Sofort bezugsfrei - Gut geschnittene Erdgeschosswohnung in zentraler Lage Altlußheims

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68804

Kaufpreis

199.000 €

2.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.287 €

pro m²

Beschreibung

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Stellplätze vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit Außenbereich schätzen.

Ausstattung

2,5 Zimmer
Vorratsraum in der Wohnung
Badezimmer mit Badewanne, WC separat
Fliesenboden
große Terrasse
KFZ-Außenstellplatz
Garage (zzgl. 15.000€)

Lage Altlußheim liegt im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Heidelberg und rund 20 Kilometer südlich von Mannheim. Westlich von Altlußheim verläuft der Rhein, der die Landschaft und die Siedlungsentwicklung der Region maßgeblich geprägt hat. Östlich schließen sich landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie kleinere Waldgebiete an. Altlußheim grenzt unmittelbar an die Gemeinden Neulußheim und Hockenheim und ist verkehrlich gut angebunden, unter anderem über die nahegelegene Bundesstraße B39 sowie den Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar verleiht Altlußheim sowohl einen ländlichen Charakter als auch die Nähe zu bedeutenden urbanen Zentren.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Altlußheim gut gewährleistet. Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte, die eine wohnortnahe Grundversorgung sicherstellen. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Banken und Dienstleister. Für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot stehen die nahegelegenen Städte Hockenheim, Schwetzingen und Speyer mit ihren Einkaufszentren, Fachmärkten und gastronomischen Angeboten in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.

Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1985 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Stellplätze vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit Außenbereich schätzen. Ausstattung - 2,5 Zimmer - Vorratsraum in der Wohnung - Badezimmer mit Badewanne, WC separat - Fliesenboden - große Terrasse - KFZ-Außenstellplatz - Garage (zzgl. 15.000€) Lage Altlußheim liegt im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Heidelberg und rund 20 Kilometer südlich von Mannheim. Westlich von Altlußheim verläuft der Rhein, der die Landschaft und die Siedlungsentwicklung der Region maßgeblich geprägt hat. Östlich schließen sich landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie kleinere Waldgebiete an. Altlußheim grenzt unmittelbar an die Gemeinden Neulußheim und Hockenheim und ist verkehrlich gut angebunden, unter anderem über die nahegelegene Bundesstraße B39 sowie den Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar verleiht Altlußheim sowohl einen ländlichen Charakter als auch die Nähe zu bedeutenden urbanen Zentren. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Altlußheim gut gewährleistet. Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte, die eine wohnortnahe Grundversorgung sicherstellen. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Banken und Dienstleister. Für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot stehen die nahegelegenen Städte Hockenheim, Schwetzingen und Speyer mit ihren Einkaufszentren, Fachmärkten und gastronomischen Angeboten in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei - Gut geschnittene Erdgeschosswohnung in zentraler Lage Altlußheims

Beschreibung