Modernes KfW-70-Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Einziehen und wohlfühlen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hambühren · 29313

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes KfW-70-Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Einziehen und wohlfühlen!

Sie sind auf der Suche nach einem modernen, energieeffizienten Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung? Dann könnte dieses im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.

Auf einem ca. 424 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertiges Wohnhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise überzeugt. Das Haus wurde nach den Vorgaben der EnEV 2016 errichtet und erfüllt den Standard KfW-Energieeffizienzhaus 70 – ideal für alle, die Wert auf niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen legen.

Das familienfreundliche Raumkonzept bietet ausreichend Platz für 3 bis 4 Personen. Helle Wohnräume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche mit moderner Kochinsel bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang zum Carport.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet, dass Bad bietet hohen Komfort für die ganze Familie.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das erwartet Sie: Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorteile eines modernen Neubaus mit einer hochwertigen Massivbauweise und einer energieeffizienten Ausstattung. Das ca. 424 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Dank des KfW-70-Standards profitieren Sie von einem geringen Energieverbrauch und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das vollständig eingezäunte Grundstück (1,80m Blickdicht)in Feldrandlage von Oldau ist zudem ideal für Hundebesitzer und bietet Ihrem Vierbeiner viel Platz zum sicheren Spielen und Entdecken. Zudem laden die umliegenden Wege und die naturnahe Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 115,00 m²

Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein massiv gemauertes Einfamilienhaus mit Carport Ausstattung: ° Wärmedämmverbundsystem - 16 cm ° Gasbrennwertheizung ° Solarthermie zur WW Bereitung ° Fußbodenheizung - komplett ° Einzelraumthermostaten ° Schornstein ° moderner dänischer Ofen im Wohnbereich ° Fenster - 3 -fach Verglasung Farbe: anthrazit ° Rollläden mit teilweise Elektroantrieb ° Nebeneingangstür m. "Klönflügel" ° Bodeneinschubtreppe ° Spitzboden teilweise mit Rauspund ° Böden im Erdgeschoss komplett gefliest ° Böden im Obergeschoss m. Vinyl ° modernes - hochwertig gestaltetes Bad im Obergeschoss mit Badewanne - eingebaut m. Ablagen, ° Doppel Waschtische als Aufsatzbecken ° WC "vesteckt" hinter der Duschwand ° Dusche - barrierefrei mit Edelstahlablaufrinne ° Gäste WC mit barrierefreier Dusche und Edelstahlablaufrinne ° Waschtisch und WC ° Einbauküche ° Carport mit Gartengeräteraum ° Terrasse mit moderner Aluüberdachung ° Brunnen und Pumpe zur Gartenbewässerung ° Zaun aus Metallstabmatten m. Sichtschutz ° Mähroboter ° Klimaanlage im EG sowie im DG

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Ortsteil Oldau der Gemeinde Hambühren im Landkreis Celle. Die attraktive Wohnlage vereint ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Anbindung und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein Leben im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Oldau liegt direkt an der Aller und am Rande der Lüneburger Heide. Die reizvolle Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Das historische Wasserkraftwerk an der Aller verleiht dem Ort seinen besonderen Charakter und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Hambühren und in der nur rund 10 Kilometer entfernten Residenzstadt Celle. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsangebot macht Celle zu einem attraktiven Ausflugs- und Wohnstandort.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die Landesstraße L298 sowie die Bundesstraßen B3 und B214 bestehen hervorragende Verbindungen nach Celle, Hannover und in die umliegenden Regionen. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, naturnahem Umfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt macht Oldau zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem sich Ruhe, Natur und Alltag ideal miteinander verbinden.

Sonstiges Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen: Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover, Walsrode und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Heiko Griesbach - 05143 4224343

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand: Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.

Objektbeschreibung Modernes KfW-70-Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Einziehen und wohlfühlen! Sie sind auf der Suche nach einem modernen, energieeffizienten Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung? Dann könnte dieses im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Auf einem ca. 424 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertiges Wohnhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise überzeugt. Das Haus wurde nach den Vorgaben der EnEV 2016 errichtet und erfüllt den Standard KfW-Energieeffizienzhaus 70 – ideal für alle, die Wert auf niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen legen. Das familienfreundliche Raumkonzept bietet ausreichend Platz für 3 bis 4 Personen. Helle Wohnräume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche mit moderner Kochinsel bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang zum Carport. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet, dass Bad bietet hohen Komfort für die ganze Familie. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das erwartet Sie: Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorteile eines modernen Neubaus mit einer hochwertigen Massivbauweise und einer energieeffizienten Ausstattung. Das ca. 424 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Dank des KfW-70-Standards profitieren Sie von einem geringen Energieverbrauch und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das vollständig eingezäunte Grundstück (1,80m Blickdicht)in Feldrandlage von Oldau ist zudem ideal für Hundebesitzer und bietet Ihrem Vierbeiner viel Platz zum sicheren Spielen und Entdecken. Zudem laden die umliegenden Wege und die naturnahe Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 115,00 m² Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein massiv gemauertes Einfamilienhaus mit Carport Ausstattung: ° Wärmedämmverbundsystem - 16 cm ° Gasbrennwertheizung ° Solarthermie zur WW Bereitung ° Fußbodenheizung - komplett ° Einzelraumthermostaten ° Schornstein ° moderner dänischer Ofen im Wohnbereich ° Fenster - 3 -fach Verglasung Farbe: anthrazit ° Rollläden mit teilweise Elektroantrieb ° Nebeneingangstür m. "Klönflügel" ° Bodeneinschubtreppe ° Spitzboden teilweise mit Rauspund ° Böden im Erdgeschoss komplett gefliest ° Böden im Obergeschoss m. Vinyl ° modernes - hochwertig gestaltetes Bad im Obergeschoss mit Badewanne - eingebaut m. Ablagen, ° Doppel Waschtische als Aufsatzbecken ° WC "vesteckt" hinter der Duschwand ° Dusche - barrierefrei mit Edelstahlablaufrinne ° Gäste WC mit barrierefreier Dusche und Edelstahlablaufrinne ° Waschtisch und WC ° Einbauküche ° Carport mit Gartengeräteraum ° Terrasse mit moderner Aluüberdachung ° Brunnen und Pumpe zur Gartenbewässerung ° Zaun aus Metallstabmatten m. Sichtschutz ° Mähroboter ° Klimaanlage im EG sowie im DG Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Ortsteil Oldau der Gemeinde Hambühren im Landkreis Celle. Die attraktive Wohnlage vereint ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Anbindung und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein Leben im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Oldau liegt direkt an der Aller und am Rande der Lüneburger Heide. Die reizvolle Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Das historische Wasserkraftwerk an der Aller verleiht dem Ort seinen besonderen Charakter und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Hambühren und in der nur rund 10 Kilometer entfernten Residenzstadt Celle. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsangebot macht Celle zu einem attraktiven Ausflugs- und Wohnstandort. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die Landesstraße L298 sowie die Bundesstraßen B3 und B214 bestehen hervorragende Verbindungen nach Celle, Hannover und in die umliegenden Regionen. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, naturnahem Umfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt macht Oldau zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem sich Ruhe, Natur und Alltag ideal miteinander verbinden. Sonstiges Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden. Unser Serviceversprechen: Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen. Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse: Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist. Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover, Walsrode und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite. Kontakt: Heiko Griesbach - 05143 4224343 Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand: Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen. # Finanzierungsvermittlung: Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten. # Verkauf Ihrer alten Immobilie: Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.