Platz für die ganze Familie – Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf der Böckinger Schanz

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

298.500 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.816 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der vergangenen Jahre umfassend modernisiert. So sorgt zum Beispiel ein hochwertiger Vinylfußboden für eine moderne und einladende Atmosphäre in den Wohnräumen. Die weißen Innentüren sowie das moderne Badezimmer unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Elektrische Rollläden in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Außerdem erfolgte bereits die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen inklusive Heizkörper und Sicherungskasten. Des Weiteren wurde auch schon ein Austausch der Fenster vollzogen. Für beste digitale Anbindung stehen sowohl Kabel- als auch Glasfaseranschluss im Gebäude zur Verfügung.

Auch der Grundriss der Wohnung überzeugt. Die Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche inkl. Duschabtrennung, zwei Waschtischen, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein separates WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum, ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich sowie ein überdachter Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne runden das tolle Raumangebot ab.

Zudem gehören zur Wohnung ein sehr großzügiger gemauerter Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche.

Ausstattung

Zentrale Gas-Heizung (2012)
3-Fach wämeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß (2022 erneuert)
Hochwertiger und ansprechender Vinyl-& Fliesenfußboden
Erneuerung der Elektro- sowie Wasserleitungen inkl. Sicherungskasten und Heizkörper (2010)
Elektrische Rollläden im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer
Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten (2016)
Geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche inkl. Duschabtrennung, zwei Waschtische und Waschmaschinenanschluss (2010)
Separate Toilette mit WC und Handwaschbecken
Kabel- und Glasfaseranschluss (Glasfaseranschluss lediglich im Gebäude)

Lage Die Immobilie befindet sich in Feldrandlage im bevorzugten Wohngebiet auf der Schanz in Heilbronn-Böckingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger sowie einen Stadtbus- und Stadtbahnanschluss erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sowie Kindergärten. Mit Ihrem Fahrzeug benötigen Sie ca. 10 Minuten in die Heilbronner Innenstadt sowie zu einem Autobahnanschluss.

Sonstiges

Großzügiger überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne
Elektrisch steuerbare Markise

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf der begehrten Böckinger Schanz bietet mit rund 106 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen die auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage sind. In direkter Feldrandlage und dennoch zentrumsnah gelegen, genießen Sie hier nicht nur eine naturnahe Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den Stadtbus- und Stadtbahnanschluss, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der vergangenen Jahre umfassend modernisiert. So sorgt zum Beispiel ein hochwertiger Vinylfußboden für eine moderne und einladende Atmosphäre in den Wohnräumen. Die weißen Innentüren sowie das moderne Badezimmer unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Elektrische Rollläden in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Außerdem erfolgte bereits die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen inklusive Heizkörper und Sicherungskasten. Des Weiteren wurde auch schon ein Austausch der Fenster vollzogen. Für beste digitale Anbindung stehen sowohl Kabel- als auch Glasfaseranschluss im Gebäude zur Verfügung. Auch der Grundriss der Wohnung überzeugt. Die Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche inkl. Duschabtrennung, zwei Waschtischen, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein separates WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum, ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich sowie ein überdachter Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne runden das tolle Raumangebot ab. Zudem gehören zur Wohnung ein sehr großzügiger gemauerter Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche. Ausstattung - Zentrale Gas-Heizung (2012) - 3-Fach wämeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß (2022 erneuert) - Hochwertiger und ansprechender Vinyl-& Fliesenfußboden - Erneuerung der Elektro- sowie Wasserleitungen inkl. Sicherungskasten und Heizkörper (2010) - Elektrische Rollläden im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer - Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten (2016) - Geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche inkl. Duschabtrennung, zwei Waschtische und Waschmaschinenanschluss (2010) - Separate Toilette mit WC und Handwaschbecken - Kabel- und Glasfaseranschluss (Glasfaseranschluss lediglich im Gebäude) Lage Die Immobilie befindet sich in Feldrandlage im bevorzugten Wohngebiet auf der Schanz in Heilbronn-Böckingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger sowie einen Stadtbus- und Stadtbahnanschluss erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sowie Kindergärten. Mit Ihrem Fahrzeug benötigen Sie ca. 10 Minuten in die Heilbronner Innenstadt sowie zu einem Autobahnanschluss. Sonstiges - Großzügiger überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne - Elektrisch steuerbare Markise

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.850 €): 1.276 € / Monat
20% Eigenkapital (59.700 €): 1.134 € / Monat
30% Eigenkapital (89.550 €): 993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für die ganze Familie – Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf der Böckinger Schanz

Beschreibung

Ausstattung