Freie und renovierte 1ZKB ETW, 23m² mit Terrasse zzgl. TG-Stellplatz in guter Lage von Leimen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Angeboten wird diese freie 1 Zimmer Eigentumswohnung, welche sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leimen befindet.

Die Wohnung ist in einem separaten Flur gelegen, und durch den Flur hindurch, erreicht man Badezimmer und Wohn- Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung steht leer und kann direkt bezogen oder vermietet werden, die Wohnung wurde kürzlich einmal renoviert, inkl. neuem Boden, Leisten, Anstrich, Steckdosen und Lichtabdeckungen, Grundreinigung etc.

Das Hausgeld beträgt aktuell 170 Euro

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für 10.000 Euro zzgl. miterworben wird.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.

Ausstattung

Leere Wohnung
Pantryküche
Terrasse
Stellplatz für 10.000 Euro zzgl.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Leimen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohngefühl mit guter Anbindung verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtbereiche und Richtung Heidelberg, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Bildungsstandorte ermöglichen. Gleichzeitig laden Grünflächen und Wege im Umfeld zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Die ersten zwei Bilder sind von der KI bearbeitet, die Wohnung steht leer. Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Angeboten wird diese freie 1 Zimmer Eigentumswohnung, welche sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leimen befindet. Die Wohnung ist in einem separaten Flur gelegen, und durch den Flur hindurch, erreicht man Badezimmer und Wohn- Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung steht leer und kann direkt bezogen oder vermietet werden, die Wohnung wurde kürzlich einmal renoviert, inkl. neuem Boden, Leisten, Anstrich, Steckdosen und Lichtabdeckungen, Grundreinigung etc. Das Hausgeld beträgt aktuell 170 Euro Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für 10.000 Euro zzgl. miterworben wird. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines. Ausstattung - Leere Wohnung - Pantryküche - Terrasse - Stellplatz für 10.000 Euro zzgl. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Leimen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohngefühl mit guter Anbindung verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtbereiche und Richtung Heidelberg, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Bildungsstandorte ermöglichen. Gleichzeitig laden Grünflächen und Wege im Umfeld zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 14.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie und renovierte 1ZKB ETW, 23m² mit Terrasse zzgl. TG-Stellplatz in guter Lage von Leimen

Beschreibung

Ausstattung