitäten sorgen für eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und machen Tiengen zu einem langfristig beliebten Wohnstandort.

Unser Fazit: Die Kombination aus guter Infrastruktur, gefragter Wohnlage sowie der Nähe zur Schweizer Grenze macht Tiengen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage und sehr guter Zukunftsperspektive.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS HIGHLIGHTS *Stilvolle Stadtvilla auf großzügigem Grundstück in begehrter Wohnlage von Tiengen *Seltene Gelegenheit mit attraktiver Baulandreserve und langfristigem Entwicklungspotenzial *Drei bereits vorhandene und separat genutzte Wohneinheiten mit gesamt ca. 182 m² Wohnfläche *Umfassender Modernisierungs-bedarf eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit für die Verwirklichung individueller Wohnideen *Einzelgarage vorhanden; zusätz-liche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück umsetzbar *Interessante Investitions-möglichkeit mit Perspektive für Projektentwickler und Sanierer *Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenz-gänger; Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar KEY FACTS *Freistehende Stadtvilla in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.530 m² Fläche in ruhiger und gefragter Lage von Tiengen *Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² verteilt auf drei bereits vorhandene Wohneinheiten mit ca. 75 m², 62 m² und 45 m² Wohnfläche *Objekt befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand; sämtliche wesentlichen Gewerke sind zu erneuern; altersbedingte Abnutzungen im Innenbereich sind vorhanden *Haustechnik und energetischer Standard bieten umfassendes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung *Die Parksituation wird durch eine vorhandene Einzelgarage ergänzt; darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Stellplatz-potenzial vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung *Kaufpreis: 499.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG Freistehende Stadtvilla mit großzügigem Grundstück in Tiengen zu verkaufen *Die zum Verkauf stehende Stadtvilla befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Tiengen und bietet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.530 m² interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie verfügt über drei bereits vorhandene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf ca. 75 m², ca. 62 m² sowie ca. 45 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzel-garage direkt am Objekt. Die Stadtvilla wurde über viele Jahre als Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten genutzt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungs-möglichkeiten. Ob als Mehr-generationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Anlageobjekt – die vorhandene Aufteilung schafft eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohn-konzepte zu verwirklichen. Im Zuge einer zeitgemäßen Sanierung können sowohl die technische Ausstattung als auch die Wohnbereiche nachhaltig aufgewertet und an heutige Anforderungen angepasst werden. Die vorhandenen Grundrissstrukturen bieten hierfür eine solide Basis. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.530 m² Fläche. Neben den bestehenden Freiflächen bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe erscheint vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung grundsätzlich denkbar. Die vorhandene Hanglage ist hierbei entsprechend zu berücksichtigen. Durch die gefragte Lage innerhalb Tiengens sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze bietet die Immobilie nach einer Modernisierung sehr gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Die Kombination aus repräsentativem Villencharakter, großzügigem Grundstück und vorhandener Aufteilung in drei Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt. Unser Fazit: Eine interessante Gelegenheit, eine großzügige Stadtvilla mit drei bereits vorhandenen Wohneinheiten und großem Grundstück in gefragter Lage von Tiengen zu erwerben. Die Kombination aus Lage, Grundstücks-größe, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationen-konzepte, Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen. Lage LAGEBESCHREIBUNG Tiengen – beliebter Wohnstandort nahe der Schweizer Grenze Tiengen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Waldshut und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Schweiz. Die historische Altstadt mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B34 sowie der Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Basel und Schaffhausen gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region. Besonders für Grenzgänger ist Tiengen aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze ein äußerst attraktiver Standort. Der Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar und unterstreicht die gute internationale Anbindung zusätzlich. Die umliegende Natur mit dem Hochrhein sowie den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren sowie verschiedene Outdoor-Aktivitäten sorgen für eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und machen Tiengen zu einem langfristig beliebten Wohnstandort. Unser Fazit: Die Kombination aus guter Infrastruktur, gefragter Wohnlage sowie der Nähe zur Schweizer Grenze macht Tiengen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage und sehr guter Zukunftsperspektive.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehende Stadtvilla mit großzügigem Grundstück in Tiengen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung