Doppelhaushalte mit großem Garten und Terrasse für die ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.552 €

pro m²

Beschreibung

✔ Einbauküche ✔ 1 Badezimmer ✔ Wohnzimmer ✔ Garten mit Brunnen ✔ 1 Gästetoilette ✔ Essbereich ✔ Terrasse ✔ 1 Duschen ✔ 5 Schlafzimmer ✔ Balkon

Lage Willkommen in Neu-Ulm – einer charmanten Stadt, die durch ihre ideale Lage und hervorragende Anbindung besticht. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnviertel, das eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächsten Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden sowie ins Stadtzentrum von Ulm. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Sie auch mit dem Auto optimal angebunden sind.

Für Naturliebhaber bietet Neu-Ulm zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wiesen und Parks laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Donau mit ihren schönen Uferpromenaden ist nicht weit und bietet einen hohen Erholungswert.

Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten vereint. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohngegend in Neu-Ulm!

Objektbeschreibung • Das Grundstück umfasst rund 368 Quadratmeter mit einem großen Garten. • Die Doppelhaushalte verfügt über ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen auf 6 Zimmer, Flur, Küche, Esszimmer und Badezimmer verteilen. • Ein schöner Pluspunkt ist die sehr schöne Einbauküche. • Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. • Die Böden im Erdgeschoss sind mit Parkett und Fliesen in der Küche ausgestattet. • In den Schlafräumen ist Teppich ausgelegt. • Für das Arbeiten im Homeoffice ist auch genügend Platz vorhanden. • Einbau Kunststoff-Fenster Schallschutzscheiben 44db Klasse IV (11/1988) • Dacherneuerung inclusive 2 Dachfenster 04/2014 • Für Wärme sorgt eine Pelletheizung, Leistung15kW, Speicher 600L (06/2014) • Photovoltaik Unterstützung (14 Module/3,36kWp) (06/2014) • 4 Kollektoren, Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung (06/2014) • Fenster-Türelement im Wohnzimmer Energiesparfenster (11/2015) • Terrassenerweiterung und Überdachung (06/2019) • Garten und Terrasse (05/2024) • Haus ist voll unterkellert mit Hobbyraum, Werkstatt und Wirtschaftsraum. • Für Kraftfahrzeuge steht 1 Garage und 2 Stellplätze zur Verfügung. • Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist ab 09/2026 beziehbar! ✔ Einbauküche ✔ 1 Badezimmer ✔ Wohnzimmer ✔ Garten mit Brunnen ✔ 1 Gästetoilette ✔ Essbereich ✔ Terrasse ✔ 1 Duschen ✔ 5 Schlafzimmer ✔ Balkon Lage Willkommen in Neu-Ulm – einer charmanten Stadt, die durch ihre ideale Lage und hervorragende Anbindung besticht. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnviertel, das eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächsten Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden sowie ins Stadtzentrum von Ulm. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Sie auch mit dem Auto optimal angebunden sind. Für Naturliebhaber bietet Neu-Ulm zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wiesen und Parks laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Donau mit ihren schönen Uferpromenaden ist nicht weit und bietet einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten vereint. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohngegend in Neu-Ulm!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 759 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushalte mit großem Garten und Terrasse für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung