Martinsried, gepflegtes Mehrparteienhaus auf ca. 867 m2 Grund an wirtschaftsstarken Standort
Mehrfamilienhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82152
Kaufpreis
1.358.000 €
10
Zimmer
410 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
3.312 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gut vermietetes GEWERBEANWESEN in bester Lage von Planegg-Martinsried.
Die Immobilie wurde ca. 1982 errichtet und hat einen Grundstücksanteil von ca. 867m2.
Die Gas Zentralheizung wurde
2022 erneuert.
Im Gebäude befinden sich 3 Mieteinheiten die wie folgt eingeteilt sind:
1. Mieteinheit KG+EG ca. 220m2
Nutzfläche
2. Mieteinheit 1. OG ca. 108m2
Nutzfläche
3. Mieteinheit im ausgebauten Speicher
ca. 90m2 Nutzfläche
- 2 KFZ - Stellplätze in der Tiefgarage
Die jährlichen Mieteinnahmen Netto
derzeit ca. € 62889,60
Lage
Martinsried:
Ein Zentrum der Biotechnologie in Bayern
Martinsried, ein Ortsteil der Gemeinde Planegg im Landkreis München, hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem der bedeutendsten Biotechnologie-Standorte Europas entwickelt.
Die idyllische Lage am Rande der bayerischen Landeshauptstadt, kombiniert mit einer exzellenten Forschungsinfrastruktur, zieht Wissenschaftler, Unternehmer und Investoren aus aller Welt an.
Forschungslandschaft von Weltformat
Auf dem Campus Martinsried befinden sich renommierte Forschungseinrichtungen, darunter:
Max-Planck-Institute:
Das Max-Planck-Institut für Biochemie und das Max-Planck-Institut für biologische Intelligenz (in Gründung) sind hier beheimatet.
Ludwig-Maximilians-Universität München:
Verschiedene Institute der LMU sind in Martinsried vertreten und tragen zur interdisziplinären Forschung bei.
Sonstiges
Die Verlängerung der U6 ist in vollem Gange. Der neue U-Bahnhof Martinsried soll voraussichtlich im Jahr 2027 in Betrieb genommen werden.
Der Energieausweis ist beantragt und kann bei der 1. Besichtigung vorgelegt werden.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.358.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
Flächen
- Wohnfläche
- 410 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (135.800 €)
- 5.805 € / Monat
- 20% Eigenkapital (271.600 €)
- 5.160 € / Monat
- 30% Eigenkapital (407.400 €)
- 4.515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.242 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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