3-Zimmer-Wohnung in sehr gefragter Lage!

Maisonette zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

359.900 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

32.718 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die uneinsehbare Terrasse, die direkt vom großzügigen Ess- und Küchenbereich zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.

Ein Großteil der Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit übergeben. Das Gäste-WC, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden kürzlich modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Aufteilung:

EG: Wohnzimmer, Wohnküche, sep. WC, Terrasse

UG: Flur, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse

Ausstattung

Große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
Elektrische Rollläden Smart-Home-Installation möglich

Kleine Gartenterrasse

Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Baujahr 2020)
Modernisiertes Wannenbad (2025)
Separates Gäste-WC
vollständig möbliert
Neuer Fliesenboden im Wohnzimmer

Insektenschutz an allen Fenstern

Vorrats- und Abstellraum im Untergeschoss
Abstellraum vor dem Hauseingang

1 Kfz-Stellplatz inklusive

Lage

in ruhiger und begehrter Wohnlage mit schicken Ein- und Mehrfamilienhäusern
gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße
kleiner Waldsee und große Waldflächen und Wanderwege in direkter Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar
nur ca. 18 Gehminuten zur S-Bahn entfernt

Sonstiges HINWEIS:

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Ein Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß der Geschäftsbedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollte durch unsere Dienstleistung ein Kaufvertrag abgeschlossen werden, so ist an uns eine Maklerprovision gemäß der Angaben im Objekt-Exposé zu zahlen.

HAFTUNG:

Alle von uns angegebenen Objektinformationen oder Unterlagen zum Objekt beruhen auf Auskünften und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Terra-Immobilien OHG ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet vor Begründung einer Geschäftsbeziehung (Maklervertrag) die Idendität des jeweiligen Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dieses macht es erforderlich die Daten Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu kopieren und diese fünf Jahre aufzubewahren. Wir sichern Ihnen bereits jetzt einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.

SERVICE FÜR VERKÄUFER:

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten oder wir Ihre Immobilie bewerten sollen, zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Dieser Service ist für Sie kostenlos!

Objektbeschreibung Die interessant gestalteten 4 Eigentumswohnungen wurden im Stil von zwei Doppelhaushälften errichtet. Sie bewohnen zusammen mit nur einer anderen Partei die Hälfte des Hauses, und zwar das EG und das Untergeschoss. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die uneinsehbare Terrasse, die direkt vom großzügigen Ess- und Küchenbereich zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Ein Großteil der Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit übergeben. Das Gäste-WC, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden kürzlich modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Wohnküche, sep. WC, Terrasse UG: Flur, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse Ausstattung + Große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse + Elektrische Rollläden Smart-Home-Installation möglich + Kleine Gartenterrasse + Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Baujahr 2020) + Modernisiertes Wannenbad (2025) + Separates Gäste-WC + vollständig möbliert + Neuer Fliesenboden im Wohnzimmer + Insektenschutz an allen Fenstern + Vorrats- und Abstellraum im Untergeschoss + Abstellraum vor dem Hauseingang + 1 Kfz-Stellplatz inklusive Lage - in ruhiger und begehrter Wohnlage mit schicken Ein- und Mehrfamilienhäusern - gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße - kleiner Waldsee und große Waldflächen und Wanderwege in direkter Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar - nur ca. 18 Gehminuten zur S-Bahn entfernt Sonstiges HINWEIS: Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß der Geschäftsbedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollte durch unsere Dienstleistung ein Kaufvertrag abgeschlossen werden, so ist an uns eine Maklerprovision gemäß der Angaben im Objekt-Exposé zu zahlen. HAFTUNG: Alle von uns angegebenen Objektinformationen oder Unterlagen zum Objekt beruhen auf Auskünften und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. GELDWÄSCHEGESETZ: Terra-Immobilien OHG ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet vor Begründung einer Geschäftsbeziehung (Maklervertrag) die Idendität des jeweiligen Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dieses macht es erforderlich die Daten Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu kopieren und diese fünf Jahre aufzubewahren. Wir sichern Ihnen bereits jetzt einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. SERVICE FÜR VERKÄUFER: Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten oder wir Ihre Immobilie bewerten sollen, zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Dieser Service ist für Sie kostenlos!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 359.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.990 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (71.980 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (107.970 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 827 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung in sehr gefragter Lage!

Beschreibung

Ausstattung