Helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und attraktiver Lage in Heilbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.096 €

pro m²

Beschreibung

Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangt man in die Wohnung. Der einladende Flur führt in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und gewährt den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht einen direkten Zugang zum Esszimmer – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel und verspricht durch seine ruhige Lage erholsame Nächte.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und langlebigen Fliesen ausgestattet, die eine harmonische Atmosphäre schaffen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für eine gute Wärmeisolierung und ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fester Tiefgaragenstellplatz sowie ein trockener Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme. Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der gesamten Anlage, die von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit Mai 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktueller Kaltmiete beläuft sich auf 900,00 Euro, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Für die Wohnung besteht ein Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von circa 10.045 Euro, der dem Käufer mit dem Eigentumsübergang zugutekommt.

Diese Wohnung vereint gepflegtes Wohnen, eine solide Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur – ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine wertstabile Kapitalanlage in Heilbronn.

Lage Heilbronn, als pulsierende Großstadt im nördlichen Baden-Württemberg, vereint urbanes Leben mit dem Charme einer traditionsreichen Weinstadt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Neckartals bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen des Landes. Dank ihrer hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage ist Heilbronn sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Das Stadtbild wird geprägt von einer gelungenen Mischung aus moderner Architektur, historischen Bauwerken und weitläufigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Kulturell bietet Heilbronn mit Theatern, Museen und Veranstaltungen rund ums Jahr ein abwechslungsreiches Programm. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Weinkultur und das jährlich stattfindende Weindorf, das Besucher aus der ganzen Region anzieht. Spaziergänge entlang des Neckars oder durch die umliegenden Weinberge laden zum Erholen und Genießen ein.

Verkehrstechnisch ist Heilbronn hervorragend angebunden: Über die Bundesautobahnen A6 und A81 sowie die Bundesstraßen B27 und B39 sind Städte wie Stuttgart, Mannheim oder Würzburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – mit S-Bahn- und Busverbindungen, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten.

Insgesamt überzeugt Heilbronn mit einer harmonischen Kombination aus urbanem Flair, landschaftlicher Schönheit und wirtschaftlicher Stärke – ein Ort, der gleichermaßen zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen einlädt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Heilbronn Waiblingerstraße (circa 70 Meter) Bahnhof | Heilbronn Finanzamt (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese attraktive Drei-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 72,85 Quadratmetern befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Heilbronn. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Ausstattung und den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Dank ihrer Größe eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein komfortables und gepflegtes Zuhause legen. Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangt man in die Wohnung. Der einladende Flur führt in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und gewährt den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht einen direkten Zugang zum Esszimmer – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel und verspricht durch seine ruhige Lage erholsame Nächte. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und langlebigen Fliesen ausgestattet, die eine harmonische Atmosphäre schaffen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für eine gute Wärmeisolierung und ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fester Tiefgaragenstellplatz sowie ein trockener Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme. Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der gesamten Anlage, die von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird. Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit Mai 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktueller Kaltmiete beläuft sich auf 900,00 Euro, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Für die Wohnung besteht ein Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von circa 10.045 Euro, der dem Käufer mit dem Eigentumsübergang zugutekommt. Diese Wohnung vereint gepflegtes Wohnen, eine solide Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur – ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine wertstabile Kapitalanlage in Heilbronn. Lage Heilbronn, als pulsierende Großstadt im nördlichen Baden-Württemberg, vereint urbanes Leben mit dem Charme einer traditionsreichen Weinstadt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Neckartals bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen des Landes. Dank ihrer hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage ist Heilbronn sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort. Das Stadtbild wird geprägt von einer gelungenen Mischung aus moderner Architektur, historischen Bauwerken und weitläufigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Kulturell bietet Heilbronn mit Theatern, Museen und Veranstaltungen rund ums Jahr ein abwechslungsreiches Programm. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Weinkultur und das jährlich stattfindende Weindorf, das Besucher aus der ganzen Region anzieht. Spaziergänge entlang des Neckars oder durch die umliegenden Weinberge laden zum Erholen und Genießen ein. Verkehrstechnisch ist Heilbronn hervorragend angebunden: Über die Bundesautobahnen A6 und A81 sowie die Bundesstraßen B27 und B39 sind Städte wie Stuttgart, Mannheim oder Würzburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – mit S-Bahn- und Busverbindungen, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Insgesamt überzeugt Heilbronn mit einer harmonischen Kombination aus urbanem Flair, landschaftlicher Schönheit und wirtschaftlicher Stärke – ein Ort, der gleichermaßen zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen einlädt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Heilbronn Waiblingerstraße (circa 70 Meter) Bahnhof | Heilbronn Finanzamt (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und attraktiver Lage in Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung