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Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

99.500 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

1.244 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich, der direkt in das behagliche Wohnkonzept überleitet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Pelletofen von 2021, der an kühlen Tagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche in weißem Schleiflackdesign ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Gasherd, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination sind bereits integriert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne. Hier ist eine moderne Thermona-Brennwertheizung untergebracht.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Raum wurde 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand.

Das Außenareal überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie: Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gartenhaus mit ca. 5 m² Fläche, ausgestattet mit Kühlschrank und Gefrierschrank. Zusätzlich steht ein großzügiges Pelletlager für rund 90 Säcke à 15 kg zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der separate, ca. 40 m² große Nebenanbau, der in drei funktionale Bereiche unterteilt ist: Werkraum, Gästezimmer mit Doppelbett und TV sowie ein großzügiger Lagerraum mit Regalsystemen – ideal für Hobbys, Gäste oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde 2024–2026 erneuert bzw. überprüft, wodurch ein gepflegter und solider Gesamtzustand gewährleistet ist. Die monatlichen Gesamtkosten sind mit ca. 530 € äußerst überschaubar und beinhalten bereits sämtliche Nebenkosten wie Pacht, Energie, Versicherungen und Internet (Starlink).

Ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Ideal für alle, die Wert auf Komfort, Flexibilität und ein großzügiges Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Einbauküche in weißem Schleiflackdesign
Badezimmer mit Eckbadewanne
Thermona Brennwertheizung
Pelletofen im Wohnzimmer von 08/2021
Überdachte Terrasse
Gartenhaus (ca. 5 m²)
Kleiner zusätzlicher Nebenbau mit ca. 40 m² Grundfläche

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Gifhorn, in einer angenehm naturnahen Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die Wohnlage ist geprägt von viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Nachbarschaft, die sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende eignet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet von Gifhorn schnell erreichbar. Auch die Innenstadt mit weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Spazier- und Radwege sowie Wald- und Wiesenflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte der Region bequem erreichbar, sodass sowohl ruhiges Wohnen als auch Mobilität optimal miteinander verbunden werden.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte und vielseitige Ferienhaus auf Pachtgrund in Gifhorn bietet eine seltene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und großzügigen Nebenflächen – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten. Eine Anmeldung als Erstwohnsitz ist erlaubt. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich, der direkt in das behagliche Wohnkonzept überleitet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Pelletofen von 2021, der an kühlen Tagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche in weißem Schleiflackdesign ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Gasherd, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination sind bereits integriert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne. Hier ist eine moderne Thermona-Brennwertheizung untergebracht. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Raum wurde 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Das Außenareal überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie: Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gartenhaus mit ca. 5 m² Fläche, ausgestattet mit Kühlschrank und Gefrierschrank. Zusätzlich steht ein großzügiges Pelletlager für rund 90 Säcke à 15 kg zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der separate, ca. 40 m² große Nebenanbau, der in drei funktionale Bereiche unterteilt ist: Werkraum, Gästezimmer mit Doppelbett und TV sowie ein großzügiger Lagerraum mit Regalsystemen – ideal für Hobbys, Gäste oder zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde 2024–2026 erneuert bzw. überprüft, wodurch ein gepflegter und solider Gesamtzustand gewährleistet ist. Die monatlichen Gesamtkosten sind mit ca. 530 € äußerst überschaubar und beinhalten bereits sämtliche Nebenkosten wie Pacht, Energie, Versicherungen und Internet (Starlink). Ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Ideal für alle, die Wert auf Komfort, Flexibilität und ein großzügiges Wohnumfeld legen. Ausstattung + Einbauküche in weißem Schleiflackdesign + Badezimmer mit Eckbadewanne + Thermona Brennwertheizung + Pelletofen im Wohnzimmer von 08/2021 + Überdachte Terrasse + Gartenhaus (ca. 5 m²) + Kleiner zusätzlicher Nebenbau mit ca. 40 m² Grundfläche Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Gifhorn, in einer angenehm naturnahen Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die Wohnlage ist geprägt von viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Nachbarschaft, die sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet von Gifhorn schnell erreichbar. Auch die Innenstadt mit weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Spazier- und Radwege sowie Wald- und Wiesenflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte der Region bequem erreichbar, sodass sowohl ruhiges Wohnen als auch Mobilität optimal miteinander verbunden werden. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 99.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.950 €): 425 € / Monat
20% Eigenkapital (19.900 €): 378 € / Monat
30% Eigenkapital (29.850 €): 331 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 164 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Urlaubsfeeling inklusive Gästehaus in Wilsche! Meine Immobilie = Mein Partner!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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