Familienglück in beliebter Wohnlage – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Schwalmtal

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41366

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

25.364 €

pro m²

Beschreibung

Die integrierte Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das stilvoll modernisierte Badezimmer höchsten Wohnkomfort verspricht. Der Keller bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und wertvollen Nutzraum für Haushalt und Freizeit.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten auf einem ca. 205 m² großen Grundstück – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die teilweise überdachte Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Außenanlage wetterunabhängig zu genießen und lädt zu gemütlichen Abenden unter freiem Himmel ein.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus sorgt.

Dieses charmante Reihenendhaus in Schwalmtal bietet eine hervorragende Grundlage für ein komfortables Eigenheim und ist sowohl für Familien als auch für Paare eine attraktive Gelegenheit.

Ausstattung Das freundliche, zweigeschossige Reihenendhaus ist verklinkert und voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen überwiegend über PVC-Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff mit Glaseinsatz. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden ca. 2012 die Fenster, Rollläden sowie die Hauseingangstür erneuert. Die Innentüren sind in Holz ausgeführt.

Der Vollkeller bietet neben dem Heizungsraum einen Hobbyraum, einen Anschlussraum mit Dusche und Waschbecken sowie einen Waschraum mit direktem Ausgang in den Garten und schafft somit wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem Garten bietet. Die Terrasse ist anteilig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Badezimmer. Dieses präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Die Studiofläche von ca. 21,82 m² ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

Lage Schwalmtal bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die Auffahrt zur Autobahn ist in lediglich 6 Fahrminuten erreicht, sodass Sie schnell und stressfrei in alle Richtungen unterwegs sind. Der nächste Hauptbahnhof liegt nur 15 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für Reiselustige und Vielfliegende ist auch der nächste Flughafen in nur 30 Fahrminuten bequem erreichbar.

Schwalmtal selbst punktet mit einem angenehmen Wohnklima, das die Ruhe und Weitläufigkeit der niederrheinischen Landschaft mit einer gleichzeitig hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Viersen und Krefeld verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 109,9 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die integrierte Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das stilvoll modernisierte Badezimmer höchsten Wohnkomfort verspricht. Der Keller bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und wertvollen Nutzraum für Haushalt und Freizeit. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten auf einem ca. 205 m² großen Grundstück – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die teilweise überdachte Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Außenanlage wetterunabhängig zu genießen und lädt zu gemütlichen Abenden unter freiem Himmel ein. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus sorgt. Dieses charmante Reihenendhaus in Schwalmtal bietet eine hervorragende Grundlage für ein komfortables Eigenheim und ist sowohl für Familien als auch für Paare eine attraktive Gelegenheit. Ausstattung Das freundliche, zweigeschossige Reihenendhaus ist verklinkert und voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen überwiegend über PVC-Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff mit Glaseinsatz. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden ca. 2012 die Fenster, Rollläden sowie die Hauseingangstür erneuert. Die Innentüren sind in Holz ausgeführt. Der Vollkeller bietet neben dem Heizungsraum einen Hobbyraum, einen Anschlussraum mit Dusche und Waschbecken sowie einen Waschraum mit direktem Ausgang in den Garten und schafft somit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem Garten bietet. Die Terrasse ist anteilig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Badezimmer. Dieses präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Die Studiofläche von ca. 21,82 m² ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Lage Schwalmtal bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die Auffahrt zur Autobahn ist in lediglich 6 Fahrminuten erreicht, sodass Sie schnell und stressfrei in alle Richtungen unterwegs sind. Der nächste Hauptbahnhof liegt nur 15 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für Reiselustige und Vielfliegende ist auch der nächste Flughafen in nur 30 Fahrminuten bequem erreichbar. Schwalmtal selbst punktet mit einem angenehmen Wohnklima, das die Ruhe und Weitläufigkeit der niederrheinischen Landschaft mit einer gleichzeitig hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Viersen und Krefeld verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das attraktive Wohnumfeld ab. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.