Steuerprivileg Denkmal - vermietete ETW | Ginsheim-Gustavsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65462

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1834

Baujahr

3.156 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im ältesten Haus von Ginsheim-Gustavsburg werden 3 der insgesamt 4 Eigentumswohnungen verkauft.

Sie haben hier nicht nur die Chance auf eine tolle Wohnung, sondern auch auf ein Stück Geschichte.

Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss links des alten Fährhauses und ist ca. 122,35 m² groß.

Viele Fensterflächen, Echtholzparkett in den Wohnbereichen und eine gemütliche Raumaufteilung sind Ausstattungsmerkmale, die überzeugen.

Im Herzstück der Wohnung - dem großen Wohnzimmer mit offener Küche hat man das Gefühl, in einem Wintergarten zu sitzen. Hierfür sorgt die durchgehende Fensterfront aus 2 voreinander stehenden Fensterrahmen.

Vom Wohnzimmer gelangt man in eins der weiteren Zimmer - aktuell als Büro genutzt.

Der Flurbereich mit Platz für die Garderobe führt ins Badezimmer mit Fenster & Wanne sowie in die beiden Schlafzimmer. Außerdem gibt es hier eine praktische Abstellkammer.

Das Elternschlafzimmer besticht durch einen kleinen Vorraum, der als Ankleideraum genutzt wird.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 2023) beheizt, die in einem Einbauschrank im Badezimmer verstaut ist.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum, zwei Stellplätze im Hof, sowie 4 Abstellräume im Dachgeschoß (Sondernutzungsrechte).

Im gemeinschaftlichen Hof können die Kleinen schaukeln und toben.

Das Haus wird aktuell selbst verwaltet, daher gibt es (noch) kein Hausgeld und auch keine Instandhaltungsrücklage.

Es wird eine jährliche Abrechnung der gemeinschaftlichen Kosten erstellt, die Wärmeversorgung können Sie selbst managen durch die Gas-Etagenheizung.

Die Kosten der Gemeinschaft sowie die aktuelle Höhe der Grundsteuer liegen mir aktuell nicht vor - dies wird gerade noch durch die Verkäuferpartei aufgestellt.

Der bereitgestellte Grundriss ist der Grundriss laut Teilungserklärung - die Raumaufteilung ist in anderer Weise realisiert worden. Ein Grundriss gemäß der "echten" Gegebenheiten ist in der Erstellung.

Ausstattung

Echtholzparkett
Tageslichtbad mit Wanne
Abstellkammer im Flur
viele Fensterflächen
Gas-Etagenheizung (BJ 2023)
Kellerraum
Abstellräume im DG
2 KFZ-Stellplätze
vermietet (13.680 EUR p.a.)
denkmalgeschütztes Objekt
ältestes Haus von Ginsheim-Gustavsburg (altes Fährhaus)
Selbstverwaltung / keine WEG-Verwaltung

Lage Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Mainufer entfernt - hier können Sie die Seele baumeln lassen mit Blick auf das Wasser.

Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt im Nordwesten des südhessischen Landkreises Groß-Gerau. Sie grenzt an die Landeshauptstadt Wiesbaden und die Landeshauptstadt Mainz in Rheinland-Pfalz und hat etwa 17.000 Einwohner. Von 1930 bis 1945 waren die beiden Orte Ginsheim und Gustavsburg Stadtteile von Mainz.

Ginsheim-Gustavsburg liegt in der Mainspitze, dem Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein gegenüber der Stadt Mainz. Der 50. Breitengrad verläuft durch den Stadtteil Gustavsburg und ist auf dem Maindamm gekennzeichnet.

Beim Stadtteil Ginsheim vereinigt sich der Ginsheimer Altrhein wieder mit dem Rhein, von dem er gegenüber Nackenheim abzweigt.

Ginsheim-Gustavsburg grenzt im Norden - getrennt durch den Main - an den Stadtteil Mainz-Kostheim der kreisfreien Stadt Wiesbaden und die Stadt Hochheim am Main (Main-Taunus-Kreis), im Osten an die Gemeinde Bischofsheim und die Stadt Rüsselsheim am Main, im Süden an die Gemeinde Trebur sowie im Westen - getrennt durch den Rhein - an die Gemeinde Bodenheim (Landkreis Mainz-Bingen) und die kreisfreie Stadt Mainz.

Ginsheim-Gustavsburg besteht aus den beiden Stadtteilen Ginsheim und Gustavsburg.

(Quelle: wikipedia.de)

Sonstiges Ihr Interesse ist geweckt?

Super!

Melden Sie sich direkt bei mir und klären Sie eventuelle Fragen, und/oder vereinbaren Sie einen Termin zur vor-Ort-Besichtigung!

