Moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garage & solider Vermietung in ruhiger Lage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93352
Kaufpreis
429.000 €
4
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
3.972 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
In einer angenehm ruhigen Wohnlage gelegen, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf einem rund 381 Quadratmeter großen Grundstück als gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstrahlung. Die sonnige Terrasse eröffnet einen schönen Rückzugsort im Freien und schafft den passenden Rahmen für entspannte Stunden, während die vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt daneben den Alltag komfortabel ergänzen.
Das Haus selbst wurde im Jahr 2015 errichtet und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein. Die moderne Bauweise und der gepflegte Gesamteindruck spiegeln sich sowohl außen als auch im Inneren wider.
Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohnbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für gemeinsames Leben. Insgesamt stehen rund 107,79 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Auch funktional überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Im Dachgeschoss befinden sich zwei besonders geräumige Abstellräume, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Die Ölzentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme und unterstreicht den soliden technischen Standard.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 900,00 Euro. Eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für alle, die sich langfristig eine hochwertige Immobilie sichern möchten.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden ausschließlich Außenaufnahmen veröffentlicht.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im nordwestlichen Bereich von Rohr in Niederbayern, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur und umgeben von viel Grün. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Rohr selbst bietet alles, was Familien für ein komfortables Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Umfeld. Mit einer Kindertagesstätte sowie einer Grundschule direkt im Ort sind kurze Wege garantiert.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich unkompliziert: Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sind umliegende Städte wie Abensberg oder Kelheim zügig erreichbar, während gleichzeitig die ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre erhalten bleibt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer familiengerechten Infrastruktur. Ein idealer Ort, um sich langfristig zuhause zu fühlen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Volksschule (circa 280 Meter)
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Kelheim Kreis
Ein traumhafter Ausblick über das Donautal in Kelheim: großes Wohnhaus, sehr ruhig und schön gelegen
51235 m²
519.000 €
Kapitalanlage oder Familiendomizil? Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 WE und Geschichte
73200 m²
399.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
429.000 €