* Charmanter Altbaucharakter... *

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

3.309 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich auf eine liebevolle Renovierung um dann wieder in Ihrem ganzen Glanz zu erstrahlen.

Durch die zwei Badezimmer (einmal mit Dusche und WC und einmal mit Badewanne Dusche und WC) und die großen, gut geschnittenen Zimmer die über den Dielenbereich erschlossen werden, eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Wenn Sie den Charme knarrender Dielen und den besonderen Flair alter Gemäuer schätzen ist diese Wohnung vielleicht interessant für Sie.

Lage Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses in zentraler Lage unweit der Innenstadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges EnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 142,30 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (kl.160)Heizung: Etagenheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1909

Objektbeschreibung ...prägt diese großzügige 5 Zimmer-Wohnung mit hohen Decken, Runderker, Holzdielenböden und alten Holztüren in einem architektonisch attraktiven Haus mit Jugendstilcharakter. Die Wohnung wird erreicht über ein helles Treppenhaus mit massiver Holztreppe und großzügigem Eingangsbereich. Die Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich auf eine liebevolle Renovierung um dann wieder in Ihrem ganzen Glanz zu erstrahlen. Durch die zwei Badezimmer (einmal mit Dusche und WC und einmal mit Badewanne Dusche und WC) und die großen, gut geschnittenen Zimmer die über den Dielenbereich erschlossen werden, eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Wenn Sie den Charme knarrender Dielen und den besonderen Flair alter Gemäuer schätzen ist diese Wohnung vielleicht interessant für Sie. Lage Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses in zentraler Lage unweit der Innenstadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe. Sonstiges EnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 142,30 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (kl.160)Heizung: Etagenheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1909

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Charmanter Altbaucharakter... *

Beschreibung

Ausstattung