Objektbeschreibung Im ältesten Haus von Ginsheim-Gustavsburg werden 3 der insgesamt 4 Eigentumswohnungen verkauft. Sie haben hier nicht nur die Chance auf eine tolle Wohnung, sondern auch auf ein Stück Geschichte. Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss links des alten Fährhauses und ist ca. 122,35 m² groß. Viele Fensterflächen, Echtholzparkett in den Wohnbereichen und eine gemütliche Raumaufteilung sind Ausstattungsmerkmale, die überzeugen. Im Herzstück der Wohnung - dem großen Wohnzimmer mit offener Küche hat man das Gefühl, in einem Wintergarten zu sitzen. Hierfür sorgt die durchgehende Fensterfront aus 2 voreinander stehenden Fensterrahmen. Vom Wohnzimmer gelangt man in eins der weiteren Zimmer - aktuell als Büro genutzt. Der Flurbereich mit Platz für die Garderobe führt ins Badezimmer mit Fenster & Wanne sowie in die beiden Schlafzimmer. Außerdem gibt es hier eine praktische Abstellkammer. Das Elternschlafzimmer besticht durch einen kleinen Vorraum, der als Ankleideraum genutzt wird. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 2023) beheizt, die in einem Einbauschrank im Badezimmer verstaut ist. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum, zwei Stellplätze im Hof, sowie 4 Abstellräume im Dachgeschoß (Sondernutzungsrechte). Im gemeinschaftlichen Hof können die Kleinen schaukeln und toben. Das Haus wird aktuell selbst verwaltet, daher gibt es (noch) kein Hausgeld und auch keine Instandhaltungsrücklage. Es wird eine jährliche Abrechnung der gemeinschaftlichen Kosten erstellt, die Wärmeversorgung können Sie selbst managen durch die Gas-Etagenheizung. Die Kosten der Gemeinschaft sowie die aktuelle Höhe der Grundsteuer liegen mir aktuell nicht vor - dies wird gerade noch durch die Verkäuferpartei aufgestellt. Der bereitgestellte Grundriss ist der Grundriss laut Teilungserklärung - die Raumaufteilung ist in anderer Weise realisiert worden. Ein Grundriss gemäß der "echten" Gegebenheiten ist in der Erstellung. Ausstattung - Echtholzparkett - Tageslichtbad mit Wanne - Abstellkammer im Flur - viele Fensterflächen - Gas-Etagenheizung (BJ 2023) - Kellerraum - Abstellräume im DG - 2 KFZ-Stellplätze - vermietet (13.680 EUR p.a.) - denkmalgeschütztes Objekt - ältestes Haus von Ginsheim-Gustavsburg (altes Fährhaus) - Selbstverwaltung / keine WEG-Verwaltung Lage Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Mainufer entfernt - hier können Sie die Seele baumeln lassen mit Blick auf das Wasser. Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt im Nordwesten des südhessischen Landkreises Groß-Gerau. Sie grenzt an die Landeshauptstadt Wiesbaden und die Landeshauptstadt Mainz in Rheinland-Pfalz und hat etwa 17.000 Einwohner. Von 1930 bis 1945 waren die beiden Orte Ginsheim und Gustavsburg Stadtteile von Mainz. Ginsheim-Gustavsburg liegt in der Mainspitze, dem Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein gegenüber der Stadt Mainz. Der 50. Breitengrad verläuft durch den Stadtteil Gustavsburg und ist auf dem Maindamm gekennzeichnet. Beim Stadtteil Ginsheim vereinigt sich der Ginsheimer Altrhein wieder mit dem Rhein, von dem er gegenüber Nackenheim abzweigt. Ginsheim-Gustavsburg grenzt im Norden - getrennt durch den Main - an den Stadtteil Mainz-Kostheim der kreisfreien Stadt Wiesbaden und die Stadt Hochheim am Main (Main-Taunus-Kreis), im Osten an die Gemeinde Bischofsheim und die Stadt Rüsselsheim am Main, im Süden an die Gemeinde Trebur sowie im Westen - getrennt durch den Rhein - an die Gemeinde Bodenheim (Landkreis Mainz-Bingen) und die kreisfreie Stadt Mainz. Ginsheim-Gustavsburg besteht aus den beiden Stadtteilen Ginsheim und Gustavsburg. (Quelle: wikipedia.de) Sonstiges Ihr Interesse ist geweckt? Super! Melden Sie sich direkt bei mir und klären Sie eventuelle Fragen, und/oder vereinbaren Sie einen Termin zur vor-Ort-Besichtigung!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1834
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Steuerprivileg Denkmal - vermietete ETW | Ginsheim-Gustavsburg

Beschreibung

Ausstattung