Schöne Etagenwohnung mit traumhafter Dachterrasse in Emmerich

Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

185.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.372 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, großer Dachterrasse und Kellerraum – vermietetes Investment in Emmerich, nahe der niederländischen Grenze.

Lage & Haus Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in Emmerich am Rhein, nur wenige Minuten von der holländischen Grenze entfernt. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, Grenzgänger und alle, die ruhiges Wohnen mit internationaler Nähe verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote und der Rhein sind schnell erreichbar.

Wohnung – großzügige 78,12 m² Wohnfläche über zwei Ebenen

Wohnebene – Wohnen, Schlafen & modernes Badezimmer

In der ersten Etage befinden sich:

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon (Holzdielen, Wasseranschluss)

Kochnische mit moderner Einbauküche, direkt ans Wohnzimmer angeschlossen

Schlafzimmer mit einem zweiten Balkon, ebenfalls mit Holzdielen

Tageslicht-Bad in neutralem Weiß, weißen Fliesen und eleganten schwarzen Zierstreifen – Highlight: die Whirlpool-Badewanne

Die beiden Balkone bieten eine angenehme Erweiterung der Wohnfläche ins Freie und schaffen zusätzlichen Erholungswert.

Wohnebene – Arbeitszimmer & große Dachterrasse

Über eine interne Treppe erreicht man die obere Etage:

Lichtdurchflutetes Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gästezimmer

Bodentiefe Fenster mit herrlichem Blick auf die Dachterrasse

Große Dachterrasse (ca. 23 m²), teilweise überdacht, mit Holzdielen und Wasseranschluss

Klimaanlage im Arbeitszimmer für ganzjährigen Komfort

Diese Ebene ist ein echtes Highlight und bietet einen außergewöhnlichen, privaten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen.

Keller & Gemeinschaftsräume

Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Kellerraum – ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder Lager. Zudem stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller, der bequem von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Vermietungsstatus

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Kaltmiete aktuell: 490 €/Monat

Betriebskostenpauschale: 100 €/Monat

Warmmiete gesamt: 590 €/Monat

Durch den bestehenden Mietvertrag besteht eine sofortige Einnahmesicherheit.

Mietpreisspiegel & Entwicklungspotenzial (Emmerich am Rhein)

Der Mietspiegel und die ortsüblichen Vergleichsmieten in Emmerich liegen deutlich niedriger als in Großstädten, bewegen sich jedoch stetig nach oben – besonders wegen:

der Grenznähe zu den Niederlanden,

steigender Nachfrage durch Pendler,

modernisierten Bestandsimmobilien,

und begrenztem Wohnungsangebot in ruhigen Lagen.

Da die aktuelle Miete mit 490 € kalt für eine knapp 78 m² große Wohnung sehr moderat ist, besteht für zukünftige Neuvermietungen grundsätzlich Mietsteigerungspotenzial.

Für Investoren bedeutet dies: stabiles Investment mit langfristiger Wert- und Mietsteigerungsperspektive.

Ausstattung Zwei Balkone und eine große Dachterrasse sowie eine Einbauküche ( Kann erworben werden). Das Highlight ist die Whirlpool-Badewanne.

Lage Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung in Emmerich am Rhein befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage in Emmerich am Rhein, unweit der niederländischen Grenze. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung:

Verkehr & Mobilität

Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Emmerich ist gut erreichbar und wird vom Rhein-IJssel-Express (RE19) bedient, was eine schnelle Verbindung u. a. nach Düsseldorf und in die Niederlande ermöglicht.

Straßenanbindung: Emmerich ist über die Autobahn A3 sowie über die Bundesstraßen B8 und B220 gut erreichbar.

Rad- & Fußwege: Die Stadt setzt stark auf nachhaltige Mobilität – es gibt ein ausgeprägtes Rad- und Fußwegenetz.

Einrichtungen & Infrastruktur

Schulen: In Emmerich gibt es mehrere Schulen – darunter Grundschulen, eine Förderschule und weiterführende Schulen wie ein Gymnasium.

Lebensqualität & Nahversorgung: In der Innenstadt von Emmerich finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Wochenmärkte (z. B. am Geistmarkt).

Gastronomie & Freizeit: Direkt am Rhein liegt die Rheinpromenade, eine rund ein Kilometer lange Uferpromenade mit Restaurants, Cafés, Spielplätzen und einem Rheinpark – ideal zum Spazieren, Verweilen oder für Freizeitaktivitäten.

Sehenswürdigkeiten:

Die Rheinbrücke von Emmerich, das berühmte Wahrzeichen der Stadt, bietet nicht nur Verkehrsfunktion, sondern auch einen markanten Blickpunkt.

Der Rheinpark mit Grünflächen, Skulpturen und Spielmöglichkeiten sorgt für naturnahe Oasen im Stadtgebiet.

Historische Gebäude und Denkmäler im Stadtzentrum, wie der Rathaus-Gobelin, verleihen Emmerich einen charmanten Altstadtcharakter.

Freizeit & Erholung

Für Radfahrer ist Emmerich ein attraktives Ziel: Über regionale Radwege – u. a. entlang der Rheinpromenade – sind abwechslungsreiche Touren möglich. Entdecke dein NRW

Das Stadtbild wird geprägt von einer Mischung aus historischem Charme und moderner Stadtentwicklung.

Dank der Nähe zur Grenze sind Ausflüge in die Niederlande besonders attraktiv – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad.

