MITTEN IM ORT - NAHE AM NATURPARK: 4-Zimmer mit eigenem Garten in Stockstadt am Rhein

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64589

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

2.874 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 111 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Vier geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, schaffen Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Hier entstehen Erinnerungen, die bleiben – beim gemeinsamen Abendessen, an ruhigen Sonntagen oder in den kleinen Augenblicken, die den Alltag besonders machen.

Fein aufeinander abgestimmte Materialien prägen die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Hochwertige Fliesen und moderner Vinylboden sorgen für eine zurückhaltende Eleganz, die Beständigkeit ausstrahlt und zugleich angenehm unkompliziert bleibt. Die stilvoll ausgestattete Einbauküche lädt dazu ein, aus alltäglichen Momenten kleine Rituale werden zu lassen – begleitet vom Duft frisch zubereiteter Speisen und guten Gesprächen, die oft länger dauern als geplant.

Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort und sorgen für ein angenehmes Maß an Funktionalität.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich.

Der rund 45 m² große Garten erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und schenkt Ihnen Ihren ganz persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel. Der erste Kaffee in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch, fröhliche Grillabende mit Familie und Freunden oder spielende Kinder auf der Wiese – hier entstehen Augenblicke, die das Zuhause mit Leben füllen. Dieser geschützte Außenbereich macht aus einer Wohnung einen Ort, an den man jeden Tag gerne zurückkehrt.

Auch im Alltag überzeugt die Immobilie bis ins Detail. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtangebot gelungen ab.

Ebenso besonders wie die Wohnung selbst präsentiert sich ihre Umgebung.

Stockstadt am Rhein verbindet die Gelassenheit einer naturnahen Umgebung mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Der Rhein prägt das Ortsbild ebenso wie das Lebensgefühl und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren oder ruhigen Stunden am Wasser ein. Direkt angrenzend eröffnet der Naturpark Kühkopf-Knoblochsaue mit seinen weitläufigen Auenlandschaften, Wäldern und Wasserarmen einen außergewöhnlichen Erholungsraum, der zu jeder Jahreszeit seine ganz eigene Schönheit entfaltet.

Diese Immobilie verbindet auf einzigartige Weise modernen Wohnkomfort, naturnahe Erholung und eine Lage, in der Lebensqualität jeden Tag spürbar wird. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und das besondere Gefühl legen, den richtigen Ort gefunden zu haben.

Ausstattung ++ 1 Außenstellplatz (zzgl. 5.000€) ++ 1 Garagenstellplatz (zzgl. 15.000€) ++ Einbauküche (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 349.000€

++ Tageslichtbad ++ Separates Gäste-WC ++ Garten ++ Terrasse ++ Praktischer Abstellraum ++ Keller mit zusätzlichen Nutzflächen

Lage Zwischen weitläufiger Flusslandschaft und hoher Lebensqualität bietet Stockstadt am Rhein ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Hier entsteht ein Alltag, in dem Erholung und Mobilität keinen Widerspruch darstellen, sondern selbstverständlich zusammengehören.

Die Gemeinde vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, während gleichzeitig die entspannte Umgebung genügend Freiraum schafft, um Abstand vom hektischen Alltag zu gewinnen.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Flusslandschaft prägt das Ortsbild ebenso wie das Lebensgefühl und schafft ein Umfeld, das zu Spaziergängen, Radtouren oder ruhigen Momenten am Wasser einlädt. Direkt angrenzend befindet sich der Naturpark Kühkopf-Knoblochsaue – eines der größten zusammenhängenden Auengebiete Deutschlands. Die weitläufige Natur mit ihren Wäldern, Wiesen und Wasserarmen eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Landschaft zu jeder Jahreszeit aktiv oder entspannt zu erleben. In den Sommermonaten ergänzt das nahegelegene Freibad das Freizeitangebot und sorgt für eine unkomplizierte Abkühlung in unmittelbarer Umgebung.

Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Stockstadt zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Dadurch lassen sich alltägliche Wege ebenso wie Pendelstrecken komfortabel und flexibel zurücklegen.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Richtungen Darmstadt, Mainz, Wiesbaden, Mannheim und Frankfurt. So bleiben sowohl berufliche als auch private Ziele ohne lange Fahrzeiten erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Region eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene Bahnhof eröffnet zahlreiche Zugverbindungen innerhalb Deutschlands, während der Flughafen Frankfurt in gut erreichbarer Distanz liegt und nationale wie internationale Reisen komfortabel ermöglicht.

Den eigentlichen Charakter dieses Standorts bestimmt jedoch seine besondere Verbindung aus Natur und Alltag. Der Rhein, die weitläufigen Grünflächen und die geschützten Auenlandschaften schaffen ein Wohnumfeld, das Erholung nicht erst am Wochenende ermöglicht, sondern dauerhaft Teil des täglichen Lebens ist.

Stockstadt am Rhein steht damit für ein Wohnkonzept, das Lebensqualität in den Mittelpunkt rückt: eine ruhige Umgebung mit hohem Freizeitwert, verbunden mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die den Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird.

