Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Kleve

Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

219.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung: Über den zentralen Flur gelangt man linkerhand in das Kinderzimmer, rechterhand in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Geradeaus öffnet sich die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Rechts anschließend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Vom Wohnzimmer aus ist direkt das Elternschlafzimmer erreichbar.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Gastherme befindet sich ebenfalls im Keller und stammt aus dem Baujahr des Hauses.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden. Rücklagen für das Gemeinschaftseigentum werden über das monatliche Hausgeld gebildet.

Ausstattung Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1992) Gasetagenheizung (Therme im Keller, Baujahr 1992) Holztüren Fliesenböden in Küche und Badezimmer Laminatboden in den Schlafräumen Badezimmer mit Badewanne und Dusche Großzügiger Balkon Eigene Garage Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum Kleines, ruhiges Haus mit nur drei Wohneinheiten

Lage Die Wohnung liegt in der Albersallee, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Kleve. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Klever Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Durch die gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sind auch umliegende Orte bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Drei-Parteien-Hauses auf der Albersallee in Kleve. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut und überzeugt durch seine überschaubare Eigentümerstruktur sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung: Über den zentralen Flur gelangt man linkerhand in das Kinderzimmer, rechterhand in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Geradeaus öffnet sich die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Rechts anschließend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Vom Wohnzimmer aus ist direkt das Elternschlafzimmer erreichbar. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Gastherme befindet sich ebenfalls im Keller und stammt aus dem Baujahr des Hauses. Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden. Rücklagen für das Gemeinschaftseigentum werden über das monatliche Hausgeld gebildet. Ausstattung Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1992) Gasetagenheizung (Therme im Keller, Baujahr 1992) Holztüren Fliesenböden in Küche und Badezimmer Laminatboden in den Schlafräumen Badezimmer mit Badewanne und Dusche Großzügiger Balkon Eigene Garage Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum Kleines, ruhiges Haus mit nur drei Wohneinheiten Lage Die Wohnung liegt in der Albersallee, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Kleve. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Klever Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Durch die gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sind auch umliegende Orte bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.950 €): 938 € / Monat
20% Eigenkapital (43.900 €): 834 € / Monat
30% Eigenkapital (65.850 €): 730 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Kleve

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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