Fazit zur Lage: Die Wohnung liegt strategisch ideal – in einer ruhigen Wohnstraße von Emmerich, mit sehr guter Infrastruktur, attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie starker Anbindung über Bahn und Straße. Diese Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv, besonders durch die grenznahe Position und die Lebensqualität am Niederrhein.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, großer Dachterrasse und Kellerraum – vermietetes Investment in Emmerich, nahe der niederländischen Grenze. Lage & Haus Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in Emmerich am Rhein, nur wenige Minuten von der holländischen Grenze entfernt. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, Grenzgänger und alle, die ruhiges Wohnen mit internationaler Nähe verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote und der Rhein sind schnell erreichbar. Wohnung – großzügige 78,12 m² Wohnfläche über zwei Ebenen 1. Wohnebene – Wohnen, Schlafen & modernes Badezimmer In der ersten Etage befinden sich: Helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon (Holzdielen, Wasseranschluss) Kochnische mit moderner Einbauküche, direkt ans Wohnzimmer angeschlossen Schlafzimmer mit einem zweiten Balkon, ebenfalls mit Holzdielen Tageslicht-Bad in neutralem Weiß, weißen Fliesen und eleganten schwarzen Zierstreifen – Highlight: die Whirlpool-Badewanne Die beiden Balkone bieten eine angenehme Erweiterung der Wohnfläche ins Freie und schaffen zusätzlichen Erholungswert. 2. Wohnebene – Arbeitszimmer & große Dachterrasse Über eine interne Treppe erreicht man die obere Etage: Lichtdurchflutetes Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gästezimmer Bodentiefe Fenster mit herrlichem Blick auf die Dachterrasse Große Dachterrasse (ca. 23 m²), teilweise überdacht, mit Holzdielen und Wasseranschluss Klimaanlage im Arbeitszimmer für ganzjährigen Komfort Diese Ebene ist ein echtes Highlight und bietet einen außergewöhnlichen, privaten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen. Keller & Gemeinschaftsräume Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Kellerraum – ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder Lager. Zudem stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller, der bequem von allen Bewohnern genutzt werden kann. Vermietungsstatus Die Wohnung ist aktuell vermietet. Kaltmiete aktuell: 490 €/Monat Betriebskostenpauschale: 100 €/Monat Warmmiete gesamt: 590 €/Monat Durch den bestehenden Mietvertrag besteht eine sofortige Einnahmesicherheit. Mietpreisspiegel & Entwicklungspotenzial (Emmerich am Rhein) Der Mietspiegel und die ortsüblichen Vergleichsmieten in Emmerich liegen deutlich niedriger als in Großstädten, bewegen sich jedoch stetig nach oben – besonders wegen: der Grenznähe zu den Niederlanden, steigender Nachfrage durch Pendler, modernisierten Bestandsimmobilien, und begrenztem Wohnungsangebot in ruhigen Lagen. Da die aktuelle Miete mit 490 € kalt für eine knapp 78 m² große Wohnung sehr moderat ist, besteht für zukünftige Neuvermietungen grundsätzlich Mietsteigerungspotenzial. Für Investoren bedeutet dies: stabiles Investment mit langfristiger Wert- und Mietsteigerungsperspektive. Ausstattung Zwei Balkone und eine große Dachterrasse sowie eine Einbauküche ( Kann erworben werden). Das Highlight ist die Whirlpool-Badewanne. Lage Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung in Emmerich am Rhein befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage in Emmerich am Rhein, unweit der niederländischen Grenze. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung: Verkehr & Mobilität Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Emmerich ist gut erreichbar und wird vom Rhein-IJssel-Express (RE19) bedient, was eine schnelle Verbindung u. a. nach Düsseldorf und in die Niederlande ermöglicht. Straßenanbindung: Emmerich ist über die Autobahn A3 sowie über die Bundesstraßen B8 und B220 gut erreichbar. Rad- & Fußwege: Die Stadt setzt stark auf nachhaltige Mobilität – es gibt ein ausgeprägtes Rad- und Fußwegenetz. Einrichtungen & Infrastruktur Schulen: In Emmerich gibt es mehrere Schulen – darunter Grundschulen, eine Förderschule und weiterführende Schulen wie ein Gymnasium. Lebensqualität & Nahversorgung: In der Innenstadt von Emmerich finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Wochenmärkte (z. B. am Geistmarkt). Gastronomie & Freizeit: Direkt am Rhein liegt die Rheinpromenade, eine rund ein Kilometer lange Uferpromenade mit Restaurants, Cafés, Spielplätzen und einem Rheinpark – ideal zum Spazieren, Verweilen oder für Freizeitaktivitäten. Sehenswürdigkeiten: Die Rheinbrücke von Emmerich, das berühmte Wahrzeichen der Stadt, bietet nicht nur Verkehrsfunktion, sondern auch einen markanten Blickpunkt. Der Rheinpark mit Grünflächen, Skulpturen und Spielmöglichkeiten sorgt für naturnahe Oasen im Stadtgebiet. Historische Gebäude und Denkmäler im Stadtzentrum, wie der Rathaus-Gobelin, verleihen Emmerich einen charmanten Altstadtcharakter. Freizeit & Erholung Für Radfahrer ist Emmerich ein attraktives Ziel: Über regionale Radwege – u. a. entlang der Rheinpromenade – sind abwechslungsreiche Touren möglich. Entdecke dein NRW Das Stadtbild wird geprägt von einer Mischung aus historischem Charme und moderner Stadtentwicklung. Dank der Nähe zur Grenze sind Ausflüge in die Niederlande besonders attraktiv – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Fazit zur Lage: Die Wohnung liegt strategisch ideal – in einer ruhigen Wohnstraße von Emmerich, mit sehr guter Infrastruktur, attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie starker Anbindung über Bahn und Straße. Diese Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv, besonders durch die grenznahe Position und die Lebensqualität am Niederrhein. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.