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Objektbeschreibung Ruhe finden, ankommen und jeden Tag mit einem guten Gefühl beginnen – genau dafür wurde diese liebevolle & moderne Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Stockstadt am Rhein geschaffen. Sie vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer Atmosphäre, die Geborgenheit ausstrahlt und zugleich Raum für das Leben in all seinen Facetten bietet. Auf rund 111 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Vier geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, schaffen Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Hier entstehen Erinnerungen, die bleiben – beim gemeinsamen Abendessen, an ruhigen Sonntagen oder in den kleinen Augenblicken, die den Alltag besonders machen. Fein aufeinander abgestimmte Materialien prägen die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Hochwertige Fliesen und moderner Vinylboden sorgen für eine zurückhaltende Eleganz, die Beständigkeit ausstrahlt und zugleich angenehm unkompliziert bleibt. Die stilvoll ausgestattete Einbauküche lädt dazu ein, aus alltäglichen Momenten kleine Rituale werden zu lassen – begleitet vom Duft frisch zubereiteter Speisen und guten Gesprächen, die oft länger dauern als geplant. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort und sorgen für ein angenehmes Maß an Funktionalität. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Der rund 45 m² große Garten erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und schenkt Ihnen Ihren ganz persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel. Der erste Kaffee in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch, fröhliche Grillabende mit Familie und Freunden oder spielende Kinder auf der Wiese – hier entstehen Augenblicke, die das Zuhause mit Leben füllen. Dieser geschützte Außenbereich macht aus einer Wohnung einen Ort, an den man jeden Tag gerne zurückkehrt. Auch im Alltag überzeugt die Immobilie bis ins Detail. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtangebot gelungen ab. Ebenso besonders wie die Wohnung selbst präsentiert sich ihre Umgebung. Stockstadt am Rhein verbindet die Gelassenheit einer naturnahen Umgebung mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Der Rhein prägt das Ortsbild ebenso wie das Lebensgefühl und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren oder ruhigen Stunden am Wasser ein. Direkt angrenzend eröffnet der Naturpark Kühkopf-Knoblochsaue mit seinen weitläufigen Auenlandschaften, Wäldern und Wasserarmen einen außergewöhnlichen Erholungsraum, der zu jeder Jahreszeit seine ganz eigene Schönheit entfaltet. Diese Immobilie verbindet auf einzigartige Weise modernen Wohnkomfort, naturnahe Erholung und eine Lage, in der Lebensqualität jeden Tag spürbar wird. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und das besondere Gefühl legen, den richtigen Ort gefunden zu haben. Ausstattung ++ 1 Außenstellplatz (zzgl. 5.000€) ++ 1 Garagenstellplatz (zzgl. 15.000€) ++ Einbauküche (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 349.000€ _______________________________________ ++ Tageslichtbad ++ Separates Gäste-WC ++ Garten ++ Terrasse ++ Praktischer Abstellraum ++ Keller mit zusätzlichen Nutzflächen Lage Zwischen weitläufiger Flusslandschaft und hoher Lebensqualität bietet Stockstadt am Rhein ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Hier entsteht ein Alltag, in dem Erholung und Mobilität keinen Widerspruch darstellen, sondern selbstverständlich zusammengehören. Die Gemeinde vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, während gleichzeitig die entspannte Umgebung genügend Freiraum schafft, um Abstand vom hektischen Alltag zu gewinnen. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Flusslandschaft prägt das Ortsbild ebenso wie das Lebensgefühl und schafft ein Umfeld, das zu Spaziergängen, Radtouren oder ruhigen Momenten am Wasser einlädt. Direkt angrenzend befindet sich der Naturpark Kühkopf-Knoblochsaue – eines der größten zusammenhängenden Auengebiete Deutschlands. Die weitläufige Natur mit ihren Wäldern, Wiesen und Wasserarmen eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Landschaft zu jeder Jahreszeit aktiv oder entspannt zu erleben. In den Sommermonaten ergänzt das nahegelegene Freibad das Freizeitangebot und sorgt für eine unkomplizierte Abkühlung in unmittelbarer Umgebung. Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Stockstadt zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Dadurch lassen sich alltägliche Wege ebenso wie Pendelstrecken komfortabel und flexibel zurücklegen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Richtungen Darmstadt, Mainz, Wiesbaden, Mannheim und Frankfurt. So bleiben sowohl berufliche als auch private Ziele ohne lange Fahrzeiten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene Bahnhof eröffnet zahlreiche Zugverbindungen innerhalb Deutschlands, während der Flughafen Frankfurt in gut erreichbarer Distanz liegt und nationale wie internationale Reisen komfortabel ermöglicht. Den eigentlichen Charakter dieses Standorts bestimmt jedoch seine besondere Verbindung aus Natur und Alltag. Der Rhein, die weitläufigen Grünflächen und die geschützten Auenlandschaften schaffen ein Wohnumfeld, das Erholung nicht erst am Wochenende ermöglicht, sondern dauerhaft Teil des täglichen Lebens ist. Stockstadt am Rhein steht damit für ein Wohnkonzept, das Lebensqualität in den Mittelpunkt rückt: eine ruhige Umgebung mit hohem Freizeitwert, verbunden mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die den Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. 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Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MITTEN IM ORT - NAHE AM NATURPARK: 4-Zimmer mit eigenem Garten in Stockstadt am Rhein

Beschreibung

Ausstattung