* Preissturz! 3-Zimmer-Wohlfühl-Wohnung in zentraler Kelsterbacher Wohnlage *

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65451

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Preisreduzierung!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kelsterbach an. Diese liegt ruhig und doch zentral in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten.

Die "Neue Mitte Kelsterbach" mit Einkaufsmöglichkeiten, der Sparkassenfiliale sowie einem Café ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnfläche von ca. 94,06 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und Dusche, die offene Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Genießen Sie hier in der Morgensonne Ihren Kaffee und starten entspannt in den Tag!

Der Keller hält Stauraum für Sie bereit. Ein Waschkeller sowie ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Sie haben aber auch die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine sowie den Trockner im Bad zu platzieren. Ein entsprechender Anschluss ist hier ebenfalls vorhanden.

Ihre Autos parken Sie bequem auf den beiden zugehörigen Garagenstellplätzen (Tandem / Kaufpreise 15.000 EUR bzw. 10.000 EUR / müssen mit erworben werden).

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Eine kurzfristige Übernahme kann abgestimmt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung Im Jahr 2025 erfolgte Maßnahmen:

Sanierung der Fassade
Sanierung Balkon (Entfernung der alten Terrassenplatten, Gefälleestrich, neue Abdichtung, neue Fliesen)
Kleinere Instandsetzungsarbeiten in Flur und Bad
neuer Anstrich der gesamten Wohnung
neuer Anstrich im Treppenhaus vom ersten bis zum zweiten Stock

Lage Kelsterbach ist eine Stadt im Kreis Groß-Gerau mit ca. 18.000 Einwohnern. Sie liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main in einem Flussbogen am linken Mainufer. Der Ort ist durch die Autobahnen A3, A5 und A66 für den Autoverkehr bestens erschlossen. Die B 43 führt durch das Stadtgebiet von Kelsterbach. Die Nähe zum Flughafen, dem dortigen Fernbahnhahnhof und die direkte S-Bahnverbindung nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden machen Kelsterbach zum Infrastruktur-Allrounder. Es gibt eine Integrierte Gesamtschule, mehrere Grundschulen, eine Sonderschule sowie sieben Kindergärten und ein Jugendzentrum. Das Neubaugebiet hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt, wird immer beliebter und bietet ein breit gefächertes Wohnraumangebot. Kelsterbach verfügt über ein neues Sport- und Freizeitbad. Zur Naherholung stehen das schön angelegte Mainufer, der im Sommer stark frequentierte Südpark, der westliche Stadtwald mit See und Wildgehege, sowie der nahegelegene ausgedehnte Schwanheimer Wald und die östlichen Waldgebiete zur Verfügung.

Sonstiges *** Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich noch heute für unsere Immo-News an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter ***

*** WICHTIGER HINWEIS *** *** WICHTIGER HINWEIS *** *** WICHTIGER HINWEIS *** Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen können wir momentan ausschließlich schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfragen bearbeiten. Nutzen Sie hierzu den Button „Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen!“ Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

*** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT *** *** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT *** An alle Immobilienverkäufer: Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück erfolgreich verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Unsere Immobilienmakler suchen ständig Immobilien und sind im gesamten Kreis Groß-Gerau für Sie da. Auf Ihren Wunsch vermitteln wir ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessenten. Nutzen Sie unsere Zuverlässigkeit, Kompetenz und Erfahrung und vereinbaren noch heute ein kostenloses Beratungsgespräch mit unseren Spezialisten unter immobilien@kskgg.de und überzeugen Sie sich selbst. VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung Preisreduzierung! Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kelsterbach an. Diese liegt ruhig und doch zentral in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten. Die "Neue Mitte Kelsterbach" mit Einkaufsmöglichkeiten, der Sparkassenfiliale sowie einem Café ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnfläche von ca. 94,06 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und Dusche, die offene Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Genießen Sie hier in der Morgensonne Ihren Kaffee und starten entspannt in den Tag! Der Keller hält Stauraum für Sie bereit. Ein Waschkeller sowie ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Sie haben aber auch die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine sowie den Trockner im Bad zu platzieren. Ein entsprechender Anschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Ihre Autos parken Sie bequem auf den beiden zugehörigen Garagenstellplätzen (Tandem / Kaufpreise 15.000 EUR bzw. 10.000 EUR / müssen mit erworben werden). Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Eine kurzfristige Übernahme kann abgestimmt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin! Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Ausstattung Im Jahr 2025 erfolgte Maßnahmen: - Sanierung der Fassade - Sanierung Balkon (Entfernung der alten Terrassenplatten, Gefälleestrich, neue Abdichtung, neue Fliesen) - Kleinere Instandsetzungsarbeiten in Flur und Bad - neuer Anstrich der gesamten Wohnung - neuer Anstrich im Treppenhaus vom ersten bis zum zweiten Stock Lage Kelsterbach ist eine Stadt im Kreis Groß-Gerau mit ca. 18.000 Einwohnern. Sie liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main in einem Flussbogen am linken Mainufer. Der Ort ist durch die Autobahnen A3, A5 und A66 für den Autoverkehr bestens erschlossen. Die B 43 führt durch das Stadtgebiet von Kelsterbach. Die Nähe zum Flughafen, dem dortigen Fernbahnhahnhof und die direkte S-Bahnverbindung nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden machen Kelsterbach zum Infrastruktur-Allrounder. Es gibt eine Integrierte Gesamtschule, mehrere Grundschulen, eine Sonderschule sowie sieben Kindergärten und ein Jugendzentrum. Das Neubaugebiet hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt, wird immer beliebter und bietet ein breit gefächertes Wohnraumangebot. Kelsterbach verfügt über ein neues Sport- und Freizeitbad. Zur Naherholung stehen das schön angelegte Mainufer, der im Sommer stark frequentierte Südpark, der westliche Stadtwald mit See und Wildgehege, sowie der nahegelegene ausgedehnte Schwanheimer Wald und die östlichen Waldgebiete zur Verfügung. Sonstiges *** Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich noch heute für unsere Immo-News an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter *** *** WICHTIGER HINWEIS *** *** WICHTIGER HINWEIS *** *** WICHTIGER HINWEIS *** Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen können wir momentan ausschließlich schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfragen bearbeiten. Nutzen Sie hierzu den Button „Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen!“ Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. *** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT *** *** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT *** An alle Immobilienverkäufer: Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück erfolgreich verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Unsere Immobilienmakler suchen ständig Immobilien und sind im gesamten Kreis Groß-Gerau für Sie da. Auf Ihren Wunsch vermitteln wir ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessenten. Nutzen Sie unsere Zuverlässigkeit, Kompetenz und Erfahrung und vereinbaren noch heute ein kostenloses Beratungsgespräch mit unseren Spezialisten unter immobilien@kskgg.de und überzeugen Sie sich selbst. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Preissturz! 3-Zimmer-Wohlfühl-Wohnung in zentraler Kelsterbacher Wohnlage *

Beschreibung

Ausstattung