Clever geschnittene Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Heilbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.091 €

pro m²

Beschreibung

Die offene Küche ist direkt in den Wohnraum integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch entsteht eine praktische Lösung für alle, die kurze Wege und eine klare Raumstruktur schätzen. Der Laminatboden sorgt für eine warme Wohnwirkung, während der geflieste Küchenbereich pflegeleicht bleibt und den Bereich optisch sauber abgrenzt. Auch der Grundriss überzeugt durch seine einfache, gut nachvollziehbare Aufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer sowie den Wohn- und Schlafbereich, der zur Küche und zum Balkon hin geöffnet ist.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit genau das, was in dieser Wohnungsgröße zählt: funktionale Nutzbarkeit ohne unnötig verlorene Fläche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht dauerhaft in der Wohnung stehen sollen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und ist gerade in urban geprägten Wohnlagen ein spürbarer Komfortvorteil.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice kümmern sich um die organisatorischen und praktischen Belange des Hauses. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, ein Energieausweis liegt vor. Holzfenster, der überdachte Balkon, die vorhandene Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz bilden zusammen ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die eine kompakte, gut vermietbare und zugleich perspektivisch selbst nutzbare Wohnung suchen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 480 Euro. Damit spricht sie Kapitalanleger an, die eine überschaubare Einheit mit laufenden Einnahmen suchen.

Hinweis für Interessenten: Im selben Haus steht eine weitere Wohnung mit der Objekt ID 674NPPD4 zum Verkauf. Für Käufer, die sich mehrere Einheiten in einer Anlage sichern möchten, kann sich hier eine interessante zusätzliche Option ergeben.

Lage Die Wohnung befindet sich in Heilbronn, einer wirtschaftlich starken Stadt am Neckar mit gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Einbindung in die Region Heilbronn-Franken. Die Lage im südlichen Stadtbereich verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Alltagstauglichkeit, da Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Angebote im weiteren Umfeld gut erreichbar sind. Besonders für Eigennutzer ist die Nähe zur Innenstadt ein klarer Vorteil, denn viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich ohne lange Wege organisieren.

Gleichzeitig bleibt die Anbindung an größere Arbeitgeber, Bildungsstandorte und die umliegenden Stadtteile komfortabel. Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und bietet mit Hochschule, Bildungsangeboten, Dienstleistungsstruktur und Neckarnähe ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Für Familien und perspektivische Eigennutzer sind mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote im Stadtgebiet vorhanden, darunter Kindertageseinrichtungen wie der Evangelische Süd Kindergarten sowie Schulen im Heilbronner Süden. Auch die Wilhelm Hauff Schule als Grund- und Werkrealschule sowie weitere Schulformen im Stadtgebiet ergänzen das Bildungsangebot sinnvoll.

In der Umgebung befinden sich Busanbindungen, unter anderem über Haltestellen im Bereich Cäcilienstraße, von denen aus verschiedene Linien verkehren. Der Hauptbahnhof Heilbronn sowie die Innenstadt sind damit gut in das regionale Mobilitätsnetz eingebunden. Auch mit dem Auto profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit der innerstädtischen Verkehrsachsen und der Anbindung in Richtung Umland. Freizeit, Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und die Neckarbereiche sind in Heilbronn vielseitig vertreten und tragen zu einer lebendigen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Stadtnähe, solider Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Ein-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage zeigt, wie gut kompakte Wohnfläche funktionieren kann, wenn Schnitt, Balkon und Ausstattung sinnvoll zusammenspielen. Der Wohnbereich ist klar nutzbar und verbindet Wohnen, Schlafen und Essen in einem angenehm offenen Raumgefühl. Durch die großen Fensterelemente wirkt der Raum hell, freundlich und deutlich wohnlicher, als man es bei dieser Größenordnung häufig erwartet. Der überdachte Balkon mit Südostausrichtung erweitert den Wohnbereich spürbar und schafft einen geschützten Platz im Freien, der gerade bei kleinen Wohnungen einen echten Unterschied macht. Die offene Küche ist direkt in den Wohnraum integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch entsteht eine praktische Lösung für alle, die kurze Wege und eine klare Raumstruktur schätzen. Der Laminatboden sorgt für eine warme Wohnwirkung, während der geflieste Küchenbereich pflegeleicht bleibt und den Bereich optisch sauber abgrenzt. Auch der Grundriss überzeugt durch seine einfache, gut nachvollziehbare Aufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer sowie den Wohn- und Schlafbereich, der zur Küche und zum Balkon hin geöffnet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit genau das, was in dieser Wohnungsgröße zählt: funktionale Nutzbarkeit ohne unnötig verlorene Fläche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht dauerhaft in der Wohnung stehen sollen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und ist gerade in urban geprägten Wohnlagen ein spürbarer Komfortvorteil. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice kümmern sich um die organisatorischen und praktischen Belange des Hauses. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, ein Energieausweis liegt vor. Holzfenster, der überdachte Balkon, die vorhandene Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz bilden zusammen ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die eine kompakte, gut vermietbare und zugleich perspektivisch selbst nutzbare Wohnung suchen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 480 Euro. Damit spricht sie Kapitalanleger an, die eine überschaubare Einheit mit laufenden Einnahmen suchen. Hinweis für Interessenten: Im selben Haus steht eine weitere Wohnung mit der Objekt ID 674NPPD4 zum Verkauf. Für Käufer, die sich mehrere Einheiten in einer Anlage sichern möchten, kann sich hier eine interessante zusätzliche Option ergeben. Lage Die Wohnung befindet sich in Heilbronn, einer wirtschaftlich starken Stadt am Neckar mit gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Einbindung in die Region Heilbronn-Franken. Die Lage im südlichen Stadtbereich verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Alltagstauglichkeit, da Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Angebote im weiteren Umfeld gut erreichbar sind. Besonders für Eigennutzer ist die Nähe zur Innenstadt ein klarer Vorteil, denn viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich ohne lange Wege organisieren. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an größere Arbeitgeber, Bildungsstandorte und die umliegenden Stadtteile komfortabel. Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und bietet mit Hochschule, Bildungsangeboten, Dienstleistungsstruktur und Neckarnähe ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen. Für Familien und perspektivische Eigennutzer sind mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote im Stadtgebiet vorhanden, darunter Kindertageseinrichtungen wie der Evangelische Süd Kindergarten sowie Schulen im Heilbronner Süden. Auch die Wilhelm Hauff Schule als Grund- und Werkrealschule sowie weitere Schulformen im Stadtgebiet ergänzen das Bildungsangebot sinnvoll. In der Umgebung befinden sich Busanbindungen, unter anderem über Haltestellen im Bereich Cäcilienstraße, von denen aus verschiedene Linien verkehren. Der Hauptbahnhof Heilbronn sowie die Innenstadt sind damit gut in das regionale Mobilitätsnetz eingebunden. Auch mit dem Auto profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit der innerstädtischen Verkehrsachsen und der Anbindung in Richtung Umland. Freizeit, Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und die Neckarbereiche sind in Heilbronn vielseitig vertreten und tragen zu einer lebendigen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Stadtnähe, solider Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Clever geschnittene Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung