Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von 29313 Hambühren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hambühren · 29313

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.296 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1964 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf fünf Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten entsprechende Investitionen einplanen, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Gleichzeitig bietet die vorhandene Substanz eine solide Grundlage für umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und die Umsetzung individueller Wohnideen.

Bereits durchgeführte Maßnahmen schaffen dabei eine gute Ausgangsbasis. Das Dach wurde im Jahr 2002 vollständig erneuert und befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2019 durch Kunststofffenster ersetzt. Auch im Obergeschoss wurden die ursprünglichen Fenster bereits gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, durch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten neuen Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. In Kombination mit der ruhigen Wohnlage und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Außenjalousien
Gartenhäuser

Das Einfamilienhaus verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über jeweils eine Einbauküche. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Nutzung einzelner Wohnbereiche durch mehrere Personen.

Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich und PVC ausgestattet. Decken sowie einzelne Wandflächen wurden mit Holzvertäfelungen versehen und entsprechen überwiegend dem Ausstattungsstandard früherer Jahrzehnte.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen ein Werkstattraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Flächen bieten zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören außerdem Außenjalousien an ausgewählten Fenstern. Eine Satellitenschüssel ist ebenfalls vorhanden.

Ein Wintergarten sowie zwei Terrassen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und wird durch zwei Gartenhäuser sowie drei Schuppen ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Auf dem Grundstück befinden sich neben einer Garage weitere Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, die ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Heizungsanlage befindet sich im Hauswirtschaftsraum des Kellers. Aufgrund ihres Alters sollten Käufer die gesetzlichen Vorgaben sowie einen möglichen zukünftigen Modernisierungsbedarf berücksichtigen.

Insgesamt entspricht die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und den aktuellen Wohnstandards. Die Immobilie bietet daher eine gute Grundlage für Käufer, die bereit sind, durch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lage Hambühren überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Bundesstraße B214 bietet eine schnelle Verbindung in das nur ca. 10 Autominuten entfernte Celle sowie zur Autobahn A7 Richtung Hannover und Hamburg.

Die Residenzstadt Celle mit ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Museen, Theater, Konzerthäuser, Kinos, Cafés und Restaurants machen Celle zu einem lebendigen Zentrum der Region und liegen dennoch angenehm nah an Ihrem zukünftigen Zuhause.

Umgeben von Wäldern, Feldern und weitläufigen Grünflächen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebens- und Wohnqualität in Hambühren.

Ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt und ihren vielfältigen Angeboten nicht missen möchten.

Sonstiges Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

2,98 % inkl. MwSt. vom zu beurkundenden Kaufpreis sind mit Unterzeichnung des Kaufvertrages seitens des Käufers an die Schlossgarten Immobilien GmbH zu entrichten und fällig.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Magnus Hausknecht Mobil: 0173 / 1680 714 E-Mail: magnus@schlossgartenimmobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Verbraucherinformation

Für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Objektbeschreibung Willkommen in diesem Einfamilienhaus in 29313 Hambühren, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.156 m² vielfältige Möglichkeiten für Käufer bietet, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das im Jahr 1964 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf fünf Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten entsprechende Investitionen einplanen, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Gleichzeitig bietet die vorhandene Substanz eine solide Grundlage für umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und die Umsetzung individueller Wohnideen. Bereits durchgeführte Maßnahmen schaffen dabei eine gute Ausgangsbasis. Das Dach wurde im Jahr 2002 vollständig erneuert und befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2019 durch Kunststofffenster ersetzt. Auch im Obergeschoss wurden die ursprünglichen Fenster bereits gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, durch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten neuen Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. In Kombination mit der ruhigen Wohnlage und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenjalousien - Gartenhäuser Das Einfamilienhaus verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über jeweils eine Einbauküche. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Nutzung einzelner Wohnbereiche durch mehrere Personen. Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich und PVC ausgestattet. Decken sowie einzelne Wandflächen wurden mit Holzvertäfelungen versehen und entsprechen überwiegend dem Ausstattungsstandard früherer Jahrzehnte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen ein Werkstattraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Flächen bieten zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören außerdem Außenjalousien an ausgewählten Fenstern. Eine Satellitenschüssel ist ebenfalls vorhanden. Ein Wintergarten sowie zwei Terrassen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und wird durch zwei Gartenhäuser sowie drei Schuppen ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Auf dem Grundstück befinden sich neben einer Garage weitere Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, die ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Heizungsanlage befindet sich im Hauswirtschaftsraum des Kellers. Aufgrund ihres Alters sollten Käufer die gesetzlichen Vorgaben sowie einen möglichen zukünftigen Modernisierungsbedarf berücksichtigen. Insgesamt entspricht die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und den aktuellen Wohnstandards. Die Immobilie bietet daher eine gute Grundlage für Käufer, die bereit sind, durch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Lage Hambühren überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Bundesstraße B214 bietet eine schnelle Verbindung in das nur ca. 10 Autominuten entfernte Celle sowie zur Autobahn A7 Richtung Hannover und Hamburg. Die Residenzstadt Celle mit ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Museen, Theater, Konzerthäuser, Kinos, Cafés und Restaurants machen Celle zu einem lebendigen Zentrum der Region und liegen dennoch angenehm nah an Ihrem zukünftigen Zuhause. Umgeben von Wäldern, Feldern und weitläufigen Grünflächen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebens- und Wohnqualität in Hambühren. Ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt und ihren vielfältigen Angeboten nicht missen möchten. Sonstiges Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 2,98 % inkl. MwSt. vom zu beurkundenden Kaufpreis sind mit Unterzeichnung des Kaufvertrages seitens des Käufers an die Schlossgarten Immobilien GmbH zu entrichten und fällig. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Magnus Hausknecht Mobil: 0173 / 1680 714 E-Mail: magnus@schlossgartenimmobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Verbraucherinformation Für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO