Provisionsfrei! Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Brühl-Rohrhof

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

302.900 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.403 €

pro m²

Beschreibung

Ein separater Kellerraum (Nr. 8) bietet zusätzlich die Möglichkeit nicht alltäglich benötigte Gegenstände zu verstauen (siehe Kellerplan). Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Trocken- und Fahrradraum.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 302.900,00€ zzgl. Tiefgaragen-Stellplätze 20/21 (Doppelparker) 20.000,00€ = 322.900,00 €.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz) beträgt derzeit 1047,52 € .

Ausstattung -Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken -Balkon -Gäste-WC -Abstellraum -zwei Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) -Kellerraum -Fahrradraum -Trockenraum

Lage Der Ortsteil Rohrhof gehört zur Gemeinde Brühl im Rhein-Neckar-Kreis und ist Teil der attraktiven Metropolregion Rhein-Neckar. Rohrhof vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu den Städten Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg und bietet damit eine hohe Lebensqualität.

Sowohl im Ortskern von Rohrhof als auch im nahegelegenen Zentrum von Brühl stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule und weiterführenden Schulen in Brühl.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B36 und B535 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet der gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr mit Busverbindungen eine komfortable Anbindung an Brühl und die umliegenden Städte mit Anschluss an das regionale Bahn- und Straßenbahnnetz.

Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Besichtigung nach Terminvereinbarung. Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die seit 2003 zuverlässig vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2003 in Brühl-Rohrhof. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,84 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich ideal zur Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Im Eingangsbereich steht zudem ein Abstellbereich zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum für haushaltsübliche Gegenstände bietet. Für Besucher gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Ein separater Kellerraum (Nr. 8) bietet zusätzlich die Möglichkeit nicht alltäglich benötigte Gegenstände zu verstauen (siehe Kellerplan). Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Trocken- und Fahrradraum. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 302.900,00€ zzgl. Tiefgaragen-Stellplätze 20/21 (Doppelparker) 20.000,00€ = 322.900,00 €. Die aktuelle monatliche Kaltmiete (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz) beträgt derzeit 1047,52 € . Ausstattung -Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken -Balkon -Gäste-WC -Abstellraum -zwei Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) -Kellerraum -Fahrradraum -Trockenraum Lage Der Ortsteil Rohrhof gehört zur Gemeinde Brühl im Rhein-Neckar-Kreis und ist Teil der attraktiven Metropolregion Rhein-Neckar. Rohrhof vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu den Städten Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Sowohl im Ortskern von Rohrhof als auch im nahegelegenen Zentrum von Brühl stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule und weiterführenden Schulen in Brühl. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B36 und B535 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet der gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr mit Busverbindungen eine komfortable Anbindung an Brühl und die umliegenden Städte mit Anschluss an das regionale Bahn- und Straßenbahnnetz. Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Besichtigung nach Terminvereinbarung. Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 302.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.290 €): 1.295 € / Monat
20% Eigenkapital (60.580 €): 1.151 € / Monat
30% Eigenkapital (90.870 €): 1.007 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Brühl-Rohrhof

Beschreibung

Ausstattung