Viel Platz für Visionen – Sanierungsobjekt mit Scheune und großem Grundstück

Haus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27619

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

747 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über ca. 320 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer, sowie einen Wintergarten. Ergänzt wird das Objekt durch eine sehr große, direkt angebaute Scheune mit ca. 294 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt, Tierhaltung oder perspektivische Ausbauideen bietet.

Das insgesamt ca. 1.709 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. In den vergangenen Jahren wurde bereits teilweise mit Modernisierungsmaßnahmen begonnen, jedoch besteht weiterhin erheblicher Renovierungs- und Investitionsbedarf. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Dach wurde ca. 2003 neu eingedeckt und befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Fenster im Erdgeschoss wurden größtenteils vor wenigen Jahren durch Kunststofffenster der Marke VEKA erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Kunststofftank. Zusätzlich wurde ca. 2012 eine Solarthermieanlage mit Speicher installiert.

Das zweischalige Mauerwerk bietet grundsätzlich Potenzial für energetische Verbesserungen, beispielsweise durch eine Einblasdämmung.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial der Immobilie. Denkbar sind – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – beispielsweise:

Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Ausbau weiterer Wohnflächen
Teilung in mehrere Wohneinheiten
Nutzung für Handwerks- oder Hobbyflächen
Tierhaltung

Die große Scheune schafft hierbei zusätzliche Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Handwerker, Projektentwickler, Investoren oder Käufer mit Visionen und dem Wunsch, ein charakterstarkes Anwesen mit viel Platz und Potenzial neu zu gestalten.

Ein außergewöhnliches Projekt mit viel Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und ländlichem Charme.

Ausstattung

Ca. 320 m² Wohnfläche mit 12 Zimmern auf 1.709 m² Grundstück
Große Scheune mit ca. 305 m² Nutzfläche und vielseitigem Ausbaupotenzial
bereits teilweise modernisierte Bereiche
Ideal für große Familien, Handwerker & Mehrgenerationenkonzepte

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Schiffdorf präsentiert sich dieses großzügige Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus bietet zusammen mit der großen Scheune vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zum umfangreichen Sanierungs- und Ausbauprojekt. Das Wohnhaus verfügt über ca. 320 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer, sowie einen Wintergarten. Ergänzt wird das Objekt durch eine sehr große, direkt angebaute Scheune mit ca. 294 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt, Tierhaltung oder perspektivische Ausbauideen bietet. Das insgesamt ca. 1.709 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. In den vergangenen Jahren wurde bereits teilweise mit Modernisierungsmaßnahmen begonnen, jedoch besteht weiterhin erheblicher Renovierungs- und Investitionsbedarf. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Dach wurde ca. 2003 neu eingedeckt und befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Fenster im Erdgeschoss wurden größtenteils vor wenigen Jahren durch Kunststofffenster der Marke VEKA erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Kunststofftank. Zusätzlich wurde ca. 2012 eine Solarthermieanlage mit Speicher installiert. Das zweischalige Mauerwerk bietet grundsätzlich Potenzial für energetische Verbesserungen, beispielsweise durch eine Einblasdämmung. Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial der Immobilie. Denkbar sind – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – beispielsweise: - Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus - Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Ausbau weiterer Wohnflächen - Teilung in mehrere Wohneinheiten - Nutzung für Handwerks- oder Hobbyflächen - Tierhaltung Die große Scheune schafft hierbei zusätzliche Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Handwerker, Projektentwickler, Investoren oder Käufer mit Visionen und dem Wunsch, ein charakterstarkes Anwesen mit viel Platz und Potenzial neu zu gestalten. Ein außergewöhnliches Projekt mit viel Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und ländlichem Charme. . Ausstattung - Ca. 320 m² Wohnfläche mit 12 Zimmern auf 1.709 m² Grundstück - Große Scheune mit ca. 305 m² Nutzfläche und vielseitigem Ausbaupotenzial - bereits teilweise modernisierte Bereiche - Ideal für große Familien, Handwerker & Mehrgenerationenkonzepte

Ausstattung

8 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 2
Stellplätze: 8
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 1.081 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Visionen – Sanierungsobjekt mit Scheune und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung