Großes Familiendomizil mit 2 Einheiten in Loxstedt-Stotel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27612

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1.154 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung Haupthaus: EG: Küche, Wohnzimmer, Büro, 2 Abstellräume und 2 Badezimmer OG: 6 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum (ehemals WC) Separate Erdgeschosswohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer

Sanierungen in den letzten Jahren von weit über 250.000 € sind in das Objekt geflossen: Dachsanierung, mit Dämmung, neue Unterstände, Rinne und Fallrohre Vorbereitung für den Wohnausbau des gedämmten Dachbodens Fassade mit WDVS versehen Einbau von 3fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden Einbau von zwei neuen Hauseingangstüren Zwei komplett neue Badezimmer, inkl. Leitungen, Fliesen, Sanitärobjekte und ein Bad mit Whirlpool Erneuerung der Gasheizung und Teilsanierung der dazugehörenden Rohrleitungen Erneuerung des Elektro-Zählerschrank mit Teilsanierung der Hauselektrik Fußboden-, Trockenbau- und Malerarbeiten im gesamten Gebäude Treppensanierung mit neuem Bodenbelag Errichtung eines Kaminofens mit Außenschornstein Bau von zwei weiteren Außenterrassen (Süd- / Westseite) Errichtung einer Aluüberdachung mit VSG Sicherheitsglas und einer Holzüberdachung Einzäunung des kompletten Grundstücks Bau eines Außenparkplatzes

Energieausweis ist in Erstellung. Zum Schutz der Privatsphäre sind nur wenig Bilder von den Innenräumen veröffentlicht. Irrtümer vorbehalten. Weitere Informationen durch Matthias Peters unter 0163 191 39 15

Lage Loxstedt-Stotel, ein Ortsteil der Gemeinde Loxstedt, bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Loxstedt gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn gegeben.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage im „alten Dorfkern“ von Loxstedt-Stotel erwartet Sie diese attraktive Immobilie, mit viel Platz für die große Familie in einen ruhigen Wohnumfeld. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländliches wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Loxstedt-Stotel bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Ein besonderer Ort für ein Zuhause mit Zukunft – verwirklichen Sie Ihre Wohnträume im sanierten Zweifamilienhaus. Das Haupthaus verfügt über ca. 235 m² und die angrenzte Wohneinheit im Erdgeschoss über ca. 90 m². Ideal für die große Familie oder zur separaten Vermietung. Aufteilung Haupthaus: EG: Küche, Wohnzimmer, Büro, 2 Abstellräume und 2 Badezimmer OG: 6 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum (ehemals WC) Separate Erdgeschosswohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer Sanierungen in den letzten Jahren von weit über 250.000 € sind in das Objekt geflossen: Dachsanierung, mit Dämmung, neue Unterstände, Rinne und Fallrohre Vorbereitung für den Wohnausbau des gedämmten Dachbodens Fassade mit WDVS versehen Einbau von 3fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden Einbau von zwei neuen Hauseingangstüren Zwei komplett neue Badezimmer, inkl. Leitungen, Fliesen, Sanitärobjekte und ein Bad mit Whirlpool Erneuerung der Gasheizung und Teilsanierung der dazugehörenden Rohrleitungen Erneuerung des Elektro-Zählerschrank mit Teilsanierung der Hauselektrik Fußboden-, Trockenbau- und Malerarbeiten im gesamten Gebäude Treppensanierung mit neuem Bodenbelag Errichtung eines Kaminofens mit Außenschornstein Bau von zwei weiteren Außenterrassen (Süd- / Westseite) Errichtung einer Aluüberdachung mit VSG Sicherheitsglas und einer Holzüberdachung Einzäunung des kompletten Grundstücks Bau eines Außenparkplatzes Energieausweis ist in Erstellung. Zum Schutz der Privatsphäre sind nur wenig Bilder von den Innenräumen veröffentlicht. Irrtümer vorbehalten. Weitere Informationen durch Matthias Peters unter 0163 191 39 15 Lage Loxstedt-Stotel, ein Ortsteil der Gemeinde Loxstedt, bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Loxstedt gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn gegeben.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 738 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Familiendomizil mit 2 Einheiten in Loxstedt-Stotel

Beschreibung

Ausstattung